Fontenay-sous-Bois: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Fontenay-sous-Bois: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
57Ценовой импульс
39Спрос на аренду
59Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€354,500
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €367,500 |
| сентябрь 2025 г. | €369,450 |
| октябрь 2025 г. | €374,500 |
| ноябрь 2025 г. | €369,000 |
| декабрь 2025 г. | €369,000 |
| январь 2026 г. | €364,000 |
| февраль 2026 г. | €349,000 |
| март 2026 г. | €375,000 |
| апрель 2026 г. | €366,750 |
| май 2026 г. | €369,900 |
| июнь 2026 г. | €372,000 |
| июль 2026 г. | €354,500 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -4.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,290 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,260 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,290 |
| июнь 2026 г. | €1,120 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.09%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +12.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.7% |
| сентябрь 2025 г. | 4.83% |
| октябрь 2025 г. | 4.81% |
| ноябрь 2025 г. | 4.98% |
| декабрь 2025 г. | 5.28% |
| январь 2026 г. | 5.05% |
| февраль 2026 г. | 5.27% |
| март 2026 г. | 4.9% |
| апрель 2026 г. | 4.83% |
| май 2026 г. | 4.88% |
| июнь 2026 г. | 5.1% |
| июль 2026 г. | 5.09% |
Медианная цена за м²
€5,370
| 1M | -3.4% |
| 1Y | +0.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,570 |
| сентябрь 2025 г. | €5,600 |
| октябрь 2025 г. | €5,590 |
| ноябрь 2025 г. | €5,500 |
| декабрь 2025 г. | €5,510 |
| январь 2026 г. | €5,350 |
| февраль 2026 г. | €5,290 |
| март 2026 г. | €5,620 |
| апрель 2026 г. | €5,560 |
| май 2026 г. | €5,600 |
| июнь 2026 г. | €5,560 |
| июль 2026 г. | €5,370 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (846 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.04% |
| 2 спальни | 4.82% |
| 3 спальни | 4.98% |
| 4+ спальни | 3.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.88% |
| квартиры 30–40 м² | 5.52% |
| квартиры 40–50 м² | 5.77% |
| квартиры 60–70 м² | 5.01% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,110 |
| 2 спальни | €5,860 |
| 3 спальни | €5,440 |
| 4+ спальни | €5,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6570 |
| квартиры 30–40 м² | 5970 |
| квартиры 40–50 м² | 5790 |
| квартиры 60–70 м² | 5470 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 55 |
| 2 спальни | 132 |
| 3 спальни | 200 |
| 4+ спальни | 186 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 46 |
| квартиры 30–40 м² | 63 |
| квартиры 40–50 м² | 72 |
| квартиры 60–70 м² | 146 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 26 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 27 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (24%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 81 listings (12%) |
| 2 спальни (24%) | 160 listings (24%) |
| 3 спальни (33%) | 219 listings (33%) |
| 4+ спальни (30%) | 194 listings (30%) |
Индекс активности продаж
38-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 51% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
24-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 73% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 50% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 60% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 69% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €286k | €374k |
| сентябрь 2025 г. | €277k | €370k |
| октябрь 2025 г. | €279k | €373k |
| ноябрь 2025 г. | €277k | €374k |
| декабрь 2025 г. | €279k | €371.5k |
| январь 2026 г. | €274.5k | €364.3k |
| февраль 2026 г. | €260k | €364k |
| март 2026 г. | €269.5k | €380k |
| апрель 2026 г. | €255k | €372k |
| май 2026 г. | €261k | €379.6k |
| июнь 2026 г. | €248.3k | €372k |
| июль 2026 г. | €248.3k | €359k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,130 | €1,470 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,470 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 | €1,480 |
| ноябрь 2025 г. | €1,080 | €1,480 |
| декабрь 2025 г. | €1,170 | €1,480 |
| январь 2026 г. | €1,040 | €1,490 |
| февраль 2026 г. | €1,150 | €1,470 |
| март 2026 г. | €1,140 | €1,490 |
| апрель 2026 г. | €1,130 | €1,460 |
| май 2026 г. | €1,110 | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,090 | €1,480 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,490 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.19 | 21.2 |
| сентябрь 2025 г. | 20.98 | 20.98 |
| октябрь 2025 г. | 21.14 | 21 |
| ноябрь 2025 г. | 21.47 | 21.03 |
| декабрь 2025 г. | 19.87 | 20.92 |
| январь 2026 г. | 22 | 20.37 |
| февраль 2026 г. | 18.88 | 20.63 |
| март 2026 г. | 19.71 | 21.25 |
| апрель 2026 г. | 18.83 | 21.23 |
| май 2026 г. | 19.54 | 22.16 |
| июнь 2026 г. | 19.01 | 21.02 |
| июль 2026 г. | 20.74 | 20.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,500 | €5,670 |
| сентябрь 2025 г. | €6,360 | €5,610 |
| октябрь 2025 г. | €6,410 | €5,630 |
| ноябрь 2025 г. | €6,440 | €5,580 |
| декабрь 2025 г. | €6,410 | €5,610 |
| январь 2026 г. | €6,330 | €5,440 |
| февраль 2026 г. | €6,340 | €5,450 |
| март 2026 г. | €6,420 | €5,690 |
| апрель 2026 г. | €6,070 | €5,620 |
| май 2026 г. | €5,980 | €5,730 |
| июнь 2026 г. | €5,910 | €5,640 |
| июль 2026 г. | €5,860 | €5,440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.09 % | 574 | 81 | €354,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.04 % | 55 | 26 | €199,000 | €840 |
2 спальни | 4.82 % | 132 | 28 | €248,250 | €1,000 |
3 спальни | 4.98 % | 200 | 19 | €359,000 | €1,490 |
4+ спальни | 3.72 % | 186 | 8 | €499,000 | €1,550 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.09% и ценами на недвижимость, начиная с €199,000, Fontenay-sous-Bois
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fontenay-sous-Bois составляют €354,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Fontenay-sous-Bois окупится за 29.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €199,000, аренда €840.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.82%, цена продажи €248,250, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €359,000, аренда €1,490.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.72%, цена продажи €499,000, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?
Fontenay-sous-Bois предлагает доходность до 5.15% для медианная квартира. Изучите Fontenay-sous-Bois подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.