Noisy-le-Sec: цены, аренда и доходность недвижимости

О Noisy-le-Sec

Ноази-ле-Сек в департаменте Сена-Сен-Дени расположен к востоку от Парижа и отличается плотной городской застройкой, удобными транспортными связями и повседневным жилым характером. Рынок квартир здесь отражает близость к столице, где изменения цен могут быстро менять инвестиционную картину.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи снизились, а аренда выросла, усилив напряжение между стоимостью входа и доходностью. Средняя цена продажи квартиры составляет 238 000 €, а средняя цена за квадратный метр — 3 780 €, и оба показателя снизились на 4,6% по сравнению с прошлым месяцем. При этом средняя аренда поднялась до 1 060 €, увеличившись за месяц на 5,8%.

Если смотреть шире, картина не является односторонней. Стоимость продажи всё ещё на 3,0% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр выросла на 1,4%, что указывает на то, что недавняя месячная просадка остаётся в рамках более широкого восходящего тренда. Арендные ставки, в свою очередь, выросли на 11,1% в годовом выражении. Для инвестора это означает текущую валовую доходность 5,85% — уровень, который отражает и укрепившийся арендный фон, и всё ещё заметную стоимость входа в квартиры Ноази-ле-Сека.