Saint-Ouen: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Saint-Ouen: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
48Спрос на аренду
52Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€425,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €436,000 |
| сентябрь 2025 г. | €438,800 |
| октябрь 2025 г. | €439,000 |
| ноябрь 2025 г. | €442,000 |
| декабрь 2025 г. | €445,300 |
| январь 2026 г. | €438,000 |
| февраль 2026 г. | €440,300 |
| март 2026 г. | €443,310 |
| апрель 2026 г. | €433,990 |
| май 2026 г. | €391,500 |
| июнь 2026 г. | €425,000 |
| июль 2026 г. | €425,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -4% |
| 1Y | -11.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,290 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,270 |
| февраль 2026 г. | €1,260 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.38%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +4.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.7% |
| сентябрь 2025 г. | 4.63% |
| октябрь 2025 г. | 4.46% |
| ноябрь 2025 г. | 4.45% |
| декабрь 2025 г. | 4.3% |
| январь 2026 г. | 4.45% |
| февраль 2026 г. | 4.45% |
| март 2026 г. | 4.54% |
| апрель 2026 г. | 4.32% |
| май 2026 г. | 4.94% |
| июнь 2026 г. | 4.57% |
| июль 2026 г. | 4.38% |
Медианная цена за м²
€6,490
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,460 |
| сентябрь 2025 г. | €6,450 |
| октябрь 2025 г. | €6,550 |
| ноябрь 2025 г. | €6,600 |
| декабрь 2025 г. | €6,650 |
| январь 2026 г. | €6,540 |
| февраль 2026 г. | €6,480 |
| март 2026 г. | €6,520 |
| апрель 2026 г. | €6,480 |
| май 2026 г. | €6,530 |
| июнь 2026 г. | €6,440 |
| июль 2026 г. | €6,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,001 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.36% |
| 2 спальни | 4.36% |
| 3 спальни | 4.28% |
| 4+ спальни | 4.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.47% |
| квартиры 30–40 м² | 4.63% |
| квартиры 60–70 м² | 4.08% |
| квартиры 70–80 м² | 4.54% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €8,400 |
| 2 спальни | €7,500 |
| 3 спальни | €6,620 |
| 4+ спальни | €6,340 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8180 |
| квартиры 30–40 м² | 8210 |
| квартиры 60–70 м² | 6750 |
| квартиры 70–80 м² | 6170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 101 |
| 2 спальни | 213 |
| 3 спальни | 318 |
| 4+ спальни | 318 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 101 |
| квартиры 30–40 м² | 86 |
| квартиры 60–70 м² | 200 |
| квартиры 70–80 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (23%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 118 listings (12%) |
| 2 спальни (23%) | 235 listings (23%) |
| 3 спальни (33%) | 340 listings (33%) |
| 4+ спальни (32%) | 331 listings (32%) |
Индекс активности продаж
46-78%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 78% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 46% |
Индекс активности аренды
15-65%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 62% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €257k | €307.0k | €435k |
| сентябрь 2025 г. | €251.9k | €305.1k | €434.3k |
| октябрь 2025 г. | €256k | €307.4k | €435k |
| ноябрь 2025 г. | €246.5k | €325.5k | €439k |
| декабрь 2025 г. | €254.2k | €316.5k | €442k |
| январь 2026 г. | €250k | €303k | €430.4k |
| февраль 2026 г. | €250.5k | €305k | €432k |
| март 2026 г. | €250k | €315k | €435k |
| апрель 2026 г. | €254.2k | €324.9k | €434.0k |
| май 2026 г. | €164.5k | €262.5k | €425k |
| июнь 2026 г. | €251k | €320k | €430k |
| июль 2026 г. | €252k | €330k | €430k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,230 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 | €1,260 | €1,420 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,140 | €1,440 |
| ноябрь 2025 г. | €880 | €1,160 | €1,530 |
| декабрь 2025 г. | €920 | €1,150 | €1,520 |
| январь 2026 г. | €890 | €1,190 | €1,520 |
| февраль 2026 г. | €840 | €1,200 | €1,490 |
| март 2026 г. | €850 | €1,200 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €850 | €1,220 | €1,500 |
| май 2026 г. | €990 | €1,220 | €1,520 |
| июнь 2026 г. | €890 | €1,230 | €1,560 |
| июль 2026 г. | €920 | €1,200 | €1,530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.42 | 20.77 | 24.17 |
| сентябрь 2025 г. | 19.99 | 20.21 | 25.42 |
| октябрь 2025 г. | 22.46 | 22.57 | 25.23 |
| ноябрь 2025 г. | 23.34 | 23.41 | 23.93 |
| декабрь 2025 г. | 23.1 | 22.93 | 24.23 |
| январь 2026 г. | 23.5 | 21.22 | 23.57 |
| февраль 2026 г. | 24.72 | 21.18 | 24.18 |
| март 2026 г. | 24.51 | 21.88 | 24.52 |
| апрель 2026 г. | 24.94 | 22.27 | 24.13 |
| май 2026 г. | 13.85 | 17.99 | 23.27 |
| июнь 2026 г. | 23.5 | 21.65 | 22.97 |
| июль 2026 г. | 22.95 | 22.95 | 23.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €8,830 | €6,970 | €6,500 |
| сентябрь 2025 г. | €8,690 | €6,930 | €6,540 |
| октябрь 2025 г. | €9,140 | €6,830 | €6,590 |
| ноябрь 2025 г. | €9,250 | €7,290 | €6,650 |
| декабрь 2025 г. | €8,770 | €7,030 | €6,700 |
| январь 2026 г. | €9,510 | €6,890 | €6,520 |
| февраль 2026 г. | €8,640 | €6,780 | €6,550 |
| март 2026 г. | €8,620 | €7,000 | €6,590 |
| апрель 2026 г. | €8,770 | €7,220 | €6,580 |
| май 2026 г. | €6,850 | €6,580 | €6,750 |
| июнь 2026 г. | €8,370 | €7,440 | €6,620 |
| июль 2026 г. | €8,400 | €7,500 | €6,620 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,465
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,555
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Ouen варьировалась от ~4.31% в районах с самой низкой доходностью до ~4.37% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.38 % | 952 | 74 | €425,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.36 % | 101 | 17 | €252,000 | €920 |
2 спальни | 4.36 % | 213 | 22 | €330,000 | €1,200 |
3 спальни | 4.28 % | 318 | 22 | €430,000 | €1,530 |
4+ спальни | 4.01 % | 318 | 13 | €570,670 | €1,910 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.38% и ценами на недвижимость, начиная с €252,000, Saint-Ouen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Ouen составляют €425,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Ouen окупится за 27.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €252,000, аренда €920.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.36%, цена продажи €330,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.28%, цена продажи €430,000, аренда €1,530.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.01%, цена продажи €570,670, аренда €1,910.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Ouen предлагает доходность до 4.37% для медианная квартира. Изучите Saint-Ouen подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.