Aulnay-sous-Bois: цены, аренда и доходность недвижимости

О Aulnay-sous-Bois

Оне-су-Буа — город во французском департаменте Сен-Сен-Дени. При анализе инвестиций в квартиры важно рассматривать местные цены и арендные ставки именно на уровне города, не смешивая их с показателями департамента в целом.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между ростом аренды и стабильной ценой продажи. Средняя арендная ставка выросла на 12,2% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи за тот же период не изменилась. Это выдвигает доход от аренды на первый план, но речь идёт об усреднённых показателях: они не означают, что каждая квартира станет приносить больше.

Годовое сравнение делает вывод более сдержанным. Арендные ставки выросли на 5,2% год к году — меньше, чем за последний месяц. Эту разницу стоит учитывать: месячный рост заметен, но считать его устойчивым темпом пока нельзя. Ни одно из сравнений само по себе не объясняет причину изменения ставок.

При средней цене продажи квартиры €225,000 и заявленной доходности 6,1% эти данные дают отправную точку для сопоставления потенциального арендного дохода с затратами на покупку. Они не определяют доходность отдельной сделки. Тем, кто следит за Оне-су-Буа, предстоит оценить, сохранят ли следующие показатели аренды недавний рост при стабильных ценах продажи или разрыв сократится.