Neuilly-Plaisance: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Низкая
Neuilly-Plaisance: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
51Спрос на аренду
69Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
€327,010
| 1M | +5.1% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €316,500 |
| сентябрь 2025 г. | €316,000 |
| октябрь 2025 г. | €307,900 |
| ноябрь 2025 г. | €313,310 |
| декабрь 2025 г. | €319,070 |
| январь 2026 г. | €324,460 |
| февраль 2026 г. | €317,310 |
| март 2026 г. | €315,620 |
| апрель 2026 г. | €319,000 |
| май 2026 г. | €324,500 |
| июнь 2026 г. | €311,000 |
| июль 2026 г. | €327,010 |
Медианная месячная аренда
€990
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -9.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,110 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,190 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,080 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,020 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €990 |
Валовая арендная доходность
4.78%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +10.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.29% |
| сентябрь 2025 г. | 4.09% |
| октябрь 2025 г. | 4.84% |
| ноябрь 2025 г. | 4.67% |
| декабрь 2025 г. | 4.68% |
| январь 2026 г. | 4.67% |
| февраль 2026 г. | 4.72% |
| март 2026 г. | 4.68% |
| апрель 2026 г. | 4.68% |
| май 2026 г. | 4.66% |
| июнь 2026 г. | 4.81% |
| июль 2026 г. | 4.78% |
Медианная цена за м²
€5,290
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,200 |
| сентябрь 2025 г. | €5,270 |
| октябрь 2025 г. | €5,130 |
| ноябрь 2025 г. | €5,140 |
| декабрь 2025 г. | €5,320 |
| январь 2026 г. | €5,410 |
| февраль 2026 г. | €5,200 |
| март 2026 г. | €5,170 |
| апрель 2026 г. | €5,230 |
| май 2026 г. | €5,320 |
| июнь 2026 г. | €5,100 |
| июль 2026 г. | €5,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (604 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.69% |
| 2 спальни | 4.65% |
| 3 спальни | 4.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.12% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,660 |
| 2 спальни | €5,700 |
| 3 спальни | €5,450 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 54 |
| 2 спальни | 109 |
| 3 спальни | 193 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 35 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)
2 спальни (31%)
3 спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (16%) | 62 listings (16%) |
| 2 спальни (31%) | 121 listings (31%) |
| 3 спальни (52%) | 202 listings (52%) |
Индекс активности продаж
38-58%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 57% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 49% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
27-74%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 71% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 67% |
| ноябрь 2025 г. | 68% |
| декабрь 2025 г. | 74% |
| январь 2026 г. | 65% |
| февраль 2026 г. | 59% |
| март 2026 г. | 66% |
| апрель 2026 г. | 67% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €212k | €275.2k | €357.5k |
| сентябрь 2025 г. | €214k | €279k | €359.9k |
| октябрь 2025 г. | €189.0k | €249.3k | €345k |
| ноябрь 2025 г. | €186.2k | €262.2k | €349k |
| декабрь 2025 г. | €198k | €275.2k | €349.0k |
| январь 2026 г. | €182k | €267.3k | €349k |
| февраль 2026 г. | €181.5k | €269k | €345k |
| март 2026 г. | €189.0k | €267k | €341.0k |
| апрель 2026 г. | €200k | €252.8k | €348k |
| май 2026 г. | €190k | €270k | €364.3k |
| июнь 2026 г. | €195k | €251k | €348k |
| июль 2026 г. | €199.9k | €251k | €348.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €810 | €1,040 | €1,220 |
| сентябрь 2025 г. | €670 | €1,030 | €1,210 |
| октябрь 2025 г. | €810 | €1,060 | €1,310 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,050 | €1,330 |
| декабрь 2025 г. | €790 | €980 | €1,360 |
| январь 2026 г. | €810 | €1,000 | €1,260 |
| февраль 2026 г. | €750 | €1,050 | €1,190 |
| март 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,220 |
| апрель 2026 г. | €780 | €1,020 | €1,290 |
| май 2026 г. | €790 | €1,010 | €1,340 |
| июнь 2026 г. | €780 | €970 | €1,340 |
| июль 2026 г. | €780 | €970 | €1,220 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.7 | 22.05 | 24.42 |
| сентябрь 2025 г. | 26.5 | 22.57 | 24.89 |
| октябрь 2025 г. | 19.45 | 19.64 | 21.91 |
| ноябрь 2025 г. | 22.17 | 20.79 | 21.83 |
| декабрь 2025 г. | 21.02 | 23.49 | 21.35 |
| январь 2026 г. | 18.81 | 22.38 | 23.08 |
| февраль 2026 г. | 20.05 | 21.45 | 24.16 |
| март 2026 г. | 19.78 | 21.29 | 23.29 |
| апрель 2026 г. | 21.38 | 20.65 | 22.57 |
| май 2026 г. | 20.04 | 22.38 | 22.64 |
| июнь 2026 г. | 20.81 | 21.48 | 21.71 |
| июль 2026 г. | 21.33 | 21.51 | 23.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,310 | €6,120 | €5,670 |
| сентябрь 2025 г. | €7,510 | €6,200 | €5,710 |
| октябрь 2025 г. | €6,750 | €5,840 | €5,480 |
| ноябрь 2025 г. | €6,420 | €5,980 | €5,540 |
| декабрь 2025 г. | €7,070 | €6,260 | €5,540 |
| январь 2026 г. | €6,500 | €6,120 | €5,540 |
| февраль 2026 г. | €6,370 | €6,180 | €5,440 |
| март 2026 г. | €6,300 | €6,140 | €5,410 |
| апрель 2026 г. | €6,670 | €5,940 | €5,520 |
| май 2026 г. | €6,410 | €5,870 | €5,690 |
| июнь 2026 г. | €6,500 | €5,580 | €5,500 |
| июль 2026 г. | €6,660 | €5,700 | €5,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.78 % | 465 | 31 | €327,010 | €990 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.69 % | 54 | 8 | €199,900 | €780 |
2 спальни | 4.65 % | 109 | 12 | €251,000 | €970 |
3 спальни | 4.2 % | 193 | 9 | €348,900 | €1,220 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.78% и ценами на недвижимость, начиная с €199,900, Neuilly-Plaisance
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Neuilly-Plaisance составляют €327,010, а медианная аренда — €990. Это значит, что объект с медианными показателями в Neuilly-Plaisance окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.69%, цена продажи €199,900, аренда €780.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.65%, цена продажи €251,000, аренда €970.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €348,900, аренда €1,220.
Где именно стоит купить недвижимость?