Bobigny: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Bobigny: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
40Спрос на аренду
50Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€259,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €258,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,450 |
| ноябрь 2025 г. | €280,000 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €264,900 |
| февраль 2026 г. | €254,080 |
| март 2026 г. | €269,500 |
| апрель 2026 г. | €258,500 |
| май 2026 г. | €235,500 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €259,000 |
Медианная месячная аренда
€1,330
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +9.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,270 |
| сентябрь 2025 г. | €1,270 |
| октябрь 2025 г. | €1,270 |
| ноябрь 2025 г. | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €1,290 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,290 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,310 |
| май 2026 г. | €1,310 |
| июнь 2026 г. | €1,310 |
| июль 2026 г. | €1,330 |
Валовая арендная доходность
5.9%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.67% |
| сентябрь 2025 г. | 5.78% |
| октябрь 2025 г. | 5.46% |
| ноябрь 2025 г. | 5.54% |
| декабрь 2025 г. | 5.66% |
| январь 2026 г. | 6.18% |
| февраль 2026 г. | 5.73% |
| март 2026 г. | 5.53% |
| апрель 2026 г. | 5.69% |
| май 2026 г. | 6.14% |
| июнь 2026 г. | 5.74% |
| июль 2026 г. | 5.9% |
Медианная цена за м²
€3,920
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,060 |
| сентябрь 2025 г. | €3,970 |
| октябрь 2025 г. | €4,230 |
| ноябрь 2025 г. | €4,230 |
| декабрь 2025 г. | €3,950 |
| январь 2026 г. | €4,010 |
| февраль 2026 г. | €3,910 |
| март 2026 г. | €4,080 |
| апрель 2026 г. | €3,950 |
| май 2026 г. | €3,760 |
| июнь 2026 г. | €3,920 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (338 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.39% |
| 3 спальни | 6.37% |
| 4+ спальни | 5.07% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.26% |
| квартиры 80–90 м² | 5.1% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,300 |
| 3 спальни | €3,860 |
| 4+ спальни | €4,100 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3860 |
| квартиры 80–90 м² | 4170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 55 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 119 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 73 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (19%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (19%) | 68 listings (19%) |
| 3 спальни (33%) | 117 listings (33%) |
| 4+ спальни (48%) | 174 listings (48%) |
Индекс активности продаж
35-62%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 61% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
10-85%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 16% |
| октябрь 2025 г. | 14% |
| ноябрь 2025 г. | 85% |
| декабрь 2025 г. | 85% |
| январь 2026 г. | 84% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 85% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 21% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €279.6k | €337.6k |
| сентябрь 2025 г. | €260k | €340.5k |
| октябрь 2025 г. | €275.2k | €362.2k |
| ноябрь 2025 г. | €271.3k | €359.3k |
| декабрь 2025 г. | €259k | €356.5k |
| январь 2026 г. | €265.5k | €350k |
| февраль 2026 г. | €250k | €349.7k |
| март 2026 г. | €261.5k | €364.0k |
| апрель 2026 г. | €249k | €356k |
| май 2026 г. | €225k | €344.2k |
| июнь 2026 г. | €253.3k | €356k |
| июль 2026 г. | €243k | €348.1k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,270 | €1,460 |
| сентябрь 2025 г. | €1,240 | €1,470 |
| октябрь 2025 г. | €1,260 | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 | €1,470 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 | €1,460 |
| январь 2026 г. | €1,380 | €1,640 |
| февраль 2026 г. | €1,270 | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,270 | €1,470 |
| апрель 2026 г. | €1,270 | €1,460 |
| май 2026 г. | €1,270 | €1,460 |
| июнь 2026 г. | €1,290 | €1,470 |
| июль 2026 г. | €1,290 | €1,470 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.36 | 19.3 |
| сентябрь 2025 г. | 17.42 | 19.34 |
| октябрь 2025 г. | 18.21 | 20.55 |
| ноябрь 2025 г. | 18.12 | 20.36 |
| декабрь 2025 г. | 17.24 | 20.37 |
| январь 2026 г. | 16 | 17.81 |
| февраль 2026 г. | 16.46 | 20.15 |
| март 2026 г. | 17.2 | 20.65 |
| апрель 2026 г. | 16.35 | 20.34 |
| май 2026 г. | 14.8 | 19.67 |
| июнь 2026 г. | 16.38 | 20.17 |
| июль 2026 г. | 15.7 | 19.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,300 | €4,120 |
| сентябрь 2025 г. | €4,000 | €4,110 |
| октябрь 2025 г. | €4,230 | €4,360 |
| ноябрь 2025 г. | €4,120 | €4,260 |
| декабрь 2025 г. | €3,980 | €4,320 |
| январь 2026 г. | €4,080 | €4,270 |
| февраль 2026 г. | €3,880 | €4,260 |
| март 2026 г. | €4,030 | €4,450 |
| апрель 2026 г. | €3,890 | €4,290 |
| май 2026 г. | €3,630 | €3,870 |
| июнь 2026 г. | €3,960 | €4,190 |
| июль 2026 г. | €3,860 | €4,100 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,840
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,605
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bobigny варьировалась от ~6.56% в районах с самой низкой доходностью до ~9.07% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.9 % | 288 | 105 | €259,000 | €1,330 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.39 % | 55 | 13 | €184,990 | €1,140 |
3 спальни | 6.37 % | 94 | 23 | €243,000 | €1,290 |
4+ спальни | 5.07 % | 119 | 55 | €348,150 | €1,470 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €184,990, Bobigny
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bobigny составляют €259,000, а медианная аренда — €1,330. Это значит, что объект с медианными показателями в Bobigny окупится за 16.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.39%, цена продажи €184,990, аренда €1,140.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.37%, цена продажи €243,000, аренда €1,290.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.07%, цена продажи €348,150, аренда €1,470.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bobigny предлагает доходность до 9.07% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bobigny подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.