Alfortville: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Alfortville: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
61Ценовой импульс
28Спрос на аренду
55Спрос на покупку
50Медианная цена предложения
€298,000
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -10.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €330,500 |
| сентябрь 2025 г. | €330,000 |
| октябрь 2025 г. | €316,050 |
| ноябрь 2025 г. | €314,720 |
| декабрь 2025 г. | €309,830 |
| январь 2026 г. | €306,000 |
| февраль 2026 г. | €292,720 |
| март 2026 г. | €299,000 |
| апрель 2026 г. | €311,000 |
| май 2026 г. | €314,000 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €298,000 |
Медианная месячная аренда
€1,130
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 |
| сентябрь 2025 г. | €1,130 |
| октябрь 2025 г. | €1,210 |
| ноябрь 2025 г. | €1,280 |
| декабрь 2025 г. | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,110 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,130 |
Валовая арендная доходность
5.42%
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +20.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.99% |
| сентябрь 2025 г. | 5.09% |
| октябрь 2025 г. | 5.09% |
| ноябрь 2025 г. | 5.2% |
| декабрь 2025 г. | 5.1% |
| январь 2026 г. | 5.21% |
| февраль 2026 г. | 5.35% |
| март 2026 г. | 5.4% |
| апрель 2026 г. | 5.28% |
| май 2026 г. | 5.16% |
| июнь 2026 г. | 5.32% |
| июль 2026 г. | 5.42% |
Медианная цена за м²
€4,890
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -11.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,330 |
| сентябрь 2025 г. | €5,320 |
| октябрь 2025 г. | €5,150 |
| ноябрь 2025 г. | €5,160 |
| декабрь 2025 г. | €5,160 |
| январь 2026 г. | €5,260 |
| февраль 2026 г. | €5,130 |
| март 2026 г. | €5,070 |
| апрель 2026 г. | €5,100 |
| май 2026 г. | €5,230 |
| июнь 2026 г. | €4,930 |
| июль 2026 г. | €4,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (590 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.11% |
| 2 спальни | 5.39% |
| 3 спальни | 5.53% |
| 4+ спальни | 5.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.4% |
| квартиры 30–40 м² | 5.37% |
| квартиры 40–50 м² | 5.29% |
| квартиры 60–70 м² | 5.1% |
| квартиры 70–80 м² | 5.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,580 |
| 2 спальни | €5,340 |
| 3 спальни | €5,010 |
| 4+ спальни | €5,000 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5910 |
| квартиры 30–40 м² | 6340 |
| квартиры 40–50 м² | 5520 |
| квартиры 60–70 м² | 5060 |
| квартиры 70–80 м² | 4750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 165 |
| 3 спальни | 190 |
| 4+ спальни | 120 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 40 |
| квартиры 30–40 м² | 63 |
| квартиры 40–50 м² | 98 |
| квартиры 60–70 м² | 131 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16 |
| квартиры 30–40 м² | 17 |
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (32%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 67 listings (11%) |
| 2 спальни (32%) | 193 listings (32%) |
| 3 спальни (35%) | 211 listings (35%) |
| 4+ спальни (22%) | 131 listings (22%) |
Индекс активности продаж
23-57%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
20-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €259.5k | €343k |
| сентябрь 2025 г. | €261.5k | €343k |
| октябрь 2025 г. | €252.5k | €337.5k |
| ноябрь 2025 г. | €258k | €343.5k |
| декабрь 2025 г. | €259.4k | €329k |
| январь 2026 г. | €258k | €329.9k |
| февраль 2026 г. | €249.9k | €324.8k |
| март 2026 г. | €250k | €325k |
| апрель 2026 г. | €250k | €325k |
| май 2026 г. | €249k | €325k |
| июнь 2026 г. | €246.4k | €327.1k |
| июль 2026 г. | €245k | €325k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 | €1,440 |
| сентябрь 2025 г. | €1,080 | €1,430 |
| октябрь 2025 г. | €1,070 | €1,420 |
| ноябрь 2025 г. | €1,120 | €1,410 |
| декабрь 2025 г. | €1,040 | €1,420 |
| январь 2026 г. | €1,080 | €1,440 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €1,410 |
| март 2026 г. | €1,090 | €1,470 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,090 | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,090 | €1,450 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.46 | 19.92 |
| сентябрь 2025 г. | 20.15 | 20.06 |
| октябрь 2025 г. | 19.68 | 19.81 |
| ноябрь 2025 г. | 19.28 | 20.3 |
| декабрь 2025 г. | 20.86 | 19.38 |
| январь 2026 г. | 19.85 | 19.03 |
| февраль 2026 г. | 19.43 | 19.2 |
| март 2026 г. | 19.08 | 18.37 |
| апрель 2026 г. | 19.84 | 18.68 |
| май 2026 г. | 19.11 | 18.94 |
| июнь 2026 г. | 18.8 | 18.8 |
| июль 2026 г. | 18.56 | 18.07 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,640 | €5,440 |
| сентябрь 2025 г. | €5,680 | €5,360 |
| октябрь 2025 г. | €5,500 | €5,360 |
| ноябрь 2025 г. | €5,610 | €5,370 |
| декабрь 2025 г. | €5,660 | €5,220 |
| январь 2026 г. | €5,730 | €5,240 |
| февраль 2026 г. | €5,550 | €5,220 |
| март 2026 г. | €5,450 | €5,160 |
| апрель 2026 г. | €5,430 | €5,120 |
| май 2026 г. | €5,410 | €5,160 |
| июнь 2026 г. | €5,370 | €5,110 |
| июль 2026 г. | €5,340 | €5,010 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,980
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,610
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Alfortville варьировалась от ~5.32% в районах с самой низкой доходностью до ~5.74% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.42 % | 521 | 81 | €298,000 | €1,130 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.11 % | 46 | 21 | €197,430 | €840 |
2 спальни | 5.39 % | 165 | 28 | €245,000 | €1,100 |
3 спальни | 5.53 % | 190 | 21 | €325,000 | €1,500 |
4+ спальни | 5.01 % | 120 | 11 | €425,000 | €1,780 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.42% и ценами на недвижимость, начиная с €197,430, Alfortville
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alfortville составляют €298,000, а медианная аренда — €1,130. Это значит, что объект с медианными показателями в Alfortville окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.11%, цена продажи €197,430, аренда €840.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.39%, цена продажи €245,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.53%, цена продажи €325,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €425,000, аренда €1,780.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alfortville предлагает доходность до 5.74% для 2-комнатные квартиры. Изучите Alfortville подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.