Изображение логотипа сайта

Seine-et-Marne department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Seine-et-Marne department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

84Хороший
84 / 100
Инвестиционная привлекательность
68
Ценовой импульс
41
Спрос на аренду
90
Спрос на покупку
80

Медианная цена предложения

€229,000
1M
-0.4%
1Y
+0.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€229,900
декабрь 2025 г.€229,500
январь 2026 г.€231,500
февраль 2026 г.€232,980
март 2026 г.€235,000
апрель 2026 г.€230,000
май 2026 г.€217,960
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€230,200
август 2026 г.€228,000
сентябрь 2026 г.€229,900
октябрь 2026 г.€229,000

Медианная месячная аренда

€840
1M
+1.8%
1Y
-0.2%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€830
декабрь 2025 г.€830
январь 2026 г.€840
февраль 2026 г.€850
март 2026 г.€810
апрель 2026 г.€810
май 2026 г.€810
июнь 2026 г.€800
июль 2026 г.€820
август 2026 г.€820
сентябрь 2026 г.€820
октябрь 2026 г.€840

Валовая арендная доходность

5.3%
1M
-0.4%
1Y
+2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.21%
декабрь 2025 г.5.25%
январь 2026 г.5.2%
февраль 2026 г.5.23%
март 2026 г.5.19%
апрель 2026 г.5.21%
май 2026 г.5.53%
июнь 2026 г.5.13%
июль 2026 г.5.19%
август 2026 г.5.38%
сентябрь 2026 г.5.32%
октябрь 2026 г.5.3%

Медианная цена за м²

€3,720
1M
0%
1Y
-0.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,770
декабрь 2025 г.€3,760
январь 2026 г.€3,800
февраль 2026 г.€3,820
март 2026 г.€3,850
апрель 2026 г.€3,770
май 2026 г.€3,570
июнь 2026 г.€3,770
июль 2026 г.€3,760
август 2026 г.€3,710
сентябрь 2026 г.€3,720
октябрь 2026 г.€3,720

Структура рынка

Объявления о недвижимости (20,464 на продажу)

Лучший субрынок

Melun

77
Валовая арендная доходность
6.28 %
Медианная цена предложения
€179k
Медианная месячная аренда
€850

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.84%
2 спальни5.16%
3 спальни4.8%
4+ спальни4.23%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.44%
квартиры 30–40 м²5.51%
квартиры 40–50 м²5.31%
квартиры 50–60 м²5.07%
квартиры 60–70 м²4.8%
квартиры 70–80 м²5%
квартиры 80–90 м²4.19%
квартиры 90–100 м²4.37%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,760
2 спальни€4,290
3 спальни€3,890
4+ спальни€3,890
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4690
квартиры 30–40 м²4380
квартиры 40–50 м²4360
квартиры 50–60 м²3910
квартиры 60–70 м²3930
квартиры 70–80 м²3550
квартиры 80–90 м²4010
квартиры 90–100 м²3690

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня569
2 спальни2,131
3 спальни2,879
4+ спальни2,032
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²411
квартиры 30–40 м²634
квартиры 40–50 м²1,452
квартиры 50–60 м²895
квартиры 60–70 м²1,868
квартиры 70–80 м²833
квартиры 80–90 м²863
квартиры 90–100 м²342

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня316
2 спальни428
3 спальни305
4+ спальни121
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²299
квартиры 30–40 м²187
квартиры 40–50 м²243
квартиры 50–60 м²121
квартиры 60–70 м²164
квартиры 70–80 м²78
квартиры 80–90 м²42
квартиры 90–100 м²21

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (10%)
2 спальни (29%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (25%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)885 listings (10%)
2 спальни (29%)2,559 listings (29%)
3 спальни (36%)3,184 listings (36%)
4+ спальни (25%)2,153 listings (25%)

Индекс активности продаж

12-55%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.41%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.39%
февраль 2026 г.38%
март 2026 г.44%
апрель 2026 г.41%
май 2026 г.50%
июнь 2026 г.55%
июль 2026 г.37%
август 2026 г.40%
сентябрь 2026 г.21%
октябрь 2026 г.12%

Индекс активности аренды

11-60%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.47%
декабрь 2025 г.57%
январь 2026 г.49%
февраль 2026 г.43%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.60%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.48%
сентябрь 2026 г.34%
октябрь 2026 г.11%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€135k€189k€252k€319.9k
декабрь 2025 г.€134.3k€184k€251k€329k
январь 2026 г.€137k€190.8k€253k€339.9k
февраль 2026 г.€136k€190k€254k€337.3k
март 2026 г.€139k€189.9k€257k€335k
апрель 2026 г.€139k€192.3k€252.8k€330k
май 2026 г.€135k€178.3k€234.5k€295.7k
июнь 2026 г.€142.5k€191k€249k€330k
июль 2026 г.€139.6k€189k€249k€330k
август 2026 г.€129.9k€186k€244.5k€320k
сентябрь 2026 г.€135k€189k€245.3k€328.1k
октябрь 2026 г.€134k€186k€245.3k€328k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€640€810€1,000€1,240
декабрь 2025 г.€650€800€990€1,160
январь 2026 г.€650€820€1,010€1,200
февраль 2026 г.€650€820€1,020€1,180
март 2026 г.€650€810€990€1,140
апрель 2026 г.€630€820€1,020€1,240
май 2026 г.€640€810€1,000€1,220
июнь 2026 г.€630€800€1,010€1,170
июль 2026 г.€650€800€1,000€1,100
август 2026 г.€650€800€1,030€1,150
сентябрь 2026 г.€650€820€1,030€1,130
октябрь 2026 г.€650€800€980€1,160

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.17.6319.342121.58
декабрь 2025 г.17.2119.1721.1323.64
январь 2026 г.17.5619.4620.923.68
февраль 2026 г.17.4919.3120.7323.82
март 2026 г.17.8219.6621.5424.6
апрель 2026 г.18.3919.5420.6522.2
май 2026 г.17.6318.3319.6420.21
июнь 2026 г.18.7919.8620.5423.6
июль 2026 г.17.919.6920.7525
август 2026 г.16.6619.3819.7823.24
сентябрь 2026 г.17.3119.3319.924.31
октябрь 2026 г.17.1319.3820.8423.62

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€4,820€4,400€4,000€3,810
декабрь 2025 г.€4,630€4,300€3,980€3,920
январь 2026 г.€4,570€4,440€4,020€4,050
февраль 2026 г.€4,690€4,440€4,030€4,020
март 2026 г.€4,790€4,420€4,080€3,990
апрель 2026 г.€4,860€4,470€4,010€3,930
май 2026 г.€4,650€4,240€3,720€3,530
июнь 2026 г.€4,910€4,440€3,950€3,930
июль 2026 г.€4,820€4,400€3,950€3,930
август 2026 г.€4,580€4,330€3,880€3,810
сентябрь 2026 г.€4,760€4,400€3,890€3,910
октябрь 2026 г.€4,760€4,290€3,890€3,890

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,555

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,355

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Seine-et-Marne department варьировалась от ~4.37% в районах с самой низкой доходностью до ~7.57% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Seine-et-Marne department

Департамент Сена и Марна занимает восточную часть региона Иль-де-Франс. Здесь соседствуют исторические города, речные пейзажи и обширные сельские территории. Поэтому средние показатели по квартирам объединяют населённые пункты с разным географическим окружением.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи снизилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата выросла на 1,8%. Это расхождение важнее каждого изменения по отдельности: в последнем месячном сравнении аренда по департаменту выросла относительно цен продажи. Средняя цена продажи составляет €229 000. Это полезный ориентир для оценки общей картины, но не показатель стоимости конкретной квартиры. Речь идёт о средних значениях, и отдельные объекты могли следовать иной динамике.

Указанная доходность 5,3% позволяет по-другому взглянуть на соотношение цен и аренды. Однако она не доказывает, что доходность улучшилась по сравнению с предыдущим месяцем: более ранний показатель не приведён. Одного месячного расхождения также недостаточно, чтобы определить долгосрочное направление рынка. Для оценки инвестиций вывод уже: в последнем сравнении цены продажи снизились, а арендная плата выросла. Указанная доходность служит исходным ориентиром, а не прогнозом. Решение по конкретному объекту зависит от цены покупки, возможной арендной платы и расходов; определить их по средним показателям департамента нельзя.
Название
Все
5.3 %
7,612
1,170
€229,000
€840
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.84 %
569
316
€134,000
€650
2 спальни
5.16 %
2,131
428
€186,000
€800
3 спальни
4.8 %
2,879
305
€245,290
€980
4+ спальни
4.23 %
2,032
121
€328,000
€1,160

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €134,000, Seine-et-Marne department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Seine-et-Marne department составляют €229,000, а медианная аренда — €840. Это значит, что объект с медианными показателями в Seine-et-Marne department окупится за 22.7 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.84%, цена продажи €134,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €186,000, аренда €800.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €245,290, аренда €980.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.23%, цена продажи €328,000, аренда €1,160.

Где именно стоит купить недвижимость?

Seine-et-Marne department предлагает доходность до 7.57% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Seine-et-Marne department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.