Alfortville: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Alfortville: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
64Ценовой импульс
26Спрос на аренду
55Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€294,500
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €330,000 |
| октябрь 2025 г. | €316,050 |
| ноябрь 2025 г. | €314,720 |
| декабрь 2025 г. | €309,830 |
| январь 2026 г. | €306,000 |
| февраль 2026 г. | €292,720 |
| март 2026 г. | €299,000 |
| апрель 2026 г. | €311,000 |
| май 2026 г. | €314,000 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €298,000 |
| август 2026 г. | €294,500 |
Медианная месячная аренда
€1,220
| 1M | +8% |
| 1Y | +15.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,130 |
| октябрь 2025 г. | €1,210 |
| ноябрь 2025 г. | €1,280 |
| декабрь 2025 г. | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,110 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,130 |
| август 2026 г. | €1,220 |
Валовая арендная доходность
5.57%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +11.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.09% |
| октябрь 2025 г. | 5.09% |
| ноябрь 2025 г. | 5.2% |
| декабрь 2025 г. | 5.1% |
| январь 2026 г. | 5.21% |
| февраль 2026 г. | 5.35% |
| март 2026 г. | 5.4% |
| апрель 2026 г. | 5.28% |
| май 2026 г. | 5.16% |
| июнь 2026 г. | 5.32% |
| июль 2026 г. | 5.42% |
| август 2026 г. | 5.57% |
Медианная цена за м²
€4,750
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -10.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,320 |
| октябрь 2025 г. | €5,150 |
| ноябрь 2025 г. | €5,160 |
| декабрь 2025 г. | €5,160 |
| январь 2026 г. | €5,260 |
| февраль 2026 г. | €5,130 |
| март 2026 г. | €5,070 |
| апрель 2026 г. | €5,100 |
| май 2026 г. | €5,230 |
| июнь 2026 г. | €4,930 |
| июль 2026 г. | €4,890 |
| август 2026 г. | €4,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (525 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.61% |
| 2 спальни | 5.72% |
| 3 спальни | 5.3% |
| 4+ спальни | 5.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.43% |
| квартиры 40–50 м² | 5.49% |
| квартиры 50–60 м² | 5.87% |
| квартиры 60–70 м² | 5.19% |
| квартиры 70–80 м² | 5.79% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,150 |
| 2 спальни | €5,080 |
| 3 спальни | €4,970 |
| 4+ спальни | €5,030 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6150 |
| квартиры 40–50 м² | 5330 |
| квартиры 50–60 м² | 5090 |
| квартиры 60–70 м² | 5000 |
| квартиры 70–80 м² | 4780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 138 |
| 3 спальни | 184 |
| 4+ спальни | 104 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 48 |
| квартиры 40–50 м² | 84 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 123 |
| квартиры 70–80 м² | 46 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)
2 спальни (31%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 50 listings (9%) |
| 2 спальни (31%) | 171 listings (31%) |
| 3 спальни (39%) | 210 listings (39%) |
| 4+ спальни (21%) | 113 listings (21%) |
Индекс активности продаж
23-57%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 34% |
| август 2026 г. | 33% |
Индекс активности аренды
20-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 52% |
| август 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €261.5k | €343k |
| октябрь 2025 г. | €252.5k | €337.5k |
| ноябрь 2025 г. | €258k | €343.5k |
| декабрь 2025 г. | €259.4k | €329k |
| январь 2026 г. | €258k | €329.9k |
| февраль 2026 г. | €249.9k | €324.8k |
| март 2026 г. | €250k | €325k |
| апрель 2026 г. | €250k | €325k |
| май 2026 г. | €249k | €325k |
| июнь 2026 г. | €246.4k | €327.1k |
| июль 2026 г. | €245k | €325k |
| август 2026 г. | €233k | €323k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,080 | €1,430 |
| октябрь 2025 г. | €1,070 | €1,420 |
| ноябрь 2025 г. | €1,120 | €1,410 |
| декабрь 2025 г. | €1,040 | €1,420 |
| январь 2026 г. | €1,080 | €1,440 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €1,410 |
| март 2026 г. | €1,090 | €1,470 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,090 | €1,430 |
| июнь 2026 г. | €1,090 | €1,450 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,110 | €1,430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.15 | 20.06 |
| октябрь 2025 г. | 19.68 | 19.81 |
| ноябрь 2025 г. | 19.28 | 20.3 |
| декабрь 2025 г. | 20.86 | 19.38 |
| январь 2026 г. | 19.85 | 19.03 |
| февраль 2026 г. | 19.43 | 19.2 |
| март 2026 г. | 19.08 | 18.37 |
| апрель 2026 г. | 19.84 | 18.68 |
| май 2026 г. | 19.11 | 18.94 |
| июнь 2026 г. | 18.8 | 18.8 |
| июль 2026 г. | 18.56 | 18.07 |
| август 2026 г. | 17.49 | 18.86 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,680 | €5,360 |
| октябрь 2025 г. | €5,500 | €5,360 |
| ноябрь 2025 г. | €5,610 | €5,370 |
| декабрь 2025 г. | €5,660 | €5,220 |
| январь 2026 г. | €5,730 | €5,240 |
| февраль 2026 г. | €5,550 | €5,220 |
| март 2026 г. | €5,450 | €5,160 |
| апрель 2026 г. | €5,430 | €5,120 |
| май 2026 г. | €5,410 | €5,160 |
| июнь 2026 г. | €5,370 | €5,110 |
| июль 2026 г. | €5,340 | €5,010 |
| август 2026 г. | €5,080 | €4,970 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,130
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,315
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Alfortville варьировалась от ~5.42% в районах с самой низкой доходностью до ~6.21% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Alfortville
Алфорвиль расположен к юго-востоку от центра Парижа, в департаменте Валь-де-Марн, где на городской облик влияют прибрежные участки, жилые кварталы и удобные транспортные связи. Рынок квартир здесь отражает сочетание близости к столице и отчетливо локального, районного ритма жизни. Август 2026 года дает самый важный сигнал для инвесторов в квартиры в Алфорвиле: цены ослабли, тогда как аренда выросла. Средняя цена продажи составляет €294,500, а средняя цена за м2 — €4,750; оба показателя снизились на 1.2% за месяц и на 10.9% в годовом выражении. При этом средняя аренда выросла до €1,220, прибавив 8.0% за месяц и 15.1% за год. На этом фоне доходность достигает 5.57%, и именно это помогает понять текущую рыночную напряженность между более мягкими капитальными значениями и более устойчивым доходом. Для покупателей квартир нынешняя картина показывает, что цены скорректировались заметнее, чем аренда, поэтому август выглядит скорее поддерживающим доходность, чем стоимость перепродажи.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.57 % | 460 | 84 | €294,500 | €1,220 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.61 % | 34 | 16 | €177,000 | €830 |
2 спальни | 5.72 % | 138 | 33 | €233,000 | €1,110 |
3 спальни | 5.3 % | 184 | 26 | €323,000 | €1,430 |
4+ спальни | 5.4 % | 104 | 9 | €420,350 | €1,890 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €177,000, Alfortville
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alfortville составляют €294,500, а медианная аренда — €1,220. Это значит, что объект с медианными показателями в Alfortville окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.61%, цена продажи €177,000, аренда €830.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.72%, цена продажи €233,000, аренда €1,110.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €323,000, аренда €1,430.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.40%, цена продажи €420,350, аренда €1,890.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alfortville предлагает доходность до 6.21% для 2-комнатные квартиры. Изучите Alfortville подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.