Villejuif: цены, аренда и доходность недвижимости

О Villejuif

Вильжюиф расположен во внутренней южной зоне Большого Парижа, где сложившиеся жилые кварталы сочетаются с удобной транспортной связностью и насыщенной городской средой. Для инвестиций в квартиры это важно благодаря сочетанию локальной повседневной инфраструктуры, доступа к столице и положению в более широком рынке Валь-де-Марн.

Август 2026 года показывает в Вильжюифе чёткое напряжение: цены продажи снизились, а арендные ставки выросли. Средняя цена продажи составляет €343,000, а средняя цена за квадратный метр — €5,440 после снижения на 4.0% месяц к месяцу и на 3.4% по показателю €/м². При этом средняя аренда выросла на 5.0% за месяц до €970.

В итоге доходность составляет 6.27%, что говорит о том, что денежный поток остаётся заметным даже при корректировке стоимости входа. В годовом выражении картина неоднозначна: средняя цена продажи выросла на 0.9%, средняя аренда снизилась на 19.9%, а €/м² почти не изменился, оказавшись на 0.1% ниже. Для инвестора Вильжюиф сейчас выглядит как рынок, где давление на цены покупки частично компенсируется движением аренды, хотя долгосрочное соотношение этих показателей пока не выровнялось.