Houilles – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
33Спрос на аренду
20Спрос на покупку
15Медианная цена продажи
€299,000
1M
+4.9%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €279,950 |
| июль | €260,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €269,000 |
| ноябрь | €274,500 |
| декабрь | €285,500 |
| январь | €279,700 |
| февраль | €288,000 |
| март | €279,500 |
| апрель | €285,000 |
| май | €299,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+25.8%
1Y
-2.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,120 |
| июль | €1,130 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,120 |
| апрель | €910 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
5.4%
1M
+3.5%
1Y
+7.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.28% |
| июль | 5.69% |
| август | 5.76% |
| сентябрь | 5.96% |
| октябрь | 5.89% |
| ноябрь | 5.72% |
| декабрь | 5.76% |
| январь | 5.74% |
| февраль | 6.12% |
| март | 5.74% |
| апрель | 5.22% |
| май | 5.4% |
Стоимость за квадратный метр
€4,530
1M
+1.9%
1Y
-5.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,440 |
| июль | €4,190 |
| август | €4,270 |
| сентябрь | €4,210 |
| октябрь | €4,200 |
| ноябрь | €4,350 |
| декабрь | €4,530 |
| январь | €4,440 |
| февраль | €4,500 |
| март | €4,370 |
| апрель | €4,450 |
| май | €4,530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (21%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 15 listings (8%) |
| 2 спальни (21%) | 40 listings (21%) |
| 3 спальни (39%) | 75 listings (39%) |
| 4+ спальни (33%) | 63 listings (33%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.86% |
| 2 спальни | 4.8% |
| 3 спальни | 5.35% |
| 4+ спальни | 5.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.39% |
| квартиры 30–40 м² | 5.73% |
| квартиры 40–50 м² | 5.38% |
| квартиры 50–60 м² | 6.29% |
| квартиры 60–70 м² | 5.19% |
| квартиры 70–80 м² | 5.99% |
| квартиры 80–90 м² | 1.97% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,460 |
| 2 спальни | €5,860 |
| 3 спальни | €5,260 |
| 4+ спальни | €4,240 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6650 |
| квартиры 30–40 м² | 5690 |
| квартиры 40–50 м² | 5310 |
| квартиры 50–60 м² | 5210 |
| квартиры 60–70 м² | 4830 |
| квартиры 70–80 м² | 4320 |
| квартиры 80–90 м² | 4830 |
| квартиры 90–100 м² | 3750 |
| квартиры 100–110 м² | 5560 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 62 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 48 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
1 спальня
€9,120
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€17.0k
4+ спальни
€18.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €185k | €244k | €325k | €280k |
| июль | €155k | €229k | €270k | €297k |
| август | €148.9k | €229k | €269k | €325k |
| сентябрь | €140.5k | €225k | €269k | €291.5k |
| октябрь | €148.5k | €222k | €317k | €310k |
| ноябрь | €139k | €209.5k | €345k | €312k |
| декабрь | €139k | €199.9k | €345k | €329k |
| январь | €143k | €199k | €315k | €334.9k |
| февраль | €149.4k | €199k | €315k | €315k |
| март | €149k | €210k | €302.5k | €316.5k |
| апрель | €154k | €237.5k | €321k | €321k |
| май | €155k | €237.5k | €319k | €318k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €1,040 | €1,430 | €2,280 |
| июль | €820 | €1,060 | €1,280 | €1,340 |
| август | €770 | €1,060 | €1,250 | €1,430 |
| сентябрь | €770 | €1,120 | €1,250 | €1,550 |
| октябрь | €720 | €1,120 | €1,400 | €1,350 |
| ноябрь | €760 | €970 | €1,450 | €1,400 |
| декабрь | €730 | €990 | €1,380 | €1,440 |
| январь | €770 | €940 | €1,400 | €1,520 |
| февраль | €770 | €1,120 | €1,400 | €1,720 |
| март | €730 | €1,030 | €1,300 | €1,610 |
| апрель | €670 | €880 | €1,420 | €1,650 |
| май | €760 | €950 | €1,420 | €1,530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.98 | 19.53 | 18.98 | 10.23 |
| июль | 15.75 | 17.96 | 17.58 | 18.47 |
| август | 16.23 | 17.99 | 17.98 | 18.94 |
| сентябрь | 15.31 | 16.82 | 17.93 | 15.67 |
| октябрь | 17.12 | 16.59 | 18.87 | 19.14 |
| ноябрь | 15.22 | 18.06 | 19.9 | 18.57 |
| декабрь | 15.92 | 16.84 | 20.91 | 19.04 |
| январь | 15.58 | 17.56 | 18.75 | 18.42 |
| февраль | 16.28 | 14.81 | 18.75 | 15.23 |
| март | 17.11 | 16.99 | 19.39 | 16.34 |
| апрель | 19.15 | 22.54 | 18.8 | 16.26 |
| май | 17.05 | 20.83 | 18.68 | 17.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,610 | €5,600 | €4,920 | €3,420 |
| июль | €5,710 | €5,590 | €4,350 | €3,910 |
| август | €5,960 | €5,590 | €4,340 | €4,280 |
| сентябрь | €6,530 | €5,490 | €4,340 | €3,990 |
| октябрь | €5,940 | €5,440 | €5,030 | €3,970 |
| ноябрь | €6,470 | €5,220 | €5,480 | €4,000 |
| декабрь | €6,620 | €5,130 | €5,480 | €4,160 |
| январь | €6,090 | €5,240 | €5,080 | €4,210 |
| февраль | €5,750 | €5,240 | €5,000 | €4,120 |
| март | €6,210 | €5,380 | €5,040 | €4,280 |
| апрель | €6,550 | €5,860 | €5,090 | €4,200 |
| май | €6,460 | €5,860 | €5,260 | €4,240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.4 % | 156 | 37 | €299,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.86 % | 9 | 6 | €155,000 | €760 |
2 спальни | 4.8 % | 24 | 16 | €237,500 | €950 |
3 спальни | 5.35 % | 62 | 13 | €319,000 | €1,420 |
4+ спальни | 5.75 % | 61 | 2 | €318,000 | €1,530 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.4% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Houilles
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Houilles составляют €299,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Houilles окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.86%, цена продажи €155,000, аренда €760.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €237,500, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €319,000, аренда €1,420.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.75%, цена продажи €318,000, аренда €1,530.
Где именно стоит купить недвижимость?