Vincennes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Vincennes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
33Спрос на аренду
62Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
€499,000
| 1M | +8.5% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €545,000 |
| сентябрь 2025 г. | €541,000 |
| октябрь 2025 г. | €546,000 |
| ноябрь 2025 г. | €546,000 |
| декабрь 2025 г. | €495,000 |
| январь 2026 г. | €499,000 |
| февраль 2026 г. | €492,000 |
| март 2026 г. | €476,000 |
| апрель 2026 г. | €479,500 |
| май 2026 г. | €546,000 |
| июнь 2026 г. | €460,000 |
| июль 2026 г. | €499,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,450 |
| сентябрь 2025 г. | €1,320 |
| октябрь 2025 г. | €1,260 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,280 |
| февраль 2026 г. | €1,230 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,260 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,290 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.62%
| 1M | -9.7% |
| 1Y | +16.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.13% |
| сентябрь 2025 г. | 4.09% |
| октябрь 2025 г. | 4.32% |
| ноябрь 2025 г. | 4.44% |
| декабрь 2025 г. | 4.58% |
| январь 2026 г. | 4.69% |
| февраль 2026 г. | 4.59% |
| март 2026 г. | 4.78% |
| апрель 2026 г. | 4.73% |
| май 2026 г. | 4.35% |
| июнь 2026 г. | 5.12% |
| июль 2026 г. | 4.62% |
Медианная цена за м²
€9,420
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €10,000 |
| сентябрь 2025 г. | €10,210 |
| октябрь 2025 г. | €9,580 |
| ноябрь 2025 г. | €9,930 |
| декабрь 2025 г. | €9,340 |
| январь 2026 г. | €9,070 |
| февраль 2026 г. | €8,790 |
| март 2026 г. | €9,450 |
| апрель 2026 г. | €9,400 |
| май 2026 г. | €10,390 |
| июнь 2026 г. | €9,200 |
| июль 2026 г. | €9,420 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (508 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.19% |
| 2 спальни | 4.01% |
| 4+ спальни | 4.58% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.96% |
| квартиры 30–40 м² | 4.58% |
| квартиры 40–50 м² | 3.89% |
| квартиры 50–60 м² | 4.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €8,670 |
| 2 спальни | €9,000 |
| 4+ спальни | €9,110 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8900 |
| квартиры 30–40 м² | 8540 |
| квартиры 40–50 м² | 9590 |
| квартиры 50–60 м² | 9220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 50 |
| 2 спальни | 165 |
| 4+ спальни | 106 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 70 |
| квартиры 30–40 м² | 54 |
| квартиры 40–50 м² | 92 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 23 |
| квартиры 30–40 м² | 19 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (53%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 63 listings (17%) |
| 2 спальни (53%) | 203 listings (53%) |
| 4+ спальни (30%) | 115 listings (30%) |
Индекс активности продаж
42-80%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 60% |
| декабрь 2025 г. | 59% |
| январь 2026 г. | 53% |
| февраль 2026 г. | 54% |
| март 2026 г. | 64% |
| апрель 2026 г. | 66% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 80% |
| июль 2026 г. | 42% |
Индекс активности аренды
22-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 73% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 46% |
| февраль 2026 г. | 55% |
| март 2026 г. | 62% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €425k |
| сентябрь 2025 г. | €456k |
| октябрь 2025 г. | €455k |
| ноябрь 2025 г. | €422.5k |
| декабрь 2025 г. | €402.5k |
| январь 2026 г. | €390k |
| февраль 2026 г. | €368.5k |
| март 2026 г. | €363.9k |
| апрель 2026 г. | €398k |
| май 2026 г. | €425k |
| июнь 2026 г. | €349k |
| июль 2026 г. | €378k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,320 |
| сентябрь 2025 г. | €1,290 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €1,270 |
| январь 2026 г. | €1,410 |
| февраль 2026 г. | €1,260 |
| март 2026 г. | €1,260 |
| апрель 2026 г. | €1,280 |
| май 2026 г. | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,260 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 26.81 |
| сентябрь 2025 г. | 29.57 |
| октябрь 2025 г. | 29.14 |
| ноябрь 2025 г. | 27.72 |
| декабрь 2025 г. | 26.52 |
| январь 2026 г. | 23.03 |
| февраль 2026 г. | 24.29 |
| март 2026 г. | 23.99 |
| апрель 2026 г. | 25.86 |
| май 2026 г. | 26.09 |
| июнь 2026 г. | 22.46 |
| июль 2026 г. | 24.91 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €9,440 |
| сентябрь 2025 г. | €10.1k |
| октябрь 2025 г. | €10.1k |
| ноябрь 2025 г. | €9,390 |
| декабрь 2025 г. | €8,940 |
| январь 2026 г. | €8,670 |
| февраль 2026 г. | €8,190 |
| март 2026 г. | €8,360 |
| апрель 2026 г. | €9,480 |
| май 2026 г. | €9,440 |
| июнь 2026 г. | €8,450 |
| июль 2026 г. | €9,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.62 % | 460 | 67 | €499,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.19 % | 50 | 13 | €195,000 | €1,010 |
2 спальни | 4.01 % | 165 | 38 | €378,000 | €1,260 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 4.58 % | 106 | 9 | €825,000 | €3,150 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.62% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Vincennes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vincennes составляют €499,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Vincennes окупится за 32.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.19%, цена продажи €195,000, аренда €1,010.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.01%, цена продажи €378,000, аренда €1,260.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.58%, цена продажи €825,000, аренда €3,150.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vincennes предлагает доходность до 4.79% для медианная квартира. Изучите Vincennes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.