La Courneuve: цены, аренда и доходность недвижимости

О La Courneuve

Ла-Курнёв в департаменте Сен-Сен-Дени находится в северной части парижской агломерации и связан с центром столицы, сохраняя при этом плотную городскую среду. Рынок квартир здесь отражает именно это положение: он интересен инвесторам, следящим за орбитой Иль-де-Франс, но при этом заметно реагирует на локальные ценовые сдвиги.

Август 2026 года выделяется главным образом тем, что доходная часть остается стабильной, а цены на жилье снижаются. Средняя цена продажи квартиры составляет €252,570, что ниже на 9.8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6.1% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за квадратный метр равна €3,860, при снижении на 7.6% за месяц и на 2.1% в годовом выражении, поэтому недавняя корректировка выглядит заметной, а не символической.

Арендный рынок выглядит спокойнее. Средняя месячная аренда составляет €1,100, без изменений к предыдущему месяцу и с ростом на 1.9% год к году. На этом фоне доходность остается на уровне 5.6%, несмотря на снижение цен продажи. Для инвестора, рассматривающего квартиры в Ла-Курнёв, августовская картина показывает не столько рост, сколько разрыв между более низкой точкой входа и арендным доходом, который не меняется столь же быстро.