Montreuil: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Montreuil: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
95Отличный
95 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
56Спрос на аренду
60Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€342,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €350,000 |
| сентябрь 2025 г. | €355,000 |
| октябрь 2025 г. | €351,000 |
| ноябрь 2025 г. | €363,000 |
| декабрь 2025 г. | €367,850 |
| январь 2026 г. | €363,000 |
| февраль 2026 г. | €368,000 |
| март 2026 г. | €350,000 |
| апрель 2026 г. | €356,500 |
| май 2026 г. | €399,000 |
| июнь 2026 г. | €340,000 |
| июль 2026 г. | €342,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -8.1% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,110 |
| сентябрь 2025 г. | €1,110 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,110 |
| март 2026 г. | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €1,160 |
| май 2026 г. | €1,140 |
| июнь 2026 г. | €1,090 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.5%
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.44% |
| сентябрь 2025 г. | 5.25% |
| октябрь 2025 г. | 5.28% |
| ноябрь 2025 г. | 5.1% |
| декабрь 2025 г. | 5.29% |
| январь 2026 г. | 5.06% |
| февраль 2026 г. | 5.26% |
| март 2026 г. | 5.53% |
| апрель 2026 г. | 5.36% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 5.6% |
| июль 2026 г. | 5.5% |
Медианная цена за м²
€5,510
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,300 |
| сентябрь 2025 г. | €5,460 |
| октябрь 2025 г. | €5,400 |
| ноябрь 2025 г. | €5,550 |
| декабрь 2025 г. | €5,650 |
| январь 2026 г. | €5,580 |
| февраль 2026 г. | €5,660 |
| март 2026 г. | €5,500 |
| апрель 2026 г. | €5,480 |
| май 2026 г. | €6,050 |
| июнь 2026 г. | €5,400 |
| июль 2026 г. | €5,510 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,087 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.48% |
| 2 спальни | 4.84% |
| 3 спальни | 4.77% |
| 4+ спальни | 4.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.82% |
| квартиры 30–40 м² | 5.25% |
| квартиры 40–50 м² | 4.68% |
| квартиры 60–70 м² | 5.13% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,770 |
| 2 спальни | €6,480 |
| 3 спальни | €5,690 |
| 4+ спальни | €5,310 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6760 |
| квартиры 30–40 м² | 6770 |
| квартиры 40–50 м² | 6780 |
| квартиры 60–70 м² | 5380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 213 |
| 3 спальни | 290 |
| 4+ спальни | 233 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 93 |
| квартиры 30–40 м² | 72 |
| квартиры 40–50 м² | 119 |
| квартиры 60–70 м² | 164 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 56 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 56 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)
2 спальни (27%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (15%) | 136 listings (15%) |
| 2 спальни (27%) | 248 listings (27%) |
| 3 спальни (32%) | 301 listings (32%) |
| 4+ спальни (26%) | 243 listings (26%) |
Индекс активности продаж
40-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 41% |
Индекс активности аренды
21-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 68% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 70% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 64% |
| июль 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €164.7k | €242k |
| сентябрь 2025 г. | €165k | €249.6k |
| октябрь 2025 г. | €168k | €259k |
| ноябрь 2025 г. | €172.5k | €259.8k |
| декабрь 2025 г. | €170.5k | €271.5k |
| январь 2026 г. | €177k | €272k |
| февраль 2026 г. | €165k | €275k |
| март 2026 г. | €165k | €250k |
| апрель 2026 г. | €169k | €256k |
| май 2026 г. | €165k | €279k |
| июнь 2026 г. | €159k | €262.5k |
| июль 2026 г. | €162.5k | €272k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €840 | €1,130 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €1,080 |
| октябрь 2025 г. | €930 | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €1,080 |
| декабрь 2025 г. | €860 | €1,140 |
| январь 2026 г. | €860 | €1,070 |
| февраль 2026 г. | €890 | €1,140 |
| март 2026 г. | €850 | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €870 | €1,150 |
| май 2026 г. | €850 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €940 | €1,140 |
| июль 2026 г. | €880 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.33 | 17.78 |
| сентябрь 2025 г. | 16.27 | 19.35 |
| октябрь 2025 г. | 15.05 | 20.98 |
| ноябрь 2025 г. | 16.91 | 20.14 |
| декабрь 2025 г. | 16.5 | 19.85 |
| январь 2026 г. | 17.18 | 21.15 |
| февраль 2026 г. | 15.45 | 20.17 |
| март 2026 г. | 16.18 | 18.12 |
| апрель 2026 г. | 16.28 | 18.55 |
| май 2026 г. | 16.18 | 20.22 |
| июнь 2026 г. | 14.16 | 19.19 |
| июль 2026 г. | 15.44 | 20.66 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,590 | €5,890 |
| сентябрь 2025 г. | €6,600 | €5,980 |
| октябрь 2025 г. | €6,720 | €6,280 |
| ноябрь 2025 г. | €6,630 | €6,040 |
| декабрь 2025 г. | €6,430 | €6,420 |
| январь 2026 г. | €6,810 | €6,370 |
| февраль 2026 г. | €6,350 | €6,550 |
| март 2026 г. | €6,600 | €6,100 |
| апрель 2026 г. | €6,760 | €6,240 |
| май 2026 г. | €6,880 | €6,580 |
| июнь 2026 г. | €6,910 | €6,400 |
| июль 2026 г. | €6,770 | €6,480 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,025
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,715
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Montreuil варьировалась от ~5.35% в районах с самой низкой доходностью до ~5.81% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.5 % | 816 | 112 | €342,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.48 % | 80 | 56 | €162,500 | €880 |
2 спальни | 4.84 % | 213 | 35 | €272,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.77 % | 290 | 11 | €370,000 | €1,470 |
4+ спальни | 4.96 % | 233 | 10 | €473,000 | €1,960 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.5% и ценами на недвижимость, начиная с €162,500, Montreuil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montreuil составляют €342,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Montreuil окупится за 28.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.48%, цена продажи €162,500, аренда €880.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.84%, цена продажи €272,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.77%, цена продажи €370,000, аренда €1,470.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €473,000, аренда €1,960.
Где именно стоит купить недвижимость?
Montreuil предлагает доходность до 5.81% для медианная квартира. Изучите Montreuil подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.