Montreuil: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montreuil

Монтрёй, к востоку от Парижа в департаменте Сена-Сен-Дени, сочетает плотную городскую застройку с квартальными улицами, парками и устойчивой культурной атмосферой. Близость к столице делает рынок квартир здесь особенно заметным для тех, кто рассматривает инвестиции во внутреннем пригороде.

Август 2026 года показывает более явное напряжение между снижением цен и всё ещё заметными арендными уровнями. Средняя цена продажи квартиры составляет 323 000 €, за месяц она снизилась на 5,6%, а за год — на 7,7%; при этом средняя цена за квадратный метр держится на уровне 5 400 €, что на 1,7% выше, чем год назад, но на 2,1% ниже, чем месяцем ранее. Это выглядит как корректировка стоимости, хотя и не по прямой линии.

Для инвесторов, ориентированных на доход, арендный показатель даёт некоторый баланс: средняя аренда квартиры составляет 1 040 €, что на 4,0% выше, чем в прошлом месяце, но на 6,5% ниже, чем год назад. При доходности 5,98% Монтрёй по-прежнему демонстрирует заметный разрыв между ценой покупки и арендной отдачей, однако последние данные показывают, что эти два показателя движутся в разных направлениях. В августе речь идёт не о простом росте, а о выборе между более мягкими ценами продажи и арендой, которая улучшается лишь в краткосрочном горизонте.