Le Raincy: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Низкая
Le Raincy: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
47Спрос на аренду
55Спрос на покупку
28Медианная цена предложения
€291,130
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -6.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,000 |
| сентябрь 2025 г. | €280,000 |
| октябрь 2025 г. | €289,000 |
| ноябрь 2025 г. | €284,000 |
| декабрь 2025 г. | €319,000 |
| январь 2026 г. | €299,000 |
| февраль 2026 г. | €293,330 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €289,000 |
| май 2026 г. | €299,000 |
| июнь 2026 г. | €289,000 |
| июль 2026 г. | €291,130 |
Медианная месячная аренда
€1,090
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +15% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €930 |
| сентябрь 2025 г. | €1,080 |
| октябрь 2025 г. | €1,130 |
| ноябрь 2025 г. | €1,110 |
| декабрь 2025 г. | €1,260 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,020 |
| март 2026 г. | €960 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €970 |
| июнь 2026 г. | €1,090 |
| июль 2026 г. | €1,090 |
Валовая арендная доходность
5.7%
| 1M | +2% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.88% |
| сентябрь 2025 г. | 6.32% |
| октябрь 2025 г. | 6.11% |
| ноябрь 2025 г. | 6.12% |
| декабрь 2025 г. | 6.91% |
| январь 2026 г. | 6.42% |
| февраль 2026 г. | 5.69% |
| март 2026 г. | 5.45% |
| апрель 2026 г. | 5.82% |
| май 2026 г. | 5.57% |
| июнь 2026 г. | 5.59% |
| июль 2026 г. | 5.7% |
Медианная цена за м²
€4,260
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,210 |
| сентябрь 2025 г. | €4,000 |
| октябрь 2025 г. | €4,190 |
| ноябрь 2025 г. | €4,060 |
| декабрь 2025 г. | €4,490 |
| январь 2026 г. | €4,270 |
| февраль 2026 г. | €4,250 |
| март 2026 г. | €4,320 |
| апрель 2026 г. | €4,230 |
| май 2026 г. | €4,330 |
| июнь 2026 г. | €4,310 |
| июль 2026 г. | €4,260 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (312 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.66% |
| 3 спальни | 4.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,820 |
| 3 спальни | €4,190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 68 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (42%)
3 спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (42%) | 55 listings (42%) |
| 3 спальни (58%) | 77 listings (58%) |
Индекс активности продаж
8-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
27-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 68% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €197k | €260k |
| сентябрь 2025 г. | €204k | €260k |
| октябрь 2025 г. | €208k | €260k |
| ноябрь 2025 г. | €211.5k | €264.5k |
| декабрь 2025 г. | €213k | €269k |
| январь 2026 г. | €204k | €267k |
| февраль 2026 г. | €249k | €271k |
| март 2026 г. | €234.5k | €269k |
| апрель 2026 г. | €211k | €271k |
| май 2026 г. | €226.5k | €280k |
| июнь 2026 г. | €212k | €268k |
| июль 2026 г. | €212k | €275k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,280 |
| сентябрь 2025 г. | €940 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €990 | €1,410 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,230 |
| декабрь 2025 г. | €1,290 | €1,380 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,380 |
| февраль 2026 г. | €980 | €1,380 |
| март 2026 г. | €900 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,370 |
| май 2026 г. | €940 | €1,260 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,260 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,130 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.24 | 16.99 |
| сентябрь 2025 г. | 18.11 | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 17.46 | 15.33 |
| ноябрь 2025 г. | 17.67 | 17.99 |
| декабрь 2025 г. | 13.76 | 16.24 |
| январь 2026 г. | 17.89 | 16.12 |
| февраль 2026 г. | 21.17 | 16.36 |
| март 2026 г. | 21.71 | 18.68 |
| апрель 2026 г. | 19.54 | 16.46 |
| май 2026 г. | 20.19 | 18.47 |
| июнь 2026 г. | 18.6 | 17.77 |
| июль 2026 г. | 17.67 | 20.21 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,320 | €4,000 |
| сентябрь 2025 г. | €4,530 | €3,950 |
| октябрь 2025 г. | €4,620 | €3,940 |
| ноябрь 2025 г. | €4,770 | €3,980 |
| декабрь 2025 г. | €4,770 | €4,010 |
| январь 2026 г. | €4,640 | €4,050 |
| февраль 2026 г. | €5,660 | €4,110 |
| март 2026 г. | €5,340 | €4,080 |
| апрель 2026 г. | €5,010 | €4,110 |
| май 2026 г. | €5,380 | €4,240 |
| июнь 2026 г. | €4,840 | €4,110 |
| июль 2026 г. | €4,820 | €4,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.7 % | 202 | 28 | €291,130 | €1,090 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.66 % | 45 | 10 | €212,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.95 % | 68 | 9 | €275,000 | €1,130 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.7% и ценами на недвижимость, начиная с €212,000, Le Raincy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Le Raincy составляют €291,130, а медианная аренда — €1,090. Это значит, что объект с медианными показателями в Le Raincy окупится за 22.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.66%, цена продажи €212,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.95%, цена продажи €275,000, аренда €1,130.
Где именно стоит купить недвижимость?