Gretz-Armainvilliers – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
21Спрос на покупку
11Медианная цена продажи
€207,000
1M
0%
1Y
-1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €198,000 |
| июль | €189,900 |
| август | €194,250 |
| сентябрь | €189,900 |
| октябрь | €195,500 |
| ноябрь | €197,500 |
| декабрь | €195,500 |
| январь | €207,000 |
| февраль | €206,000 |
| март | €211,000 |
| апрель | €207,000 |
| май | €207,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
-22.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €800 |
| август | €760 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €760 |
| январь | €830 |
| февраль | €790 |
| март | €680 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.47%
1M
+5.3%
1Y
-1.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.69% |
| июль | 4.78% |
| август | 5.37% |
| сентябрь | 5.11% |
| октябрь | 5.22% |
| ноябрь | 5.6% |
| декабрь | 5.61% |
| январь | 5.34% |
| февраль | 5.16% |
| март | 5.75% |
| апрель | 5.2% |
| май | 5.47% |
Стоимость за квадратный метр
€3,620
1M
-1.4%
1Y
+9.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,650 |
| июль | €3,940 |
| август | €3,960 |
| сентябрь | €4,000 |
| октябрь | €3,760 |
| ноябрь | €3,760 |
| декабрь | €3,760 |
| январь | €3,910 |
| февраль | €3,890 |
| март | €3,690 |
| апрель | €3,670 |
| май | €3,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (49%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 6 listings (11%) |
| 2 спальни (49%) | 27 listings (49%) |
| 3 спальни (35%) | 19 listings (35%) |
| 4+ спальни (5%) | 3 listings (5%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.6% |
| 2 спальни | 4.74% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.3% |
| квартиры 30–40 м² | 5.27% |
| квартиры 40–50 м² | 4.68% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,380 |
| 2 спальни | €4,380 |
| 3 спальни | €4,200 |
| 4+ спальни | €3,690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3650 |
| квартиры 30–40 м² | 4550 |
| квартиры 40–50 м² | 4580 |
| квартиры 50–60 м² | 3230 |
| квартиры 60–70 м² | 4280 |
| квартиры 70–80 м² | 3150 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2960 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€7,320
2 спальни
€8,880
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €209k | €192.1k | €209k | €232k |
| июль | €190.5k | €189.9k | €189k | €232k |
| август | €136.3k | €192.1k | €215k | €290k |
| сентябрь | €136.3k | €189.9k | €200k | €239k |
| октябрь | €136.3k | €189.4k | €222k | €279k |
| ноябрь | €106k | €196k | €223.5k | €284.5k |
| декабрь | €130.5k | €189k | €226k | €274.5k |
| январь | €130.5k | €189k | €233.5k | €249.5k |
| февраль | €130.5k | €182k | €229k | €249.5k |
| март | €130.5k | €195k | €255.5k | €264k |
| апрель | €129.8k | €195k | €252k | €282k |
| май | €129.8k | €188.5k | €252k | €290k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €790 | €980 | €1,080 |
| июль | €550 | €800 | €920 | -- |
| август | €650 | €760 | -- | -- |
| сентябрь | €500 | €760 | -- | €1,130 |
| октябрь | -- | €760 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €600 | €760 | €960 | -- |
| декабрь | €640 | €760 | €950 | -- |
| январь | -- | €740 | €950 | -- |
| февраль | -- | €720 | €1,090 | -- |
| март | €650 | €710 | -- | -- |
| апрель | €580 | €730 | €1,010 | -- |
| май | €610 | €740 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.32 | 20.26 | 17.77 | 17.9 |
| июль | 29.13 | 19.78 | 17.05 | -- |
| август | 17.38 | 21.06 | -- | -- |
| сентябрь | 22.95 | 20.84 | -- | 17.63 |
| октябрь | -- | 20.83 | 18.56 | -- |
| ноябрь | 14.72 | 21.49 | 19.32 | -- |
| декабрь | 16.99 | 20.83 | 19.82 | -- |
| январь | -- | 21.41 | 20.59 | -- |
| февраль | -- | 21.06 | 17.49 | -- |
| март | 16.81 | 22.89 | -- | -- |
| апрель | 18.8 | 22.14 | 20.79 | -- |
| май | 17.87 | 21.11 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,540 | €4,720 | €3,620 | €2,490 |
| июль | €4,880 | €4,630 | €3,350 | €2,760 |
| август | €4,600 | €4,370 | €3,740 | €3,450 |
| сентябрь | €4,600 | €4,630 | €3,430 | €2,910 |
| октябрь | €4,600 | €4,310 | €3,780 | €3,320 |
| ноябрь | €3,530 | €4,550 | €3,690 | €3,390 |
| декабрь | €4,210 | €4,500 | €3,630 | €3,410 |
| январь | €4,210 | €4,500 | €3,850 | €3,030 |
| февраль | €4,210 | €4,350 | €3,750 | €3,030 |
| март | €4,210 | €4,530 | €4,260 | €3,070 |
| апрель | €4,380 | €4,530 | €4,200 | €3,070 |
| май | €4,380 | €4,380 | €4,200 | €3,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.47 % | 44 | 11 | €207,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.6 % | 2 | 4 | €129,750 | €610 |
2 спальни | 4.74 % | 20 | 7 | €188,500 | €740 |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €252,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €290,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.47% и ценами на недвижимость, начиная с €129,750, Gretz-Armainvilliers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gretz-Armainvilliers составляют €207,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Gretz-Armainvilliers окупится за 24.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.60%, цена продажи €129,750, аренда €610.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €188,500, аренда €740.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €252,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?