Vitry-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Vitry-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
70Ценовой импульс
72Спрос на аренду
55Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€279,000
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €254,900 |
| октябрь 2025 г. | €259,000 |
| ноябрь 2025 г. | €249,000 |
| декабрь 2025 г. | €242,000 |
| январь 2026 г. | €272,000 |
| февраль 2026 г. | €273,450 |
| март 2026 г. | €272,450 |
| апрель 2026 г. | €263,000 |
| май 2026 г. | €279,000 |
| июнь 2026 г. | €269,000 |
| июль 2026 г. | €269,000 |
| август 2026 г. | €279,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -4.9% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,040 |
| октябрь 2025 г. | €1,040 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,060 |
| январь 2026 г. | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,040 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
| август 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.07%
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.11% |
| октябрь 2025 г. | 6.06% |
| ноябрь 2025 г. | 6.26% |
| декабрь 2025 г. | 6.54% |
| январь 2026 г. | 5.77% |
| февраль 2026 г. | 5.81% |
| март 2026 г. | 5.95% |
| апрель 2026 г. | 5.93% |
| май 2026 г. | 5.6% |
| июнь 2026 г. | 5.87% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 6.07% |
Медианная цена за м²
€4,290
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,980 |
| октябрь 2025 г. | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €3,840 |
| январь 2026 г. | €4,220 |
| февраль 2026 г. | €4,270 |
| март 2026 г. | €4,260 |
| апрель 2026 г. | €4,110 |
| май 2026 г. | €4,290 |
| июнь 2026 г. | €4,170 |
| июль 2026 г. | €4,180 |
| август 2026 г. | €4,290 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (650 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.94% |
| 3 спальни | 5.38% |
| 4+ спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.86% |
| квартиры 50–60 м² | 6.43% |
| квартиры 60–70 м² | 5.29% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,700 |
| 3 спальни | €4,700 |
| 4+ спальни | €4,380 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4890 |
| квартиры 50–60 м² | 4140 |
| квартиры 60–70 м² | 4750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 89 |
| 3 спальни | 175 |
| 4+ спальни | 176 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 59 |
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 124 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (22%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (22%) | 113 listings (22%) |
| 3 спальни (39%) | 203 listings (39%) |
| 4+ спальни (39%) | 200 listings (39%) |
Индекс активности продаж
22-65%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 29% |
| август 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
17-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 57% |
| август 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €204k | €245k | €353.4k |
| октябрь 2025 г. | €199.2k | €263.7k | €349k |
| ноябрь 2025 г. | €195k | €263.4k | €325k |
| декабрь 2025 г. | €189k | €265k | €299.9k |
| январь 2026 г. | €199k | €296k | €346.5k |
| февраль 2026 г. | €195k | €295k | €345k |
| март 2026 г. | €197k | €279k | €349.4k |
| апрель 2026 г. | €195.6k | €266k | €341.3k |
| май 2026 г. | €204k | €289k | €369k |
| июнь 2026 г. | €198k | €276k | €364.5k |
| июль 2026 г. | €195k | €290k | €367k |
| август 2026 г. | €197k | €295k | €355k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €990 | €1,280 | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,300 | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €980 | €1,310 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €930 | €1,300 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,270 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,310 | €1,380 |
| март 2026 г. | €980 | €1,380 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €970 | €1,300 | €1,300 |
| май 2026 г. | €950 | €1,310 | €1,310 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,320 | €1,370 |
| июль 2026 г. | €1,010 | €1,350 | €1,350 |
| август 2026 г. | €980 | €1,320 | €1,340 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.17 | 16.01 | 21.34 |
| октябрь 2025 г. | 17.47 | 16.9 | 21.07 |
| ноябрь 2025 г. | 16.53 | 16.7 | 19.35 |
| декабрь 2025 г. | 16.86 | 16.99 | 16.66 |
| январь 2026 г. | 17.46 | 18.97 | 22.66 |
| февраль 2026 г. | 18.04 | 18.84 | 20.83 |
| март 2026 г. | 16.79 | 16.91 | 21.57 |
| апрель 2026 г. | 16.8 | 17.01 | 21.87 |
| май 2026 г. | 17.89 | 18.43 | 23.46 |
| июнь 2026 г. | 17.37 | 17.49 | 22.25 |
| июль 2026 г. | 16.17 | 17.9 | 22.65 |
| август 2026 г. | 16.84 | 18.59 | 22.16 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,830 | €3,950 | €4,280 |
| октябрь 2025 г. | €4,680 | €4,250 | €4,300 |
| ноябрь 2025 г. | €4,630 | €4,250 | €4,110 |
| декабрь 2025 г. | €4,610 | €4,210 | €3,850 |
| январь 2026 г. | €4,610 | €4,630 | €4,230 |
| февраль 2026 г. | €4,530 | €4,680 | €4,250 |
| март 2026 г. | €4,580 | €4,500 | €4,360 |
| апрель 2026 г. | €4,570 | €4,290 | €4,210 |
| май 2026 г. | €4,640 | €4,660 | €4,450 |
| июнь 2026 г. | €4,600 | €4,390 | €4,500 |
| июль 2026 г. | €4,760 | €4,610 | €4,490 |
| август 2026 г. | €4,700 | €4,700 | €4,380 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,665
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,545
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Vitry-sur-Seine варьировалась от ~5.11% в районах с самой низкой доходностью до ~7.03% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Vitry-sur-Seine
Витри-сюр-Сен расположен в департаменте Валь-де-Марн к югу от Парижа и сочетает выраженную городскую идентичность с удобной связью с большой агломерацией. Рынок квартир здесь отражает именно это положение: он заметный, за ним внимательно следят, и он меняется вместе с преобразованием города. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендные ставки смягчаются. Средняя цена продажи квартиры составляет €279,000, увеличившись на 3.7% за месяц и на 7.3% за год. В пересчёте на квадратный метр рынок достигает €4,290, что на 2.6% выше по сравнению с предыдущим месяцем и на 4.0% выше в годовом выражении, подтверждая устойчивый рост стоимости. Но вместе с этим усиливается и инвестиционное напряжение. Средняя аренда составляет €1,000, снизившись на 4.9% и за месяц, и за год, что оставляет доходность на уровне 6.07%. Для инвесторов, рассматривающих квартиры в Витри-сюр-Сен, август показывает рынок, где капитальная стоимость растёт быстрее дохода, а значит, соотношение цены входа и арендной отдачи становится ещё важнее.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.07 % | 465 | 107 | €279,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.94 % | 89 | 24 | €197,000 | €980 |
3 спальни | 5.38 % | 175 | 28 | €295,000 | €1,320 |
4+ спальни | 4.51 % | 176 | 24 | €355,000 | €1,340 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.07% и ценами на недвижимость, начиная с €197,000, Vitry-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vitry-sur-Seine составляют €279,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitry-sur-Seine окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.94%, цена продажи €197,000, аренда €980.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €295,000, аренда €1,320.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €355,000, аренда €1,340.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vitry-sur-Seine предлагает доходность до 7.03% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Vitry-sur-Seine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.