Bagnolet: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Средняя
Bagnolet: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
52Спрос на аренду
55Спрос на покупку
50Медианная цена предложения
€368,500
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €356,000 |
| сентябрь 2025 г. | €358,000 |
| октябрь 2025 г. | €366,000 |
| ноябрь 2025 г. | €360,000 |
| декабрь 2025 г. | €350,450 |
| январь 2026 г. | €350,000 |
| февраль 2026 г. | €344,000 |
| март 2026 г. | €380,000 |
| апрель 2026 г. | €370,000 |
| май 2026 г. | €370,000 |
| июнь 2026 г. | €359,620 |
| июль 2026 г. | €368,500 |
Медианная месячная аренда
€1,030
| 1M | -3.1% |
| 1Y | -20.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,330 |
| октябрь 2025 г. | €1,340 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,030 |
Валовая арендная доходность
5.66%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.86% |
| сентябрь 2025 г. | 4.82% |
| октябрь 2025 г. | 4.84% |
| ноябрь 2025 г. | 5.28% |
| декабрь 2025 г. | 5.06% |
| январь 2026 г. | 5.12% |
| февраль 2026 г. | 5.3% |
| март 2026 г. | 5.15% |
| апрель 2026 г. | 5.12% |
| май 2026 г. | 4.93% |
| июнь 2026 г. | 5.68% |
| июль 2026 г. | 5.66% |
Медианная цена за м²
€5,580
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,480 |
| сентябрь 2025 г. | €5,510 |
| октябрь 2025 г. | €5,460 |
| ноябрь 2025 г. | €5,370 |
| декабрь 2025 г. | €5,230 |
| январь 2026 г. | €5,370 |
| февраль 2026 г. | €5,210 |
| март 2026 г. | €5,530 |
| апрель 2026 г. | €5,610 |
| май 2026 г. | €5,610 |
| июнь 2026 г. | €5,450 |
| июль 2026 г. | €5,580 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (523 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.79% |
| 2 спальни | 5.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,680 |
| 2 спальни | €5,830 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 38 |
| 2 спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (35%)
2 спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (35%) | 55 listings (35%) |
| 2 спальни (65%) | 100 listings (65%) |
Индекс активности продаж
29-74%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 74% |
| июль 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
18-75%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 75% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €199.5k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €213k | €249k |
| октябрь 2025 г. | €208.5k | €249k |
| ноябрь 2025 г. | €207k | €244.5k |
| декабрь 2025 г. | €207k | €249.5k |
| январь 2026 г. | €170k | €259k |
| февраль 2026 г. | €167k | €259.9k |
| март 2026 г. | €194k | €271k |
| апрель 2026 г. | €199k | €267k |
| май 2026 г. | €196k | €269k |
| июнь 2026 г. | €187k | €255k |
| июль 2026 г. | €187k | €253.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €860 | €1,110 |
| сентябрь 2025 г. | €860 | €1,070 |
| октябрь 2025 г. | €910 | €1,060 |
| ноябрь 2025 г. | €860 | €1,140 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,050 |
| январь 2026 г. | €880 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €880 | €1,030 |
| март 2026 г. | €910 | €1,170 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,250 |
| май 2026 г. | €880 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,240 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.44 | 18.82 |
| сентябрь 2025 г. | 20.76 | 19.46 |
| октябрь 2025 г. | 19.04 | 19.57 |
| ноябрь 2025 г. | 20.01 | 17.95 |
| декабрь 2025 г. | 20.32 | 19.8 |
| январь 2026 г. | 16.16 | 21.58 |
| февраль 2026 г. | 15.9 | 21.03 |
| март 2026 г. | 17.72 | 19.33 |
| апрель 2026 г. | 18.43 | 17.8 |
| май 2026 г. | 18.55 | 18.68 |
| июнь 2026 г. | 17.31 | 17.17 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 16.94 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,650 | €5,950 |
| сентябрь 2025 г. | €7,100 | €5,930 |
| октябрь 2025 г. | €6,950 | €5,930 |
| ноябрь 2025 г. | €6,820 | €5,790 |
| декабрь 2025 г. | €6,900 | €5,540 |
| январь 2026 г. | €5,670 | €5,630 |
| февраль 2026 г. | €5,570 | €5,650 |
| март 2026 г. | €7,190 | €6,160 |
| апрель 2026 г. | €7,370 | €6,070 |
| май 2026 г. | €8,170 | €6,400 |
| июнь 2026 г. | €6,700 | €5,750 |
| июль 2026 г. | €6,680 | €5,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.66 % | 444 | 36 | €368,500 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.79 % | 38 | 17 | €187,000 | €900 |
2 спальни | 5.9 % | 90 | 10 | €253,430 | €1,250 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €187,000, Bagnolet
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bagnolet составляют €368,500, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Bagnolet окупится за 29.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €187,000, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.90%, цена продажи €253,430, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?