Thiais: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Средняя
Thiais: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
40Спрос на аренду
52Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€284,450
| 1M | +2% |
| 1Y | -7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €297,500 |
| сентябрь 2025 г. | €300,500 |
| октябрь 2025 г. | €302,750 |
| ноябрь 2025 г. | €295,500 |
| декабрь 2025 г. | €295,000 |
| январь 2026 г. | €295,500 |
| февраль 2026 г. | €290,000 |
| март 2026 г. | €289,000 |
| апрель 2026 г. | €294,000 |
| май 2026 г. | €299,000 |
| июнь 2026 г. | €279,000 |
| июль 2026 г. | €284,450 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,080 |
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,060 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,140 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.37%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +15.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.28% |
| сентябрь 2025 г. | 5.12% |
| октябрь 2025 г. | 4.89% |
| ноябрь 2025 г. | 5.12% |
| декабрь 2025 г. | 5.14% |
| январь 2026 г. | 5.18% |
| февраль 2026 г. | 5.42% |
| март 2026 г. | 5.04% |
| апрель 2026 г. | 5.35% |
| май 2026 г. | 5.22% |
| июнь 2026 г. | 5.32% |
| июль 2026 г. | 5.37% |
Медианная цена за м²
€4,590
| 1M | +1% |
| 1Y | -4.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,720 |
| сентябрь 2025 г. | €4,850 |
| октябрь 2025 г. | €4,880 |
| ноябрь 2025 г. | €4,660 |
| декабрь 2025 г. | €4,610 |
| январь 2026 г. | €4,610 |
| февраль 2026 г. | €4,490 |
| март 2026 г. | €4,760 |
| апрель 2026 г. | €4,740 |
| май 2026 г. | €4,750 |
| июнь 2026 г. | €4,540 |
| июль 2026 г. | €4,590 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (724 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.72% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 5.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.12% |
| квартиры 30–40 м² | 5.24% |
| квартиры 40–50 м² | 5.44% |
| квартиры 60–70 м² | 5.06% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,880 |
| 2 спальни | €5,380 |
| 3 спальни | €5,030 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6400 |
| квартиры 30–40 м² | 6220 |
| квартиры 40–50 м² | 5390 |
| квартиры 60–70 м² | 5080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 98 |
| 2 спальни | 138 |
| 3 спальни | 201 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 69 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 116 |
| квартиры 60–70 м² | 152 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (22%)
2 спальни (33%)
3 спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (22%) | 108 listings (22%) |
| 2 спальни (33%) | 160 listings (33%) |
| 3 спальни (44%) | 213 listings (44%) |
Индекс активности продаж
30-67%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 45% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
9-63%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €233.5k |
| сентябрь 2025 г. | €235.5k |
| октябрь 2025 г. | €235k |
| ноябрь 2025 г. | €228.5k |
| декабрь 2025 г. | €232k |
| январь 2026 г. | €237k |
| февраль 2026 г. | €241.5k |
| март 2026 г. | €242k |
| апрель 2026 г. | €241k |
| май 2026 г. | €240k |
| июнь 2026 г. | €243.3k |
| июль 2026 г. | €242k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 |
| октябрь 2025 г. | €1,060 |
| ноябрь 2025 г. | €1,060 |
| декабрь 2025 г. | €1,060 |
| январь 2026 г. | €1,060 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,060 |
| апрель 2026 г. | €1,140 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,180 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 18.31 |
| сентябрь 2025 г. | 18.69 |
| октябрь 2025 г. | 18.42 |
| ноябрь 2025 г. | 17.91 |
| декабрь 2025 г. | 18.31 |
| январь 2026 г. | 18.7 |
| февраль 2026 г. | 18.3 |
| март 2026 г. | 19.1 |
| апрель 2026 г. | 17.62 |
| май 2026 г. | 18.18 |
| июнь 2026 г. | 17.18 |
| июль 2026 г. | 18.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,190 |
| сентябрь 2025 г. | €5,300 |
| октябрь 2025 г. | €5,340 |
| ноябрь 2025 г. | €5,140 |
| декабрь 2025 г. | €5,220 |
| январь 2026 г. | €5,390 |
| февраль 2026 г. | €5,470 |
| март 2026 г. | €5,500 |
| апрель 2026 г. | €5,370 |
| май 2026 г. | €5,400 |
| июнь 2026 г. | €5,410 |
| июль 2026 г. | €5,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.37 % | 636 | 48 | €284,450 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.72 % | 98 | 10 | €154,720 | €740 |
2 спальни | 5.45 % | 138 | 22 | €242,000 | €1,100 |
3 спальни | 5.11 % | 201 | 12 | €317,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.37% и ценами на недвижимость, начиная с €154,720, Thiais
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Thiais составляют €284,450, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Thiais окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.72%, цена продажи €154,720, аренда €740.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €242,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.11%, цена продажи €317,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?