Изображение логотипа сайта

Seine-et-Marne department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Seine-et-Marne department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
67
Ценовой импульс
59
Спрос на аренду
90
Спрос на покупку
78

Медианная цена предложения

€228,000
1M
-1%
1Y
-1.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€230,000
октябрь 2025 г.€228,000
ноябрь 2025 г.€229,900
декабрь 2025 г.€229,500
январь 2026 г.€231,500
февраль 2026 г.€232,980
март 2026 г.€235,000
апрель 2026 г.€230,000
май 2026 г.€217,960
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€230,200
август 2026 г.€228,000

Медианная месячная аренда

€820
1M
+0.1%
1Y
+0.6%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€830
октябрь 2025 г.€840
ноябрь 2025 г.€830
декабрь 2025 г.€830
январь 2026 г.€840
февраль 2026 г.€850
март 2026 г.€810
апрель 2026 г.€810
май 2026 г.€810
июнь 2026 г.€800
июль 2026 г.€820
август 2026 г.€820

Валовая арендная доходность

5.38%
1M
+3.6%
1Y
+3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.5.24%
октябрь 2025 г.5.19%
ноябрь 2025 г.5.21%
декабрь 2025 г.5.25%
январь 2026 г.5.2%
февраль 2026 г.5.23%
март 2026 г.5.19%
апрель 2026 г.5.21%
май 2026 г.5.53%
июнь 2026 г.5.13%
июль 2026 г.5.19%
август 2026 г.5.38%

Медианная цена за м²

€3,710
1M
-1.3%
1Y
-2.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,770
октябрь 2025 г.€3,740
ноябрь 2025 г.€3,770
декабрь 2025 г.€3,760
январь 2026 г.€3,800
февраль 2026 г.€3,820
март 2026 г.€3,850
апрель 2026 г.€3,770
май 2026 г.€3,570
июнь 2026 г.€3,770
июль 2026 г.€3,760
август 2026 г.€3,710

Структура рынка

Объявления о недвижимости (20,113 на продажу)

Лучший субрынок

Meaux

84
Валовая арендная доходность
6.31 %
Медианная цена предложения
€199k
Медианная месячная аренда
€830

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6%
2 спальни5.16%
3 спальни5.06%
4+ спальни4.3%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.55%
квартиры 30–40 м²5.65%
квартиры 40–50 м²5.25%
квартиры 50–60 м²5.04%
квартиры 60–70 м²5.32%
квартиры 70–80 м²4.89%
квартиры 80–90 м²4.65%
квартиры 90–100 м²5.27%
квартиры 100–110 м²2.23%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,580
2 спальни€4,330
3 спальни€3,880
4+ спальни€3,810
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4540
квартиры 30–40 м²4310
квартиры 40–50 м²4410
квартиры 50–60 м²3910
квартиры 60–70 м²3880
квартиры 70–80 м²3480
квартиры 80–90 м²3930
квартиры 90–100 м²3550
квартиры 100–110 м²3500

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня582
2 спальни2,009
3 спальни2,764
4+ спальни1,900
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²426
квартиры 30–40 м²643
квартиры 40–50 м²1,335
квартиры 50–60 м²847
квартиры 60–70 м²1,785
квартиры 70–80 м²819
квартиры 80–90 м²774
квартиры 90–100 м²326
квартиры 100–110 м²174

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня330
2 спальни550
3 спальни325
4+ спальни136
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²321
квартиры 30–40 м²239
квартиры 40–50 м²289
квартиры 50–60 м²159
квартиры 60–70 м²179
квартиры 70–80 м²63
квартиры 80–90 м²51
квартиры 90–100 м²23
квартиры 100–110 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (11%)
2 спальни (30%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (24%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)912 listings (11%)
2 спальни (30%)2,559 listings (30%)
3 спальни (36%)3,089 listings (36%)
4+ спальни (24%)2,036 listings (24%)

Индекс активности продаж

31-55%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.31%
октябрь 2025 г.39%
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.39%
февраль 2026 г.38%
март 2026 г.44%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.50%
июнь 2026 г.55%
июль 2026 г.37%
август 2026 г.40%

Индекс активности аренды

17-60%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.42%
октябрь 2025 г.49%
ноябрь 2025 г.47%
декабрь 2025 г.57%
январь 2026 г.49%
февраль 2026 г.43%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.60%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.48%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€130k€190k€250k€325k
октябрь 2025 г.€139.9k€187k€249k€318k
ноябрь 2025 г.€135k€189k€252k€319.9k
декабрь 2025 г.€134.3k€184k€251k€329k
январь 2026 г.€137k€190.8k€253k€339.9k
февраль 2026 г.€136k€190k€254k€337.3k
март 2026 г.€139k€189.9k€257k€335k
апрель 2026 г.€139k€192.3k€252.8k€330k
май 2026 г.€135k€178.3k€234.5k€295.7k
июнь 2026 г.€142.5k€191k€249k€330k
июль 2026 г.€139.6k€189k€249k€330k
август 2026 г.€129.9k€186k€244.5k€320k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€640€810€1,030€1,190
октябрь 2025 г.€640€800€1,010€1,230
ноябрь 2025 г.€640€810€1,000€1,240
декабрь 2025 г.€650€800€990€1,160
январь 2026 г.€650€820€1,010€1,200
февраль 2026 г.€650€820€1,020€1,180
март 2026 г.€650€810€990€1,140
апрель 2026 г.€630€820€1,020€1,240
май 2026 г.€640€810€1,000€1,220
июнь 2026 г.€630€800€1,010€1,170
июль 2026 г.€650€800€1,000€1,100
август 2026 г.€650€800€1,030€1,150

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.16.9319.4520.3322.68
октябрь 2025 г.18.3419.3920.5121.51
ноябрь 2025 г.17.6319.342121.58
декабрь 2025 г.17.2119.1721.1323.64
январь 2026 г.17.5619.4620.923.68
февраль 2026 г.17.4919.3120.7323.82
март 2026 г.17.8219.6621.5424.6
апрель 2026 г.18.3919.5420.6522.2
май 2026 г.17.6318.3319.6420.21
июнь 2026 г.18.7919.8620.5423.6
июль 2026 г.17.919.6920.7525
август 2026 г.16.6619.3819.7823.24

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€4,480€4,420€3,970€3,870
октябрь 2025 г.€4,820€4,350€3,950€3,810
ноябрь 2025 г.€4,820€4,400€4,000€3,810
декабрь 2025 г.€4,630€4,300€3,980€3,920
январь 2026 г.€4,570€4,440€4,020€4,050
февраль 2026 г.€4,690€4,440€4,030€4,020
март 2026 г.€4,790€4,420€4,080€3,990
апрель 2026 г.€4,860€4,470€4,010€3,930
май 2026 г.€4,650€4,240€3,720€3,530
июнь 2026 г.€4,910€4,440€3,950€3,930
июль 2026 г.€4,820€4,400€3,950€3,930
август 2026 г.€4,580€4,330€3,880€3,810

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,850

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,475

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Seine-et-Marne department варьировалась от ~3.9% в районах с самой низкой доходностью до ~7.65% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Seine-et-Marne department

Сен-и-Марна сочетает внешний пояс Парижского региона, обширные лесные массивы, исторические города и важные транспортные коридоры. Для инвесторов в квартиры это формирует рынок, где на цены влияют и пригородная связанность, и более широкий региональный контекст, поэтому динамика может отличаться от внутрипарижских ориентиров.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются, а рост аренды остаётся сдержанным. Средняя цена продажи составляет 228 000 €, при месячном снижении на 1,0% и годовом падении на 1,7%. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне 3 710 €, что ниже на 1,3% за месяц и на 2,5% за год. Именно это ослабление цен становится главным противовесом доходности.

На этом фоне средняя аренда в 820 € выросла лишь на 0,1% за месяц и на 0,6% за год. В результате валовая доходность составляет 5,38%, что по-прежнему указывает на рабочий инвестиционный уровень, но он всё сильнее испытывается снижением капитальной стоимости, а не поддерживается ускорением арендного роста. Для тех, кто следит за Сен-и-Марной, текущая картина определяется не столько импульсом, сколько разрывом между умеренным ростом аренды и более слабой динамикой цен продажи.
Название
Все
5.38 %
7,258
1,342
€228,000
€820
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6 %
582
330
€129,950
€650
2 спальни
5.16 %
2,009
550
€186,000
€800
3 спальни
5.06 %
2,764
325
€244,500
€1,030
4+ спальни
4.3 %
1,900
136
€320,000
€1,150

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.38% и ценами на недвижимость, начиная с €129,950, Seine-et-Marne department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Seine-et-Marne department составляют €228,000, а медианная аренда — €820. Это значит, что объект с медианными показателями в Seine-et-Marne department окупится за 23.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €129,950, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €186,000, аренда €800.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.06%, цена продажи €244,500, аренда €1,030.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.30%, цена продажи €320,000, аренда €1,150.

Где именно стоит купить недвижимость?

Seine-et-Marne department предлагает доходность до 7.65% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Seine-et-Marne department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.