Noisy-le-Sec: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Средняя
Noisy-le-Sec: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
62Спрос на аренду
46Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€249,450
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €231,000 |
| сентябрь 2025 г. | €238,250 |
| октябрь 2025 г. | €240,000 |
| ноябрь 2025 г. | €250,000 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €240,000 |
| февраль 2026 г. | €239,000 |
| март 2026 г. | €252,000 |
| апрель 2026 г. | €242,750 |
| май 2026 г. | €239,000 |
| июнь 2026 г. | €246,000 |
| июль 2026 г. | €249,450 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €940 |
| октябрь 2025 г. | €940 |
| ноябрь 2025 г. | €990 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €910 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.78%
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +7.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.7% |
| сентябрь 2025 г. | 5.91% |
| октябрь 2025 г. | 5.91% |
| ноябрь 2025 г. | 5.54% |
| декабрь 2025 г. | 5.36% |
| январь 2026 г. | 5.34% |
| февраль 2026 г. | 5.57% |
| март 2026 г. | 5.56% |
| апрель 2026 г. | 5.9% |
| май 2026 г. | 5.82% |
| июнь 2026 г. | 5.85% |
| июль 2026 г. | 5.78% |
Медианная цена за м²
€3,960
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,730 |
| сентябрь 2025 г. | €3,840 |
| октябрь 2025 г. | €3,850 |
| ноябрь 2025 г. | €4,030 |
| декабрь 2025 г. | €3,870 |
| январь 2026 г. | €3,860 |
| февраль 2026 г. | €3,840 |
| март 2026 г. | €3,960 |
| апрель 2026 г. | €3,790 |
| май 2026 г. | €3,790 |
| июнь 2026 г. | €3,900 |
| июль 2026 г. | €3,960 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (399 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.15% |
| 3 спальни | 5.05% |
| 4+ спальни | 4.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.15% |
| квартиры 50–60 м² | 5.34% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,240 |
| 3 спальни | €4,110 |
| 4+ спальни | €3,980 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4240 |
| квартиры 50–60 м² | 4230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 79 |
| 3 спальни | 112 |
| 4+ спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 40 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (30%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (30%) | 98 listings (30%) |
| 3 спальни (39%) | 127 listings (39%) |
| 4+ спальни (30%) | 98 listings (30%) |
Индекс активности продаж
30-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
7-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €190.7k |
| сентябрь 2025 г. | €189.2k |
| октябрь 2025 г. | €199k |
| ноябрь 2025 г. | €218k |
| декабрь 2025 г. | €219k |
| январь 2026 г. | €220k |
| февраль 2026 г. | €213k |
| март 2026 г. | €205k |
| апрель 2026 г. | €210k |
| май 2026 г. | €210k |
| июнь 2026 г. | €199k |
| июль 2026 г. | €195k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €940 |
| октябрь 2025 г. | €940 |
| ноябрь 2025 г. | €970 |
| декабрь 2025 г. | €910 |
| январь 2026 г. | €940 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.73 |
| сентябрь 2025 г. | 16.72 |
| октябрь 2025 г. | 17.64 |
| ноябрь 2025 г. | 18.83 |
| декабрь 2025 г. | 20.03 |
| январь 2026 г. | 19.5 |
| февраль 2026 г. | 18.68 |
| март 2026 г. | 17.98 |
| апрель 2026 г. | 18.42 |
| май 2026 г. | 18.42 |
| июнь 2026 г. | 16.73 |
| июль 2026 г. | 16.27 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,650 |
| сентябрь 2025 г. | €4,610 |
| октябрь 2025 г. | €4,800 |
| ноябрь 2025 г. | €4,710 |
| декабрь 2025 г. | €4,660 |
| январь 2026 г. | €4,780 |
| февраль 2026 г. | €4,630 |
| март 2026 г. | €4,460 |
| апрель 2026 г. | €4,570 |
| май 2026 г. | €4,880 |
| июнь 2026 г. | €4,520 |
| июль 2026 г. | €4,240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.78 % | 296 | 51 | €249,450 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.15 % | 79 | 19 | €195,000 | €1,000 |
3 спальни | 5.05 % | 112 | 15 | €259,000 | €1,090 |
4+ спальни | 4.75 % | 90 | 8 | €322,500 | €1,280 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.78% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Noisy-le-Sec
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Noisy-le-Sec составляют €249,450, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Noisy-le-Sec окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.15%, цена продажи €195,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.05%, цена продажи €259,000, аренда €1,090.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.75%, цена продажи €322,500, аренда €1,280.
Где именно стоит купить недвижимость?