Pontault-Combault: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Средняя
Pontault-Combault: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
47Спрос на аренду
65Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€213,250
| 1M | -5% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €208,000 |
| сентябрь 2025 г. | €208,000 |
| октябрь 2025 г. | €207,000 |
| ноябрь 2025 г. | €214,900 |
| декабрь 2025 г. | €200,000 |
| январь 2026 г. | €203,500 |
| февраль 2026 г. | €219,500 |
| март 2026 г. | €233,250 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €229,500 |
| июнь 2026 г. | €224,500 |
| июль 2026 г. | €213,250 |
Медианная месячная аренда
€910
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €910 |
| сентябрь 2025 г. | €880 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €940 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €840 |
| март 2026 г. | €960 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €920 |
| июнь 2026 г. | €870 |
| июль 2026 г. | €910 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.96% |
| сентябрь 2025 г. | 6.04% |
| октябрь 2025 г. | 5.98% |
| ноябрь 2025 г. | 5.91% |
| декабрь 2025 г. | 5.9% |
| январь 2026 г. | 5.86% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.73% |
| апрель 2026 г. | 5.82% |
| май 2026 г. | 5.95% |
| июнь 2026 г. | 5.84% |
| июль 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€3,740
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,560 |
| сентябрь 2025 г. | €3,650 |
| октябрь 2025 г. | €3,700 |
| ноябрь 2025 г. | €3,840 |
| декабрь 2025 г. | €4,000 |
| январь 2026 г. | €4,110 |
| февраль 2026 г. | €3,850 |
| март 2026 г. | €4,090 |
| апрель 2026 г. | €3,860 |
| май 2026 г. | €3,980 |
| июнь 2026 г. | €3,790 |
| июль 2026 г. | €3,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (389 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.35% |
| 2 спальни | 5.4% |
| 3 спальни | 5.97% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,690 |
| 2 спальни | €4,300 |
| 3 спальни | €3,850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 33 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (28%)
2 спальни (30%)
3 спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (28%) | 46 listings (28%) |
| 2 спальни (30%) | 50 listings (30%) |
| 3 спальни (41%) | 68 listings (41%) |
Индекс активности продаж
11-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
9-72%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 52% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 61% |
| декабрь 2025 г. | 72% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 70% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 72% |
| июль 2026 г. | 57% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €144.3k | €178k | €235k |
| сентябрь 2025 г. | €129.8k | €177k | €235k |
| октябрь 2025 г. | €132k | €179k | €229.8k |
| ноябрь 2025 г. | €134k | €179.9k | €237.5k |
| декабрь 2025 г. | €129.8k | €181k | €242.5k |
| январь 2026 г. | €132k | €179.9k | €237.5k |
| февраль 2026 г. | €140k | €179.9k | €237.5k |
| март 2026 г. | €130.5k | €184.5k | €239.5k |
| апрель 2026 г. | €140k | €187.5k | €240k |
| май 2026 г. | €135k | €189k | €239.3k |
| июнь 2026 г. | €145k | €195.9k | €243.5k |
| июль 2026 г. | €136k | €189k | €239k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €670 | €890 | €1,150 |
| сентябрь 2025 г. | €680 | €850 | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €880 | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €900 | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €850 | €1,080 |
| январь 2026 г. | €690 | €850 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €680 | €840 | €1,100 |
| март 2026 г. | €680 | €860 | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €750 | €890 | €1,160 |
| май 2026 г. | €750 | €890 | €1,170 |
| июнь 2026 г. | €750 | €830 | €1,150 |
| июль 2026 г. | €720 | €850 | €1,190 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.94 | 16.67 | 17.03 |
| сентябрь 2025 г. | 15.91 | 17.35 | 16.6 |
| октябрь 2025 г. | 16.86 | 16.95 | 17.41 |
| ноябрь 2025 г. | 17.18 | 16.59 | 17.99 |
| декабрь 2025 г. | 16.02 | 17.85 | 18.63 |
| январь 2026 г. | 16.06 | 17.64 | 17.99 |
| февраль 2026 г. | 17.28 | 17.85 | 17.99 |
| март 2026 г. | 16.11 | 17.94 | 17.73 |
| апрель 2026 г. | 15.59 | 17.56 | 17.23 |
| май 2026 г. | 15 | 17.7 | 17.04 |
| июнь 2026 г. | 16.16 | 19.63 | 17.71 |
| июль 2026 г. | 15.74 | 18.53 | 16.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,140 | €4,210 | €3,790 |
| сентябрь 2025 г. | €4,900 | €4,210 | €3,730 |
| октябрь 2025 г. | €4,860 | €4,260 | €3,580 |
| ноябрь 2025 г. | €4,960 | €4,180 | €3,620 |
| декабрь 2025 г. | €4,770 | €4,210 | €3,690 |
| январь 2026 г. | €4,550 | €4,210 | €3,740 |
| февраль 2026 г. | €4,830 | €4,260 | €3,770 |
| март 2026 г. | €4,630 | €4,390 | €3,850 |
| апрель 2026 г. | €4,830 | €4,460 | €3,930 |
| май 2026 г. | €4,660 | €4,600 | €3,860 |
| июнь 2026 г. | €4,830 | €4,450 | €3,900 |
| июль 2026 г. | €4,690 | €4,300 | €3,850 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,045
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,165
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Pontault-Combault варьировалась от ~6.03% в районах с самой низкой доходностью до ~6.11% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 156 | 37 | €213,250 | €910 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.35 % | 33 | 13 | €136,000 | €720 |
2 спальни | 5.4 % | 39 | 11 | €189,000 | €850 |
3 спальни | 5.97 % | 57 | 11 | €239,000 | €1,190 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €136,000, Pontault-Combault
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pontault-Combault составляют €213,250, а медианная аренда — €910. Это значит, что объект с медианными показателями в Pontault-Combault окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.35%, цена продажи €136,000, аренда €720.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.40%, цена продажи €189,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.97%, цена продажи €239,000, аренда €1,190.
Где именно стоит купить недвижимость?
Pontault-Combault предлагает доходность до 6.11% для медианная квартира. Изучите Pontault-Combault подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.