Maisons-Alfort: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Maisons-Alfort: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
26Спрос на аренду
59Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€399,950
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €448,500 |
| сентябрь 2025 г. | €438,950 |
| октябрь 2025 г. | €439,000 |
| ноябрь 2025 г. | €422,000 |
| декабрь 2025 г. | €416,400 |
| январь 2026 г. | €434,000 |
| февраль 2026 г. | €433,000 |
| март 2026 г. | €429,900 |
| апрель 2026 г. | €416,800 |
| май 2026 г. | €443,000 |
| июнь 2026 г. | €400,000 |
| июль 2026 г. | €399,950 |
Медианная месячная аренда
€1,150
| 1M | +4.5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,190 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,170 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,170 |
| январь 2026 г. | €1,120 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,210 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,080 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Валовая арендная доходность
4.91%
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +28% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.34% |
| сентябрь 2025 г. | 4.29% |
| октябрь 2025 г. | 4.47% |
| ноябрь 2025 г. | 4.34% |
| декабрь 2025 г. | 4.34% |
| январь 2026 г. | 4.62% |
| февраль 2026 г. | 4.66% |
| март 2026 г. | 4.68% |
| апрель 2026 г. | 4.9% |
| май 2026 г. | 4.47% |
| июнь 2026 г. | 4.88% |
| июль 2026 г. | 4.91% |
Медианная цена за м²
€6,250
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,870 |
| сентябрь 2025 г. | €6,790 |
| октябрь 2025 г. | €6,750 |
| ноябрь 2025 г. | €6,520 |
| декабрь 2025 г. | €6,560 |
| январь 2026 г. | €6,810 |
| февраль 2026 г. | €6,770 |
| март 2026 г. | €6,720 |
| апрель 2026 г. | €6,490 |
| май 2026 г. | €6,770 |
| июнь 2026 г. | €6,260 |
| июль 2026 г. | €6,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (803 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.56% |
| 2 спальни | 4.62% |
| 3 спальни | 4.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.15% |
| квартиры 30–40 м² | 4.91% |
| квартиры 40–50 м² | 4.6% |
| квартиры 50–60 м² | 5.05% |
| квартиры 60–70 м² | 4.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,400 |
| 2 спальни | €6,800 |
| 3 спальни | €6,420 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6640 |
| квартиры 30–40 м² | 6410 |
| квартиры 40–50 м² | 7030 |
| квартиры 50–60 м² | 5950 |
| квартиры 60–70 м² | 6630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 50 |
| 2 спальни | 131 |
| 3 спальни | 267 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 48 |
| квартиры 30–40 м² | 39 |
| квартиры 40–50 м² | 86 |
| квартиры 50–60 м² | 66 |
| квартиры 60–70 м² | 183 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 25 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 24 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)
2 спальни (29%)
3 спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (15%) | 75 listings (15%) |
| 2 спальни (29%) | 152 listings (29%) |
| 3 спальни (56%) | 290 listings (56%) |
Индекс активности продаж
33-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
22-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 64% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €324k | €450k |
| сентябрь 2025 г. | €320.0k | €449k |
| октябрь 2025 г. | €326.5k | €439k |
| ноябрь 2025 г. | €339k | €430k |
| декабрь 2025 г. | €324.0k | €429k |
| январь 2026 г. | €302k | €433k |
| февраль 2026 г. | €305.5k | €429.9k |
| март 2026 г. | €314k | €433k |
| апрель 2026 г. | €295.9k | €434.4k |
| май 2026 г. | €314k | €440.5k |
| июнь 2026 г. | €285k | €421.9k |
| июль 2026 г. | €299k | €405.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,330 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,040 | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,180 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,010 | €1,380 |
| май 2026 г. | €1,050 | €1,420 |
| июнь 2026 г. | €1,030 | €1,420 |
| июль 2026 г. | €1,150 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.49 | 28.3 |
| сентябрь 2025 г. | 23.19 | 25.8 |
| октябрь 2025 г. | 23.66 | 25.23 |
| ноябрь 2025 г. | 27.16 | 24.71 |
| декабрь 2025 г. | 24.61 | 26.48 |
| январь 2026 г. | 22.88 | 27.74 |
| февраль 2026 г. | 23.14 | 25.59 |
| март 2026 г. | 22.18 | 25.77 |
| апрель 2026 г. | 24.35 | 26.32 |
| май 2026 г. | 24.92 | 25.89 |
| июнь 2026 г. | 23.06 | 24.8 |
| июль 2026 г. | 21.67 | 24.13 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,360 | €7,030 |
| сентябрь 2025 г. | €7,270 | €7,070 |
| октябрь 2025 г. | €7,420 | €6,970 |
| ноябрь 2025 г. | €7,670 | €6,780 |
| декабрь 2025 г. | €7,360 | €6,810 |
| январь 2026 г. | €6,940 | €6,870 |
| февраль 2026 г. | €6,940 | €6,820 |
| март 2026 г. | €7,140 | €6,870 |
| апрель 2026 г. | €6,860 | €6,800 |
| май 2026 г. | €7,140 | €6,890 |
| июнь 2026 г. | €6,550 | €6,690 |
| июль 2026 г. | €6,800 | €6,420 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,110
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,245
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Maisons-Alfort варьировалась от ~4.74% в районах с самой низкой доходностью до ~4.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.91 % | 648 | 75 | €399,950 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.56 % | 50 | 25 | €183,500 | €850 |
2 спальни | 4.62 % | 131 | 21 | €299,000 | €1,150 |
3 спальни | 4.14 % | 267 | 23 | €405,350 | €1,400 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €183,500, Maisons-Alfort
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Maisons-Alfort составляют €399,950, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Maisons-Alfort окупится за 29.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.56%, цена продажи €183,500, аренда €850.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €299,000, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.14%, цена продажи €405,350, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Maisons-Alfort предлагает доходность до 4.83% для медианная квартира. Изучите Maisons-Alfort подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.