Vitry-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Vitry-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
91Отличный
91 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
50Спрос на аренду
55Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€269,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €260,000 |
| сентябрь 2025 г. | €254,900 |
| октябрь 2025 г. | €259,000 |
| ноябрь 2025 г. | €249,000 |
| декабрь 2025 г. | €242,000 |
| январь 2026 г. | €272,000 |
| февраль 2026 г. | €273,450 |
| март 2026 г. | €272,450 |
| апрель 2026 г. | €263,000 |
| май 2026 г. | €279,000 |
| июнь 2026 г. | €269,000 |
| июль 2026 г. | €269,000 |
Медианная месячная аренда
€1,050
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +11.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 |
| сентябрь 2025 г. | €1,040 |
| октябрь 2025 г. | €1,040 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,060 |
| январь 2026 г. | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,040 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +3.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.96% |
| сентябрь 2025 г. | 6.11% |
| октябрь 2025 г. | 6.06% |
| ноябрь 2025 г. | 6.26% |
| декабрь 2025 г. | 6.54% |
| январь 2026 г. | 5.77% |
| февраль 2026 г. | 5.81% |
| март 2026 г. | 5.95% |
| апрель 2026 г. | 5.93% |
| май 2026 г. | 5.6% |
| июнь 2026 г. | 5.87% |
| июль 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€4,180
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,130 |
| сентябрь 2025 г. | €3,980 |
| октябрь 2025 г. | €4,010 |
| ноябрь 2025 г. | €3,950 |
| декабрь 2025 г. | €3,840 |
| январь 2026 г. | €4,220 |
| февраль 2026 г. | €4,270 |
| март 2026 г. | €4,260 |
| апрель 2026 г. | €4,110 |
| май 2026 г. | €4,290 |
| июнь 2026 г. | €4,170 |
| июль 2026 г. | €4,180 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (692 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 5.59% |
| 4+ спальни | 4.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.48% |
| квартиры 30–40 м² | 6.35% |
| квартиры 40–50 м² | 6.17% |
| квартиры 50–60 м² | 5.57% |
| квартиры 60–70 м² | 5.29% |
| квартиры 70–80 м² | 5.88% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,760 |
| 3 спальни | €4,610 |
| 4+ спальни | €4,490 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5430 |
| квартиры 30–40 м² | 5120 |
| квартиры 40–50 м² | 4840 |
| квартиры 50–60 м² | 4180 |
| квартиры 60–70 м² | 4630 |
| квартиры 70–80 м² | 4030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 99 |
| 3 спальни | 181 |
| 4+ спальни | 172 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 34 |
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 58 |
| квартиры 50–60 м² | 52 |
| квартиры 60–70 м² | 124 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 32 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (24%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (24%) | 128 listings (24%) |
| 3 спальни (39%) | 212 listings (39%) |
| 4+ спальни (37%) | 197 listings (37%) |
Индекс активности продаж
22-65%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
17-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 57% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €204k | €251.9k | €352k |
| сентябрь 2025 г. | €204k | €245k | €353.4k |
| октябрь 2025 г. | €199.2k | €263.7k | €349k |
| ноябрь 2025 г. | €195k | €263.4k | €325k |
| декабрь 2025 г. | €189k | €265k | €299.9k |
| январь 2026 г. | €199k | €296k | €346.5k |
| февраль 2026 г. | €195k | €295k | €345k |
| март 2026 г. | €197k | €279k | €349.4k |
| апрель 2026 г. | €195.6k | €266k | €341.3k |
| май 2026 г. | €204k | €289k | €369k |
| июнь 2026 г. | €198k | €276k | €364.5k |
| июль 2026 г. | €195k | €290k | €367k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €990 | €1,250 | €1,410 |
| сентябрь 2025 г. | €990 | €1,280 | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,300 | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €980 | €1,310 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €930 | €1,300 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,270 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,310 | €1,380 |
| март 2026 г. | €980 | €1,380 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €970 | €1,300 | €1,300 |
| май 2026 г. | €950 | €1,310 | €1,310 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,320 | €1,370 |
| июль 2026 г. | €1,010 | €1,350 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.17 | 16.79 | 20.77 |
| сентябрь 2025 г. | 17.17 | 16.01 | 21.34 |
| октябрь 2025 г. | 17.47 | 16.9 | 21.07 |
| ноябрь 2025 г. | 16.53 | 16.7 | 19.35 |
| декабрь 2025 г. | 16.86 | 16.99 | 16.66 |
| январь 2026 г. | 17.46 | 18.97 | 22.66 |
| февраль 2026 г. | 18.04 | 18.84 | 20.83 |
| март 2026 г. | 16.79 | 16.91 | 21.57 |
| апрель 2026 г. | 16.8 | 17.01 | 21.87 |
| май 2026 г. | 17.89 | 18.43 | 23.46 |
| июнь 2026 г. | 17.37 | 17.49 | 22.25 |
| июль 2026 г. | 16.17 | 17.9 | 22.65 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,970 | €4,060 | €4,290 |
| сентябрь 2025 г. | €4,830 | €3,950 | €4,280 |
| октябрь 2025 г. | €4,680 | €4,250 | €4,300 |
| ноябрь 2025 г. | €4,630 | €4,250 | €4,110 |
| декабрь 2025 г. | €4,610 | €4,210 | €3,850 |
| январь 2026 г. | €4,610 | €4,630 | €4,230 |
| февраль 2026 г. | €4,530 | €4,680 | €4,250 |
| март 2026 г. | €4,580 | €4,500 | €4,360 |
| апрель 2026 г. | €4,570 | €4,290 | €4,210 |
| май 2026 г. | €4,640 | €4,660 | €4,450 |
| июнь 2026 г. | €4,600 | €4,390 | €4,500 |
| июль 2026 г. | €4,760 | €4,610 | €4,490 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,670
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,720
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Vitry-sur-Seine варьировалась от ~5.78% в районах с самой низкой доходностью до ~6.48% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 481 | 117 | €269,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.18 % | 99 | 29 | €195,000 | €1,010 |
3 спальни | 5.59 % | 181 | 31 | €290,000 | €1,350 |
4+ спальни | 4.41 % | 172 | 25 | €367,000 | €1,350 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Vitry-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vitry-sur-Seine составляют €269,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitry-sur-Seine окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.18%, цена продажи €195,000, аренда €1,010.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.59%, цена продажи €290,000, аренда €1,350.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €367,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vitry-sur-Seine предлагает доходность до 6.48% для медианная квартира. Изучите Vitry-sur-Seine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.