Villeneuve-Saint-Georges: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Средняя
Villeneuve-Saint-Georges: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
47Спрос на аренду
47Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€173,550
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €187,260 |
| сентябрь 2025 г. | €188,950 |
| октябрь 2025 г. | €199,450 |
| ноябрь 2025 г. | €196,050 |
| декабрь 2025 г. | €219,400 |
| январь 2026 г. | €209,900 |
| февраль 2026 г. | €213,200 |
| март 2026 г. | €210,510 |
| апрель 2026 г. | €201,230 |
| май 2026 г. | €204,990 |
| июнь 2026 г. | €178,000 |
| июль 2026 г. | €173,550 |
Медианная месячная аренда
€880
| 1M | -9.7% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €870 |
| сентябрь 2025 г. | €860 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €870 |
| январь 2026 г. | €870 |
| февраль 2026 г. | €880 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €970 |
| июль 2026 г. | €880 |
Валовая арендная доходность
7.13%
| 1M | +6.1% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.67% |
| сентябрь 2025 г. | 6.64% |
| октябрь 2025 г. | 6.63% |
| ноябрь 2025 г. | 6.65% |
| декабрь 2025 г. | 6.34% |
| январь 2026 г. | 6.55% |
| февраль 2026 г. | 6.75% |
| март 2026 г. | 6.46% |
| апрель 2026 г. | 6.5% |
| май 2026 г. | 6.52% |
| июнь 2026 г. | 6.72% |
| июль 2026 г. | 7.13% |
Медианная цена за м²
€3,540
| 1M | +3.5% |
| 1Y | -22.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,460 |
| сентябрь 2025 г. | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,520 |
| ноябрь 2025 г. | €4,320 |
| декабрь 2025 г. | €4,140 |
| январь 2026 г. | €4,240 |
| февраль 2026 г. | €4,020 |
| март 2026 г. | €3,960 |
| апрель 2026 г. | €3,800 |
| май 2026 г. | €3,630 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,540 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (304 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.54% |
| 3 спальни | 6.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 7.98% |
| квартиры 40–50 м² | 6.19% |
| квартиры 50–60 м² | 8.01% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,920 |
| 3 спальни | €3,530 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3620 |
| квартиры 40–50 м² | 3860 |
| квартиры 50–60 м² | 2990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 87 |
| 3 спальни | 73 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 42 |
| квартиры 40–50 м² | 52 |
| квартиры 50–60 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (54%)
3 спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (54%) | 104 listings (54%) |
| 3 спальни (46%) | 89 listings (46%) |
Индекс активности продаж
33-80%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 80% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
8-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €174.3k | €213k |
| сентябрь 2025 г. | €173.7k | €212k |
| октябрь 2025 г. | €168.9k | €213.4k |
| ноябрь 2025 г. | €169.9k | €218.5k |
| декабрь 2025 г. | €181.3k | €227.8k |
| январь 2026 г. | €181.2k | €218k |
| февраль 2026 г. | €182k | €224.4k |
| март 2026 г. | €189.9k | €227.3k |
| апрель 2026 г. | €185.2k | €215.9k |
| май 2026 г. | €203.1k | €184.4k |
| июнь 2026 г. | €157.8k | €205k |
| июль 2026 г. | €156.0k | €205k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €820 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €790 | €1,080 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,080 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €990 |
| декабрь 2025 г. | €830 | €1,060 |
| январь 2026 г. | €830 | €1,130 |
| февраль 2026 г. | €790 | €1,100 |
| март 2026 г. | €770 | €1,080 |
| апрель 2026 г. | €770 | €1,160 |
| май 2026 г. | €760 | €1,160 |
| июнь 2026 г. | €870 | €1,030 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.72 | 16.14 |
| сентябрь 2025 г. | 18.21 | 16.37 |
| октябрь 2025 г. | 16.58 | 16.48 |
| ноябрь 2025 г. | 17.7 | 18.49 |
| декабрь 2025 г. | 18.2 | 17.96 |
| январь 2026 г. | 18.19 | 16.08 |
| февраль 2026 г. | 19.3 | 17.08 |
| март 2026 г. | 20.55 | 17.53 |
| апрель 2026 г. | 20.17 | 15.51 |
| май 2026 г. | 22.27 | 13.25 |
| июнь 2026 г. | 15.11 | 16.59 |
| июль 2026 г. | 15.3 | 15.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,470 | €3,550 |
| сентябрь 2025 г. | €4,410 | €3,520 |
| октябрь 2025 г. | €4,220 | €3,520 |
| ноябрь 2025 г. | €4,250 | €3,600 |
| декабрь 2025 г. | €4,450 | €3,750 |
| январь 2026 г. | €4,420 | €3,600 |
| февраль 2026 г. | €4,440 | €3,860 |
| март 2026 г. | €4,630 | €3,890 |
| апрель 2026 г. | €4,520 | €3,720 |
| май 2026 г. | €5,080 | €3,190 |
| июнь 2026 г. | €3,950 | €3,530 |
| июль 2026 г. | €3,920 | €3,530 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,840
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,270
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Villeneuve-Saint-Georges варьировалась от ~6.56% в районах с самой низкой доходностью до ~8.18% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.13 % | 222 | 49 | €173,550 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.54 % | 87 | 17 | €156,030 | €850 |
3 спальни | 6.44 % | 73 | 16 | €205,000 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.13% и ценами на недвижимость, начиная с €156,030, Villeneuve-Saint-Georges
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Villeneuve-Saint-Georges составляют €173,550, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Villeneuve-Saint-Georges окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.54%, цена продажи €156,030, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.44%, цена продажи €205,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Villeneuve-Saint-Georges предлагает доходность до 8.18% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Villeneuve-Saint-Georges подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.