Nogent-sur-Marne – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
59Ценовой импульс
16Спрос на аренду
28Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€425,000
1M
+6.5%
1Y
-8.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €485,000 |
| июль | €480,000 |
| август | €452,000 |
| сентябрь | €445,000 |
| октябрь | €425,000 |
| ноябрь | €425,000 |
| декабрь | €437,000 |
| январь | €409,500 |
| февраль | €425,000 |
| март | €397,000 |
| апрель | €399,000 |
| май | €425,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
0%
1Y
+13.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,250 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,370 |
| январь | €1,430 |
| февраль | €1,350 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.81%
1M
-1.8%
1Y
+5.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.06% |
| июль | 4.87% |
| август | 4.65% |
| сентябрь | 4.45% |
| октябрь | 4.64% |
| ноябрь | 4.78% |
| декабрь | 4.84% |
| январь | 4.69% |
| февраль | 5.21% |
| март | 5.32% |
| апрель | 4.89% |
| май | 4.81% |
Стоимость за квадратный метр
€6,750
1M
+9.5%
1Y
-5.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €7,350 |
| июль | €6,860 |
| август | €6,950 |
| сентябрь | €6,740 |
| октябрь | €6,740 |
| ноябрь | €6,540 |
| декабрь | €6,670 |
| январь | €6,500 |
| февраль | €6,550 |
| март | €6,300 |
| апрель | €6,160 |
| май | €6,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (28%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 56 listings (10%) |
| 2 спальни (28%) | 159 listings (28%) |
| 3 спальни (33%) | 187 listings (33%) |
| 4+ спальни (28%) | 159 listings (28%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.57% |
| 2 спальни | 5.39% |
| 3 спальни | 3.74% |
| 4+ спальни | 4.03% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.41% |
| квартиры 30–40 м² | 5.19% |
| квартиры 40–50 м² | 5.47% |
| квартиры 50–60 м² | 4.96% |
| квартиры 60–70 м² | 3.44% |
| квартиры 70–80 м² | 4.39% |
| квартиры 80–90 м² | 4.09% |
| квартиры 90–100 м² | 4.77% |
| квартиры 100–110 м² | 4.75% |
| квартиры 110–120 м² | 3.41% |
| квартиры 120–130 м² | 3.99% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,940 |
| 2 спальни | €6,550 |
| 3 спальни | €7,270 |
| 4+ спальни | €6,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7010 |
| квартиры 30–40 м² | 6520 |
| квартиры 40–50 м² | 6400 |
| квартиры 50–60 м² | 6290 |
| квартиры 60–70 м² | 7920 |
| квартиры 70–80 м² | 5880 |
| квартиры 80–90 м² | 6380 |
| квартиры 90–100 м² | 6900 |
| квартиры 100–110 м² | 6380 |
| квартиры 110–120 м² | 7170 |
| квартиры 120–130 м² | 7080 |
| квартиры 130–140 м² | 6190 |
| квартиры 140–150 м² | 6380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 40 |
| 2 спальни | 125 |
| 3 спальни | 164 |
| 4+ спальни | 146 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 42 |
| квартиры 30–40 м² | 46 |
| квартиры 40–50 м² | 61 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 88 |
| квартиры 70–80 м² | 38 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
1 спальня
€10.4k
2 спальни
€15.2k
3 спальни
€17.5k
4+ спальни
€25.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €169.5k | €280k | €485k | €672k |
| июль | €185k | €288k | €469k | €629k |
| август | €214k | €280k | €469k | €629k |
| сентябрь | €199.9k | €288k | €462k | €620k |
| октябрь | €193k | €280k | €455k | €595k |
| ноябрь | €190k | €280k | €449k | €597k |
| декабрь | €185k | €275k | €450k | €620k |
| январь | €191k | €277.5k | €449k | €595k |
| февраль | €185k | €270k | €446.5k | €599k |
| март | €185k | €271.4k | €443k | €598k |
| апрель | €187.5k | €280k | €449k | €614k |
| май | €187.5k | €282k | €469k | €624.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,250 | €1,650 | €2,820 |
| июль | €870 | €1,220 | €1,500 | €2,550 |
| август | €850 | €1,210 | €1,480 | €2,030 |
| сентябрь | €800 | €1,240 | €1,500 | €1,930 |
| октябрь | €1,000 | €1,240 | €1,470 | €1,980 |
| ноябрь | €850 | €1,230 | €1,590 | €1,830 |
| декабрь | €880 | €1,210 | €1,610 | €1,990 |
| январь | €890 | €1,150 | €1,590 | €1,960 |
| февраль | €920 | €1,250 | €1,640 | €2,200 |
| март | €900 | €1,240 | €1,650 | €2,200 |
| апрель | €850 | €1,240 | €1,480 | €2,100 |
| май | €870 | €1,270 | €1,460 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.71 | 18.67 | 24.45 | 19.88 |
| июль | 17.63 | 19.66 | 26.1 | 20.56 |
| август | 20.88 | 19.28 | 26.41 | 25.88 |
| сентябрь | 20.73 | 19.35 | 25.73 | 26.79 |
| октябрь | 16.08 | 18.8 | 25.72 | 25.09 |
| ноябрь | 18.63 | 18.99 | 23.53 | 27.23 |
| декабрь | 17.6 | 18.96 | 23.36 | 26 |
| январь | 17.93 | 20.11 | 23.47 | 25.28 |
| февраль | 16.68 | 18 | 22.67 | 22.69 |
| март | 17.15 | 18.24 | 22.37 | 22.65 |
| апрель | 18.38 | 18.82 | 25.26 | 24.42 |
| май | 17.96 | 18.57 | 26.73 | 24.84 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €7,370 | €6,030 | €7,580 | €7,170 |
| июль | €6,930 | €6,260 | €7,220 | €6,910 |
| август | €7,930 | €6,220 | €7,220 | €6,750 |
| сентябрь | €7,400 | €6,360 | €7,110 | €6,810 |
| октябрь | €7,150 | €6,240 | €7,160 | €6,720 |
| ноябрь | €7,040 | €6,220 | €6,910 | €6,670 |
| декабрь | €6,610 | €6,110 | €6,930 | €6,890 |
| январь | €6,820 | €6,310 | €6,910 | €6,610 |
| февраль | €7,210 | €6,140 | €7,030 | €6,580 |
| март | €7,120 | €6,240 | €6,980 | €6,430 |
| апрель | €7,300 | €6,360 | €6,910 | €6,780 |
| май | €6,940 | €6,550 | €7,270 | €6,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.81 % | 475 | 86 | €425,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.57 % | 40 | 16 | €187,500 | €870 |
2 спальни | 5.39 % | 125 | 34 | €282,000 | €1,270 |
3 спальни | 3.74 % | 164 | 23 | €469,000 | €1,460 |
4+ спальни | 4.03 % | 146 | 13 | €624,500 | €2,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.81% и ценами на недвижимость, начиная с €187,500, Nogent-sur-Marne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nogent-sur-Marne составляют €425,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Nogent-sur-Marne окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.57%, цена продажи €187,500, аренда €870.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.39%, цена продажи €282,000, аренда €1,270.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.74%, цена продажи €469,000, аренда €1,460.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.03%, цена продажи €624,500, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nogent-sur-Marne предлагает доходность до 4.78% для медианная квартира. Изучите Nogent-sur-Marne подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.