Drancy: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Drancy: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
46Спрос на аренду
49Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€238,860
| 1M | +3.9% |
| 1Y | -0.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €240,000 |
| сентябрь 2025 г. | €239,000 |
| октябрь 2025 г. | €235,130 |
| ноябрь 2025 г. | €234,000 |
| декабрь 2025 г. | €238,000 |
| январь 2026 г. | €246,000 |
| февраль 2026 г. | €239,490 |
| март 2026 г. | €245,000 |
| апрель 2026 г. | €237,000 |
| май 2026 г. | €247,930 |
| июнь 2026 г. | €230,000 |
| июль 2026 г. | €238,860 |
Медианная месячная аренда
€940
| 1M | -3% |
| 1Y | +4.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €910 |
| сентябрь 2025 г. | €920 |
| октябрь 2025 г. | €930 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €910 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €970 |
| июль 2026 г. | €940 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | -3% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.75% |
| сентябрь 2025 г. | 5.42% |
| октябрь 2025 г. | 5.72% |
| ноябрь 2025 г. | 5.63% |
| декабрь 2025 г. | 5.83% |
| январь 2026 г. | 5.81% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.57% |
| апрель 2026 г. | 5.98% |
| май 2026 г. | 5.74% |
| июнь 2026 г. | 6.19% |
| июль 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€3,980
| 1M | +3.9% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,000 |
| сентябрь 2025 г. | €4,050 |
| октябрь 2025 г. | €3,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €3,910 |
| январь 2026 г. | €4,030 |
| февраль 2026 г. | €3,930 |
| март 2026 г. | €4,030 |
| апрель 2026 г. | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,060 |
| июнь 2026 г. | €3,830 |
| июль 2026 г. | €3,980 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (976 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.15% |
| 2 спальни | 5.48% |
| 3 спальни | 6.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.49% |
| квартиры 40–50 м² | 5.51% |
| квартиры 60–70 м² | 6.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,940 |
| 2 спальни | €4,380 |
| 3 спальни | €4,130 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4610 |
| квартиры 40–50 м² | 4470 |
| квартиры 60–70 м² | 4110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 249 |
| 3 спальни | 308 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 223 |
| квартиры 60–70 м² | 229 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 32 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)
2 спальни (42%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 63 listings (9%) |
| 2 спальни (42%) | 281 listings (42%) |
| 3 спальни (49%) | 324 listings (49%) |
Индекс активности продаж
32-68%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 68% |
| июль 2026 г. | 45% |
Индекс активности аренды
22-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €210k | €261k |
| сентябрь 2025 г. | €208.9k | €259k |
| октябрь 2025 г. | €205k | €249.9k |
| ноябрь 2025 г. | €202.6k | €245k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €256.8k |
| январь 2026 г. | €199k | €260k |
| февраль 2026 г. | €201.5k | €259k |
| март 2026 г. | €209.8k | €262.3k |
| апрель 2026 г. | €199.5k | €255k |
| май 2026 г. | €210.1k | €260k |
| июнь 2026 г. | €192k | €244k |
| июль 2026 г. | €197k | €256k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €930 | €1,180 |
| сентябрь 2025 г. | €920 | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €880 | €1,190 |
| ноябрь 2025 г. | €870 | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,280 |
| январь 2026 г. | €910 | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €940 | €1,100 |
| март 2026 г. | €910 | €1,270 |
| апрель 2026 г. | €910 | €1,350 |
| май 2026 г. | €900 | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.82 | 18.48 |
| сентябрь 2025 г. | 18.97 | 19.62 |
| октябрь 2025 г. | 19.41 | 17.57 |
| ноябрь 2025 г. | 19.4 | 17.78 |
| декабрь 2025 г. | 18.06 | 16.72 |
| январь 2026 г. | 18.22 | 18.92 |
| февраль 2026 г. | 17.88 | 19.62 |
| март 2026 г. | 19.12 | 17.24 |
| апрель 2026 г. | 18.37 | 15.74 |
| май 2026 г. | 19.46 | 16.05 |
| июнь 2026 г. | 17.87 | 15.7 |
| июль 2026 г. | 18.24 | 15.8 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,770 | €4,210 |
| сентябрь 2025 г. | €4,750 | €4,210 |
| октябрь 2025 г. | €4,660 | €4,030 |
| ноябрь 2025 г. | €4,600 | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €4,430 | €4,150 |
| январь 2026 г. | €4,520 | €4,180 |
| февраль 2026 г. | €4,560 | €4,180 |
| март 2026 г. | €4,700 | €4,230 |
| апрель 2026 г. | €4,450 | €4,110 |
| май 2026 г. | €4,670 | €4,190 |
| июнь 2026 г. | €4,270 | €3,940 |
| июль 2026 г. | €4,380 | €4,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 789 | 60 | €238,860 | €940 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.15 % | 55 | 8 | €163,000 | €700 |
2 спальни | 5.48 % | 249 | 32 | €197,000 | €900 |
3 спальни | 6.33 % | 308 | 16 | €256,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €163,000, Drancy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Drancy составляют €238,860, а медианная аренда — €940. Это значит, что объект с медианными показателями в Drancy окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.15%, цена продажи €163,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.48%, цена продажи €197,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €256,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?