Colombes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Colombes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
35Спрос на аренду
50Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€320,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €349,910 |
| октябрь 2025 г. | €352,760 |
| ноябрь 2025 г. | €360,000 |
| декабрь 2025 г. | €346,920 |
| январь 2026 г. | €344,550 |
| февраль 2026 г. | €334,900 |
| март 2026 г. | €336,500 |
| апрель 2026 г. | €333,000 |
| май 2026 г. | €366,000 |
| июнь 2026 г. | €334,900 |
| июль 2026 г. | €320,020 |
| август 2026 г. | €320,000 |
Медианная месячная аренда
€1,330
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +6.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,270 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,230 |
| февраль 2026 г. | €1,230 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,290 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,270 |
| июль 2026 г. | €1,220 |
| август 2026 г. | €1,330 |
Валовая арендная доходность
5.46%
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.13% |
| октябрь 2025 г. | 5.19% |
| ноябрь 2025 г. | 5.21% |
| декабрь 2025 г. | 5.13% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 5.14% |
| март 2026 г. | 5.09% |
| апрель 2026 г. | 5.15% |
| май 2026 г. | 4.99% |
| июнь 2026 г. | 5.28% |
| июль 2026 г. | 5.4% |
| август 2026 г. | 5.46% |
Медианная цена за м²
€5,250
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,640 |
| октябрь 2025 г. | €5,690 |
| ноябрь 2025 г. | €5,800 |
| декабрь 2025 г. | €5,600 |
| январь 2026 г. | €5,560 |
| февраль 2026 г. | €5,420 |
| март 2026 г. | €5,430 |
| апрель 2026 г. | €5,370 |
| май 2026 г. | €5,900 |
| июнь 2026 г. | €5,400 |
| июль 2026 г. | €5,250 |
| август 2026 г. | €5,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,376 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.03% |
| 2 спальни | 5.6% |
| 3 спальни | 5.24% |
| 4+ спальни | 4.86% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.32% |
| квартиры 30–40 м² | 6.3% |
| квартиры 40–50 м² | 5.77% |
| квартиры 50–60 м² | 4.93% |
| квартиры 60–70 м² | 5.13% |
| квартиры 70–80 м² | 4.84% |
| квартиры 80–90 м² | 4.73% |
| квартиры 90–100 м² | 4.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,010 |
| 2 спальни | €5,850 |
| 3 спальни | €5,450 |
| 4+ спальни | €5,630 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6930 |
| квартиры 30–40 м² | 6150 |
| квартиры 40–50 м² | 5940 |
| квартиры 50–60 м² | 5640 |
| квартиры 60–70 м² | 5480 |
| квартиры 70–80 м² | 5450 |
| квартиры 80–90 м² | 5700 |
| квартиры 90–100 м² | 5600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 116 |
| 2 спальни | 295 |
| 3 спальни | 407 |
| 4+ спальни | 326 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 107 |
| квартиры 30–40 м² | 76 |
| квартиры 40–50 м² | 237 |
| квартиры 50–60 м² | 122 |
| квартиры 60–70 м² | 270 |
| квартиры 70–80 м² | 101 |
| квартиры 80–90 м² | 125 |
| квартиры 90–100 м² | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 56 |
| 3 спальни | 75 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 55 |
| квартиры 30–40 м² | 32 |
| квартиры 40–50 м² | 28 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 47 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (25%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 171 listings (12%) |
| 2 спальни (25%) | 351 listings (25%) |
| 3 спальни (35%) | 482 listings (35%) |
| 4+ спальни (27%) | 379 listings (27%) |
Индекс активности продаж
40-71%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 71% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 40% |
| август 2026 г. | 45% |
Индекс активности аренды
18-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 43% |
| август 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €199k | €268k | €358k | €492.6k |
| октябрь 2025 г. | €198.8k | €260.5k | €358.5k | €490k |
| ноябрь 2025 г. | €197k | €260k | €363k | €487k |
| декабрь 2025 г. | €194.8k | €261.5k | €358k | €495k |
| январь 2026 г. | €194.5k | €262.5k | €358.9k | €497k |
| февраль 2026 г. | €192.3k | €260k | €339k | €484k |
| март 2026 г. | €190k | €260k | €349k | €478k |
| апрель 2026 г. | €191.5k | €259.8k | €349.9k | €469k |
| май 2026 г. | €175k | €270k | €368.5k | €509k |
| июнь 2026 г. | €175k | €255k | €349.9k | €475k |
| июль 2026 г. | €182.5k | €254.4k | €340k | €467k |
| август 2026 г. | €178.3k | €251.4k | €339k | €467k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €880 | €1,200 | €1,460 | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,180 | €1,500 | €1,780 |
| ноябрь 2025 г. | €880 | €1,200 | €1,540 | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,200 | €1,540 | €1,770 |
| январь 2026 г. | €830 | €1,150 | €1,480 | €1,640 |
| февраль 2026 г. | €840 | €1,190 | €1,450 | €1,720 |
| март 2026 г. | €830 | €1,160 | €1,440 | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €850 | €1,160 | €1,530 | €1,750 |
| май 2026 г. | €870 | €1,170 | €1,500 | €1,750 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,190 | €1,490 | €1,670 |
| июль 2026 г. | €890 | €1,200 | €1,540 | €1,780 |
| август 2026 г. | €900 | €1,170 | €1,480 | €1,890 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.84 | 18.61 | 20.37 | 23.08 |
| октябрь 2025 г. | 18.44 | 18.36 | 19.92 | 22.99 |
| ноябрь 2025 г. | 18.66 | 18.06 | 19.63 | 22.67 |
| декабрь 2025 г. | 19.09 | 18.17 | 19.36 | 23.27 |
| январь 2026 г. | 19.53 | 19.02 | 20.21 | 25.21 |
| февраль 2026 г. | 19.07 | 18.21 | 19.54 | 23.41 |
| март 2026 г. | 19.06 | 18.75 | 20.24 | 22.76 |
| апрель 2026 г. | 18.77 | 18.61 | 19.12 | 22.33 |
| май 2026 г. | 16.78 | 19.23 | 20.49 | 24.24 |
| июнь 2026 г. | 16.29 | 17.86 | 19.57 | 23.7 |
| июль 2026 г. | 17.18 | 17.67 | 18.4 | 21.92 |
| август 2026 г. | 16.58 | 17.87 | 19.07 | 20.59 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,860 | €6,230 | €5,770 | €5,910 |
| октябрь 2025 г. | €6,850 | €6,060 | €5,780 | €5,900 |
| ноябрь 2025 г. | €6,790 | €6,100 | €5,850 | €5,830 |
| декабрь 2025 г. | €6,830 | €6,140 | €5,770 | €5,890 |
| январь 2026 г. | €6,950 | €6,100 | €5,790 | €5,860 |
| февраль 2026 г. | €6,880 | €6,050 | €5,470 | €5,760 |
| март 2026 г. | €6,790 | €6,100 | €5,630 | €5,760 |
| апрель 2026 г. | €7,090 | €6,140 | €5,640 | €5,650 |
| май 2026 г. | €6,030 | €6,430 | €5,940 | €6,040 |
| июнь 2026 г. | €6,640 | €5,980 | €5,560 | €5,720 |
| июль 2026 г. | €7,130 | €5,970 | €5,480 | €5,620 |
| август 2026 г. | €7,010 | €5,850 | €5,450 | €5,630 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,720
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,155
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Colombes варьировалась от ~4.48% в районах с самой низкой доходностью до ~6.77% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Colombes
Коломб, в департаменте О-де-Сен во Франции, расположен к северо-западу от центра Парижа и сочетает городской характер с удобной транспортной связью и устойчивой жилой средой, что остаётся важным для инвестиций в квартиры. В августе 2026 года главный сигнал очевиден: аренда растёт быстрее, чем стоимость квартир. Средняя арендная ставка достигла €1,330, увеличившись на 9.2% за месяц и на 6.5% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи составляет €320,000, без изменений за месяц, но на 6.7% ниже уровня прошлого года. Именно это расхождение и формирует текущую инвестиционную напряжённость. Та же картина видна и в цене за квадратный метр: €5,250, без месячного изменения и на 6.7% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность 5.46% выглядит заметнее, чем в период более высоких цен, хотя резкий рост аренды также показывает, что более низкие цены покупки уже не сопровождаются более мягкими ожиданиями по доходу. Для инвестора Коломб сегодня определяется скорее укреплением арендного потока, чем ростом стоимости квартир.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.46 % | 1,144 | 239 | €320,000 | €1,330 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.03 % | 116 | 55 | €178,300 | €900 |
2 спальни | 5.6 % | 295 | 56 | €251,440 | €1,170 |
3 спальни | 5.24 % | 407 | 75 | €339,000 | €1,480 |
4+ спальни | 4.86 % | 326 | 53 | €467,000 | €1,890 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.46% и ценами на недвижимость, начиная с €178,300, Colombes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Colombes составляют €320,000, а медианная аренда — €1,330. Это значит, что объект с медианными показателями в Colombes окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.03%, цена продажи €178,300, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.60%, цена продажи €251,440, аренда €1,170.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.24%, цена продажи €339,000, аренда €1,480.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.86%, цена продажи €467,000, аренда €1,890.
Где именно стоит купить недвижимость?
Colombes предлагает доходность до 6.77% для медианная квартира. Изучите Colombes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.