Saint-Maur-des-Fossés: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Saint-Maur-des-Fossés: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
55Ценовой импульс
44Спрос на аренду
56Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
€414,500
| 1M | +3.6% |
| 1Y | -0.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €406,000 |
| сентябрь 2025 г. | €405,000 |
| октябрь 2025 г. | €399,000 |
| ноябрь 2025 г. | €410,000 |
| декабрь 2025 г. | €408,000 |
| январь 2026 г. | €416,000 |
| февраль 2026 г. | €408,000 |
| март 2026 г. | €412,350 |
| апрель 2026 г. | €415,500 |
| май 2026 г. | €518,000 |
| июнь 2026 г. | €400,000 |
| июль 2026 г. | €414,500 |
Медианная месячная аренда
€1,120
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,110 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,130 |
| март 2026 г. | €1,140 |
| апрель 2026 г. | €1,210 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,120 |
Валовая арендная доходность
4.87%
| 1M | 0% |
| 1Y | +12.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.6% |
| сентябрь 2025 г. | 4.62% |
| октябрь 2025 г. | 4.66% |
| ноябрь 2025 г. | 4.54% |
| декабрь 2025 г. | 4.59% |
| январь 2026 г. | 4.55% |
| февраль 2026 г. | 4.68% |
| март 2026 г. | 4.74% |
| апрель 2026 г. | 4.56% |
| май 2026 г. | 4.8% |
| июнь 2026 г. | 4.87% |
| июль 2026 г. | 4.87% |
Медианная цена за м²
€6,280
| 1M | +2.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,360 |
| сентябрь 2025 г. | €6,430 |
| октябрь 2025 г. | €6,370 |
| ноябрь 2025 г. | €6,420 |
| декабрь 2025 г. | €6,440 |
| январь 2026 г. | €6,530 |
| февраль 2026 г. | €6,410 |
| март 2026 г. | €6,440 |
| апрель 2026 г. | €6,390 |
| май 2026 г. | €7,190 |
| июнь 2026 г. | €6,150 |
| июль 2026 г. | €6,280 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,560 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.73% |
| 2 спальни | 4.28% |
| 3 спальни | 4.63% |
| 4+ спальни | 3.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6% |
| квартиры 30–40 м² | 5.11% |
| квартиры 40–50 м² | 4.82% |
| квартиры 50–60 м² | 4.69% |
| квартиры 60–70 м² | 4.46% |
| квартиры 70–80 м² | 5.06% |
| квартиры 80–90 м² | 3.72% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,170 |
| 2 спальни | €6,800 |
| 3 спальни | €6,420 |
| 4+ спальни | €6,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6540 |
| квартиры 30–40 м² | 6570 |
| квартиры 40–50 м² | 6710 |
| квартиры 50–60 м² | 5770 |
| квартиры 60–70 м² | 6580 |
| квартиры 70–80 м² | 6110 |
| квартиры 80–90 м² | 6770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 115 |
| 2 спальни | 259 |
| 3 спальни | 324 |
| 4+ спальни | 414 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 83 |
| квартиры 30–40 м² | 93 |
| квартиры 40–50 м² | 168 |
| квартиры 50–60 м² | 105 |
| квартиры 60–70 м² | 170 |
| квартиры 70–80 м² | 82 |
| квартиры 80–90 м² | 138 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 45 |
| квартиры 30–40 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (25%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 160 listings (13%) |
| 2 спальни (25%) | 319 listings (25%) |
| 3 спальни (28%) | 361 listings (28%) |
| 4+ спальни (34%) | 434 listings (34%) |
Индекс активности продаж
36-75%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 75% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 44% |
Индекс активности аренды
16-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €181.8k | €304.5k | €425k | €670k |
| сентябрь 2025 г. | €189k | €305k | €430k | €690k |
| октябрь 2025 г. | €196k | €305k | €415k | €680k |
| ноябрь 2025 г. | €189k | €299k | €425k | €690k |
| декабрь 2025 г. | €190k | €299.4k | €425.5k | €670k |
| январь 2026 г. | €189.5k | €299.3k | €431k | €682.4k |
| февраль 2026 г. | €188k | €298.4k | €428.1k | €670k |
| март 2026 г. | €185.5k | €293.9k | €421.9k | €682k |
| апрель 2026 г. | €191k | €300k | €430k | €665k |
| май 2026 г. | €175k | €282.5k | €524.5k | €695k |
| июнь 2026 г. | €178k | €296k | €403.5k | €690k |
| июль 2026 г. | €179k | €299k | €414k | €670k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €820 | €1,100 | €1,520 | €2,080 |
| сентябрь 2025 г. | €880 | €1,100 | €1,480 | €2,180 |
| октябрь 2025 г. | €860 | €1,120 | €1,480 | €1,990 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,100 | €1,500 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €1,100 | €1,490 | €1,930 |
| январь 2026 г. | €820 | €1,080 | €1,490 | €1,930 |
| февраль 2026 г. | €810 | €1,130 | €1,600 | €1,980 |
| март 2026 г. | €780 | €1,110 | €1,650 | €1,940 |
| апрель 2026 г. | €820 | €1,150 | €1,500 | €1,950 |
| май 2026 г. | €850 | €1,170 | €1,480 | €1,950 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,560 | €1,980 |
| июль 2026 г. | €860 | €1,070 | €1,600 | €1,990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.39 | 23.07 | 23.24 | 26.91 |
| сентябрь 2025 г. | 17.9 | 23.16 | 24.15 | 26.44 |
| октябрь 2025 г. | 18.9 | 22.66 | 23.34 | 28.55 |
| ноябрь 2025 г. | 19.69 | 22.75 | 23.61 | 28.75 |
| декабрь 2025 г. | 20.3 | 22.68 | 23.78 | 28.88 |
| январь 2026 г. | 19.38 | 23.09 | 24.09 | 29.42 |
| февраль 2026 г. | 19.46 | 22.09 | 22.3 | 28.16 |
| март 2026 г. | 19.93 | 22.11 | 21.31 | 29.33 |
| апрель 2026 г. | 19.39 | 21.74 | 23.97 | 28.49 |
| май 2026 г. | 17.16 | 20.12 | 29.49 | 29.78 |
| июнь 2026 г. | 17.45 | 22.42 | 21.62 | 29.06 |
| июль 2026 г. | 17.45 | 23.36 | 21.59 | 28.13 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,490 | €7,010 | €6,640 | €7,130 |
| сентябрь 2025 г. | €6,520 | €7,010 | €6,730 | €7,340 |
| октябрь 2025 г. | €6,760 | €7,010 | €6,590 | €7,160 |
| ноябрь 2025 г. | €6,690 | €6,880 | €6,620 | €7,320 |
| декабрь 2025 г. | €6,550 | €6,950 | €6,650 | €7,280 |
| январь 2026 г. | €6,770 | €6,900 | €6,640 | €7,210 |
| февраль 2026 г. | €6,710 | €6,880 | €6,590 | €7,130 |
| март 2026 г. | €6,400 | €6,620 | €6,490 | €7,180 |
| апрель 2026 г. | €6,590 | €6,810 | €6,620 | €6,860 |
| май 2026 г. | €6,570 | €6,550 | €7,490 | €7,090 |
| июнь 2026 г. | €6,140 | €6,730 | €6,270 | €7,040 |
| июль 2026 г. | €6,170 | €6,800 | €6,420 | €6,840 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,970
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,755
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Maur-des-Fossés варьировалась от ~3.98% в районах с самой низкой доходностью до ~5.17% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.87 % | 1,112 | 162 | €414,500 | €1,120 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.73 % | 115 | 45 | €179,000 | €860 |
2 спальни | 4.28 % | 259 | 60 | €299,000 | €1,070 |
3 спальни | 4.63 % | 324 | 37 | €414,000 | €1,600 |
4+ спальни | 3.56 % | 414 | 20 | €670,000 | €1,990 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.87% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Saint-Maur-des-Fossés
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Maur-des-Fossés составляют €414,500, а медианная аренда — €1,120. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Maur-des-Fossés окупится за 30.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.73%, цена продажи €179,000, аренда €860.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.28%, цена продажи €299,000, аренда €1,070.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.63%, цена продажи €414,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.56%, цена продажи €670,000, аренда €1,990.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Maur-des-Fossés предлагает доходность до 5.17% для 1-комнатные квартиры. Изучите Saint-Maur-des-Fossés подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.