Livry-Gargan: цены, аренда и доходность недвижимости

О Livry-Gargan

Ливри-Гарган в департаменте Сена-Сен-Дени расположен на северо-восточной окраине Большого Парижа и сочетает городскую доступность с более спокойной жилой средой. Рынок квартир здесь по-прежнему чувствителен к ежемесячным изменениям цен, поэтому за ним стоит следить инвесторам, ориентированным на доходность и динамику капитала.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда ослабла заметно сильнее, чем стоимость объектов. Средняя аренда квартиры составляет 860 €, что на 9,7% ниже, чем месяцем ранее, и на 12,7% ниже в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи держится на уровне 180 000 € после снижения на 1,6% за месяц. Этот разрыв важен, потому что доходность составляет 7,33%, но падение арендных ставок уже давит на инвестиционную экономику, даже если цены покупки снижаются лишь умеренно.

При этом цена за квадратный метр не отступает полностью. Средний уровень составляет 3 080 €, увеличившись на 1,0% и по сравнению с прошлым месяцем, и в годовом выражении. Это показывает, что рынок движется не в одном направлении: удельная стоимость держится устойчивее, чем основные арендные показатели, создавая напряжение между более твёрдой ценовой базой и более слабым текущим доходом. Для инвестора в квартиры Ливри-Гарган в августе 2026 года выглядит как рынок, где доход снизился быстрее, чем цена актива.