Franconville: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Средняя
Franconville: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
47Спрос на аренду
57Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€198,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €196,000 |
| сентябрь 2025 г. | €204,500 |
| октябрь 2025 г. | €195,000 |
| ноябрь 2025 г. | €198,000 |
| декабрь 2025 г. | €199,000 |
| январь 2026 г. | €194,500 |
| февраль 2026 г. | €195,000 |
| март 2026 г. | €191,500 |
| апрель 2026 г. | €193,000 |
| май 2026 г. | €195,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €198,000 |
Медианная месячная аренда
€1,050
| 1M | +9.4% |
| 1Y | -4.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €960 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €940 |
| февраль 2026 г. | €920 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €910 |
| май 2026 г. | €920 |
| июнь 2026 г. | €960 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
Валовая арендная доходность
6.42%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.41% |
| сентябрь 2025 г. | 6.06% |
| октябрь 2025 г. | 6.43% |
| ноябрь 2025 г. | 6.47% |
| декабрь 2025 г. | 6.29% |
| январь 2026 г. | 6.21% |
| февраль 2026 г. | 6.34% |
| март 2026 г. | 6.38% |
| апрель 2026 г. | 6.23% |
| май 2026 г. | 6.13% |
| июнь 2026 г. | 6.43% |
| июль 2026 г. | 6.42% |
Медианная цена за м²
€3,300
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,210 |
| сентябрь 2025 г. | €3,350 |
| октябрь 2025 г. | €3,150 |
| ноябрь 2025 г. | €3,190 |
| декабрь 2025 г. | €3,210 |
| январь 2026 г. | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,100 |
| март 2026 г. | €3,090 |
| апрель 2026 г. | €3,220 |
| май 2026 г. | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,320 |
| июль 2026 г. | €3,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (367 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.1% |
| 3 спальни | 6.27% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.55% |
| квартиры 50–60 м² | 7.19% |
| квартиры 60–70 м² | 5.87% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,900 |
| 3 спальни | €3,580 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3810 |
| квартиры 50–60 м² | 3440 |
| квартиры 60–70 м² | 3720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 56 |
| 3 спальни | 112 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 61 |
| квартиры 60–70 м² | 59 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (35%)
3 спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (35%) | 71 listings (35%) |
| 3 спальни (65%) | 134 listings (65%) |
Индекс активности продаж
10-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
8-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 64% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 65% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 54% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €224k |
| сентябрь 2025 г. | €231k |
| октябрь 2025 г. | €224.9k |
| ноябрь 2025 г. | €229k |
| декабрь 2025 г. | €228k |
| январь 2026 г. | €220k |
| февраль 2026 г. | €222.4k |
| март 2026 г. | €219k |
| апрель 2026 г. | €210.5k |
| май 2026 г. | €219k |
| июнь 2026 г. | €225k |
| июль 2026 г. | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,180 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.95 |
| сентябрь 2025 г. | 17.58 |
| октябрь 2025 г. | 15.05 |
| ноябрь 2025 г. | 16.21 |
| декабрь 2025 г. | 17.27 |
| январь 2026 г. | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 15.45 |
| март 2026 г. | 15.21 |
| апрель 2026 г. | 15.25 |
| май 2026 г. | 16.58 |
| июнь 2026 г. | 17.05 |
| июль 2026 г. | 15.94 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,670 |
| сентябрь 2025 г. | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 |
| ноябрь 2025 г. | €3,690 |
| декабрь 2025 г. | €3,620 |
| январь 2026 г. | €3,500 |
| февраль 2026 г. | €3,570 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,430 |
| май 2026 г. | €3,530 |
| июнь 2026 г. | €3,630 |
| июль 2026 г. | €3,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.42 % | 255 | 47 | €198,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.1 % | 56 | 15 | €176,950 | €900 |
3 спальни | 6.27 % | 112 | 22 | €220,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.42% и ценами на недвижимость, начиная с €176,950, Franconville
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Franconville составляют €198,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Franconville окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.10%, цена продажи €176,950, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.27%, цена продажи €220,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?