Aulnay-sous-Bois: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Aulnay-sous-Bois: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
34Спрос на аренду
57Спрос на покупку
48Медианная цена предложения
€226,350
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €235,000 |
| сентябрь 2025 г. | €231,110 |
| октябрь 2025 г. | €229,000 |
| ноябрь 2025 г. | €220,000 |
| декабрь 2025 г. | €226,900 |
| январь 2026 г. | €224,000 |
| февраль 2026 г. | €220,000 |
| март 2026 г. | €225,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €231,740 |
| июнь 2026 г. | €219,400 |
| июль 2026 г. | €226,350 |
Медианная месячная аренда
€970
| 1M | +7.4% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €920 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €890 |
| декабрь 2025 г. | €910 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €960 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €920 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €970 |
Валовая арендная доходность
6.01%
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.49% |
| сентябрь 2025 г. | 5.52% |
| октябрь 2025 г. | 5.79% |
| ноябрь 2025 г. | 5.8% |
| декабрь 2025 г. | 5.74% |
| январь 2026 г. | 5.78% |
| февраль 2026 г. | 5.96% |
| март 2026 г. | 5.77% |
| апрель 2026 г. | 5.99% |
| май 2026 г. | 5.81% |
| июнь 2026 г. | 5.82% |
| июль 2026 г. | 6.01% |
Медианная цена за м²
€3,720
| 1M | +3% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,930 |
| сентябрь 2025 г. | €3,850 |
| октябрь 2025 г. | €3,860 |
| ноябрь 2025 г. | €3,730 |
| декабрь 2025 г. | €3,780 |
| январь 2026 г. | €3,770 |
| февраль 2026 г. | €3,790 |
| март 2026 г. | €3,740 |
| апрель 2026 г. | €3,690 |
| май 2026 г. | €3,820 |
| июнь 2026 г. | €3,610 |
| июль 2026 г. | €3,720 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (860 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.1% |
| 2 спальни | 5.8% |
| 3 спальни | 5.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.66% |
| квартиры 30–40 м² | 5.92% |
| квартиры 40–50 м² | 5.98% |
| квартиры 50–60 м² | 6.57% |
| квартиры 60–70 м² | 5.6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,020 |
| 2 спальни | €4,630 |
| 3 спальни | €4,010 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4410 |
| квартиры 30–40 м² | 4630 |
| квартиры 40–50 м² | 4630 |
| квартиры 50–60 м² | 3490 |
| квартиры 60–70 м² | 4030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 158 |
| 3 спальни | 196 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 39 |
| квартиры 30–40 м² | 56 |
| квартиры 40–50 м² | 112 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 131 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (14%)
2 спальни (39%)
3 спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (14%) | 62 listings (14%) |
| 2 спальни (39%) | 177 listings (39%) |
| 3 спальни (47%) | 213 listings (47%) |
Индекс активности продаж
26-56%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
14-63%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 53% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 52% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €203.6k | €257.5k |
| сентябрь 2025 г. | €203.6k | €250.4k |
| октябрь 2025 г. | €199k | €245.0k |
| ноябрь 2025 г. | €198k | €248k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €246.5k |
| январь 2026 г. | €199k | €242k |
| февраль 2026 г. | €193k | €234.5k |
| март 2026 г. | €198k | €247.1k |
| апрель 2026 г. | €193k | €250k |
| май 2026 г. | €193.5k | €260k |
| июнь 2026 г. | €187k | €245k |
| июль 2026 г. | €190k | €248.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €980 | €1,160 |
| сентябрь 2025 г. | €930 | €1,160 |
| октябрь 2025 г. | €940 | €1,190 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €930 | €1,270 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,270 |
| февраль 2026 г. | €930 | €1,190 |
| март 2026 г. | €930 | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,200 |
| май 2026 г. | €930 | €1,190 |
| июнь 2026 г. | €920 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €920 | €1,090 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.4 | 18.58 |
| сентябрь 2025 г. | 18.29 | 17.97 |
| октябрь 2025 г. | 17.6 | 17.2 |
| ноябрь 2025 г. | 18.33 | 16.4 |
| декабрь 2025 г. | 17.93 | 16.17 |
| январь 2026 г. | 18.45 | 15.88 |
| февраль 2026 г. | 17.35 | 16.37 |
| март 2026 г. | 17.84 | 17.91 |
| апрель 2026 г. | 16.93 | 17.36 |
| май 2026 г. | 17.26 | 18.15 |
| июнь 2026 г. | 16.88 | 17.01 |
| июль 2026 г. | 17.23 | 19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,820 | €4,150 |
| сентябрь 2025 г. | €4,820 | €4,050 |
| октябрь 2025 г. | €4,710 | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €4,710 | €4,000 |
| декабрь 2025 г. | €4,710 | €3,910 |
| январь 2026 г. | €4,740 | €3,940 |
| февраль 2026 г. | €4,580 | €3,910 |
| март 2026 г. | €4,670 | €3,990 |
| апрель 2026 г. | €4,540 | €4,050 |
| май 2026 г. | €4,500 | €4,260 |
| июнь 2026 г. | €4,410 | €3,930 |
| июль 2026 г. | €4,630 | €4,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.01 % | 544 | 58 | €226,350 | €970 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.1 % | 46 | 16 | €147,470 | €750 |
2 спальни | 5.8 % | 158 | 19 | €190,000 | €920 |
3 спальни | 5.26 % | 196 | 17 | €248,470 | €1,090 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.01% и ценами на недвижимость, начиная с €147,470, Aulnay-sous-Bois
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aulnay-sous-Bois составляют €226,350, а медианная аренда — €970. Это значит, что объект с медианными показателями в Aulnay-sous-Bois окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.10%, цена продажи €147,470, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.80%, цена продажи €190,000, аренда €920.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.26%, цена продажи €248,470, аренда €1,090.
Где именно стоит купить недвижимость?