Montmorency: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montmorency

Монморанси в департаменте Валь-д’Уаз, к северу от Парижа, сочетает зелёную жилую среду с быстрым доступом к экономике Большого Парижа. Рынок квартир здесь отражает этот баланс: устоявшаяся пригородная привлекательность, ежемесячная переоценка и профиль, за которым инвесторы продолжают внимательно следить.

Главный сигнал августа 2026 года — аренда. Средняя ставка по квартирам выросла на 27.5% за месяц до €1,090, тогда как средняя цена продажи прибавила 2.1% и достигла €295,000, а средняя цена за квадратный метр поднялась на 1.8% до €4,460. Это указывает на рынок, где стоимость аренды растёт быстрее, чем цены покупки, и тем самым ужесточает расчёты для новых инвестиционных решений.

При этом более долгий тренд в продажах остаётся слабее. Средняя цена продажи ниже на 7.8% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр снизилась на 10.8%, несмотря на месячный рост. Для инвесторов в квартиры это создаёт смешанную картину: уровни цен всё ещё ниже прошлогодних, но месячная динамика аренды заметно усилилась. Заявленная доходность 5.79% показывает, что доходный аргумент сохраняется, однако данные августа говорят, что он теперь больше зависит от роста арендных ставок, чем от дальнейшего снижения цен.