Ivry-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Ivry-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
88Хороший
88 / 100
Инвестиционная привлекательность
68Ценовой импульс
34Спрос на аренду
59Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€323,910
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -0.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €342,400 |
| сентябрь 2025 г. | €344,400 |
| октябрь 2025 г. | €342,570 |
| ноябрь 2025 г. | €341,000 |
| декабрь 2025 г. | €347,450 |
| январь 2026 г. | €343,000 |
| февраль 2026 г. | €341,210 |
| март 2026 г. | €340,150 |
| апрель 2026 г. | €334,500 |
| май 2026 г. | €335,000 |
| июнь 2026 г. | €320,000 |
| июль 2026 г. | €323,910 |
Медианная месячная аренда
€1,040
| 1M | -5.2% |
| 1Y | -9.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,160 |
| сентябрь 2025 г. | €1,220 |
| октябрь 2025 г. | €1,180 |
| ноябрь 2025 г. | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €1,040 |
| январь 2026 г. | €1,080 |
| февраль 2026 г. | €1,040 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,040 |
| май 2026 г. | €1,020 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,040 |
Валовая арендная доходность
6.03%
| 1M | +1% |
| 1Y | +17.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.49% |
| сентябрь 2025 г. | 5.43% |
| октябрь 2025 г. | 5.54% |
| ноябрь 2025 г. | 5.52% |
| декабрь 2025 г. | 5.61% |
| январь 2026 г. | 5.86% |
| февраль 2026 г. | 6.12% |
| март 2026 г. | 5.91% |
| апрель 2026 г. | 5.7% |
| май 2026 г. | 5.76% |
| июнь 2026 г. | 5.97% |
| июль 2026 г. | 6.03% |
Медианная цена за м²
€5,060
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,350 |
| сентябрь 2025 г. | €5,380 |
| октябрь 2025 г. | €5,350 |
| ноябрь 2025 г. | €5,330 |
| декабрь 2025 г. | €5,400 |
| январь 2026 г. | €5,360 |
| февраль 2026 г. | €5,330 |
| март 2026 г. | €5,280 |
| апрель 2026 г. | €5,270 |
| май 2026 г. | €5,230 |
| июнь 2026 г. | €5,040 |
| июль 2026 г. | €5,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (940 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.33% |
| 2 спальни | 5.54% |
| 3 спальни | 5.54% |
| 4+ спальни | 5.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.72% |
| квартиры 30–40 м² | 5.69% |
| квартиры 40–50 м² | 6.1% |
| квартиры 60–70 м² | 5.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,130 |
| 2 спальни | €5,680 |
| 3 спальни | €5,200 |
| 4+ спальни | €5,190 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7240 |
| квартиры 30–40 м² | 6250 |
| квартиры 40–50 м² | 5830 |
| квартиры 60–70 м² | 5230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 74 |
| 2 спальни | 219 |
| 3 спальни | 283 |
| 4+ спальни | 303 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 70 |
| квартиры 30–40 м² | 61 |
| квартиры 40–50 м² | 153 |
| квартиры 60–70 м² | 221 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 53 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (25%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 123 listings (12%) |
| 2 спальни (25%) | 248 listings (25%) |
| 3 спальни (30%) | 301 listings (30%) |
| 4+ спальни (32%) | 316 listings (32%) |
Индекс активности продаж
36-70%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 58% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 44% |
Индекс активности аренды
23-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 53% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €179k | €247.5k | €351.1k |
| сентябрь 2025 г. | €177k | €254k | €349k |
| октябрь 2025 г. | €189k | €260k | €344k |
| ноябрь 2025 г. | €190k | €262k | €345k |
| декабрь 2025 г. | €187k | €263k | €349k |
| январь 2026 г. | €161.3k | €260k | €347.4k |
| февраль 2026 г. | €159.5k | €257.5k | €344.4k |
| март 2026 г. | €166.3k | €252.5k | €344.8k |
| апрель 2026 г. | €161.5k | €256.6k | €341.2k |
| май 2026 г. | €169.5k | €240k | €346k |
| июнь 2026 г. | €178.3k | €244k | €330k |
| июль 2026 г. | €168.6k | €250k | €333k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €1,170 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €840 | €1,220 | €1,340 |
| октябрь 2025 г. | €860 | €1,190 | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €890 | €1,200 | €1,390 |
| декабрь 2025 г. | €890 | €1,200 | €1,550 |
| январь 2026 г. | €880 | €1,190 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,180 | €1,500 |
| март 2026 г. | €880 | €1,160 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €820 | €1,130 | €1,400 |
| май 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,420 |
| июнь 2026 г. | €880 | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €890 | €1,150 | €1,540 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.55 | 17.63 | 22.5 |
| сентябрь 2025 г. | 17.56 | 17.29 | 21.79 |
| октябрь 2025 г. | 18.31 | 18.21 | 20.7 |
| ноябрь 2025 г. | 17.83 | 18.23 | 20.68 |
| декабрь 2025 г. | 17.51 | 18.34 | 18.77 |
| январь 2026 г. | 15.27 | 18.21 | 19.37 |
| февраль 2026 г. | 14.77 | 18.18 | 19.13 |
| март 2026 г. | 15.7 | 18.14 | 19.16 |
| апрель 2026 г. | 16.41 | 18.91 | 20.24 |
| май 2026 г. | 16.62 | 18.18 | 20.31 |
| июнь 2026 г. | 16.88 | 16.94 | 18.39 |
| июль 2026 г. | 15.79 | 18.05 | 18.04 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,390 | €5,890 | €5,490 |
| сентябрь 2025 г. | €6,600 | €6,050 | €5,450 |
| октябрь 2025 г. | €6,750 | €6,140 | €5,380 |
| ноябрь 2025 г. | €6,790 | €6,090 | €5,340 |
| декабрь 2025 г. | €6,730 | €5,840 | €5,450 |
| январь 2026 г. | €6,660 | €5,910 | €5,430 |
| февраль 2026 г. | €6,930 | €5,990 | €5,380 |
| март 2026 г. | €5,940 | €5,740 | €5,390 |
| апрель 2026 г. | €5,810 | €5,830 | €5,330 |
| май 2026 г. | €6,050 | €5,520 | €5,410 |
| июнь 2026 г. | €6,370 | €5,510 | €5,200 |
| июль 2026 г. | €7,130 | €5,680 | €5,200 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,430
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,740
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ivry-sur-Seine варьировалась от ~5.62% в районах с самой низкой доходностью до ~7.16% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.03 % | 880 | 110 | €323,910 | €1,040 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.33 % | 74 | 49 | €168,610 | €890 |
2 спальни | 5.54 % | 219 | 29 | €250,000 | €1,150 |
3 спальни | 5.54 % | 283 | 18 | €333,000 | €1,540 |
4+ спальни | 5.29 % | 303 | 13 | €431,000 | €1,900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.03% и ценами на недвижимость, начиная с €168,610, Ivry-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ivry-sur-Seine составляют €323,910, а медианная аренда — €1,040. Это значит, что объект с медианными показателями в Ivry-sur-Seine окупится за 26.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи €168,610, аренда €890.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €250,000, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €333,000, аренда €1,540.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи €431,000, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ivry-sur-Seine предлагает доходность до 7.16% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ivry-sur-Seine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.