Ivry-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ivry-sur-Seine

Иври-сюр-Сен расположен на южной окраине Парижа: это плотная городская среда, близость к Сене и устойчивое сочетание жилья, услуг и обновления застройки. Находясь в департаменте Валь-де-Марн, город остаётся тесно связанным со столицей, сохраняя при этом собственный характер.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снова снижаются, тогда как аренда растёт. Средняя цена продажи составляет €319,000 — на 1.5% ниже, чем месяцем ранее, и на 6.8% ниже, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр удерживается на уровне €5,060 в месячном сравнении, но это на 5.4% меньше, чем год назад. В итоге рынок выглядит как пространство, где стоимость входа снижается, но без резкого разворота.

На арендной стороне картина заметно сильнее. Средняя арендная ставка достигла €1,190, увеличившись на 13.7% за месяц и на 2.2% в годовом выражении. Для инвестора это создаёт более сложную динамику, чем простое удешевление покупок: заявленная доходность 5.95% остаётся высокой, но теперь она соседствует с более быстрым ростом аренды и более низкими ценами покупки. В августе 2026 года Иври-сюр-Сен выглядит не как рынок общего падения, а как рынок, где доходность держится, а цены сделок продолжают снижаться.