Villeneuve-Saint-Georges: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Средняя
Villeneuve-Saint-Georges: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
53Спрос на аренду
48Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€159,950
| 1M | -7.8% |
| 1Y | -14.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €188,950 |
| октябрь 2025 г. | €199,450 |
| ноябрь 2025 г. | €196,050 |
| декабрь 2025 г. | €219,400 |
| январь 2026 г. | €209,900 |
| февраль 2026 г. | €213,200 |
| март 2026 г. | €210,510 |
| апрель 2026 г. | €201,230 |
| май 2026 г. | €204,990 |
| июнь 2026 г. | €178,000 |
| июль 2026 г. | €173,550 |
| август 2026 г. | €159,950 |
Медианная месячная аренда
€890
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €860 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €870 |
| январь 2026 г. | €870 |
| февраль 2026 г. | €880 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €970 |
| июль 2026 г. | €880 |
| август 2026 г. | €890 |
Валовая арендная доходность
7.67%
| 1M | +7.7% |
| 1Y | +15.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.64% |
| октябрь 2025 г. | 6.63% |
| ноябрь 2025 г. | 6.65% |
| декабрь 2025 г. | 6.34% |
| январь 2026 г. | 6.55% |
| февраль 2026 г. | 6.75% |
| март 2026 г. | 6.46% |
| апрель 2026 г. | 6.5% |
| май 2026 г. | 6.52% |
| июнь 2026 г. | 6.72% |
| июль 2026 г. | 7.13% |
| август 2026 г. | 7.67% |
Медианная цена за м²
€3,560
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -20.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,520 |
| ноябрь 2025 г. | €4,320 |
| декабрь 2025 г. | €4,140 |
| январь 2026 г. | €4,240 |
| февраль 2026 г. | €4,020 |
| март 2026 г. | €3,960 |
| апрель 2026 г. | €3,800 |
| май 2026 г. | €3,630 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,540 |
| август 2026 г. | €3,560 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (258 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.07% |
| 3 спальни | 7.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8.33% |
| квартиры 40–50 м² | 7.04% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,810 |
| 3 спальни | €3,060 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3690 |
| квартиры 40–50 м² | 3900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 90 |
| 3 спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 45 |
| квартиры 40–50 м² | 47 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (60%)
3 спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (60%) | 106 listings (60%) |
| 3 спальни (40%) | 72 listings (40%) |
Индекс активности продаж
33-80%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 80% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 40% |
| август 2026 г. | 43% |
Индекс активности аренды
8-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 55% |
| август 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €173.7k |
| октябрь 2025 г. | €168.9k |
| ноябрь 2025 г. | €169.9k |
| декабрь 2025 г. | €181.3k |
| январь 2026 г. | €181.2k |
| февраль 2026 г. | €182k |
| март 2026 г. | €189.9k |
| апрель 2026 г. | €185.2k |
| май 2026 г. | €203.1k |
| июнь 2026 г. | €157.8k |
| июль 2026 г. | €156.0k |
| август 2026 г. | €149.4k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €790 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €830 |
| январь 2026 г. | €830 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €770 |
| апрель 2026 г. | €770 |
| май 2026 г. | €760 |
| июнь 2026 г. | €870 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.21 |
| октябрь 2025 г. | 16.58 |
| ноябрь 2025 г. | 17.7 |
| декабрь 2025 г. | 18.2 |
| январь 2026 г. | 18.19 |
| февраль 2026 г. | 19.3 |
| март 2026 г. | 20.55 |
| апрель 2026 г. | 20.17 |
| май 2026 г. | 22.27 |
| июнь 2026 г. | 15.11 |
| июль 2026 г. | 15.3 |
| август 2026 г. | 14.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,410 |
| октябрь 2025 г. | €4,220 |
| ноябрь 2025 г. | €4,250 |
| декабрь 2025 г. | €4,450 |
| январь 2026 г. | €4,420 |
| февраль 2026 г. | €4,440 |
| март 2026 г. | €4,630 |
| апрель 2026 г. | €4,520 |
| май 2026 г. | €5,080 |
| июнь 2026 г. | €3,950 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
| август 2026 г. | €3,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,215
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,050
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Villeneuve-Saint-Georges варьировалась от ~6.81% в районах с самой низкой доходностью до ~8.7% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Villeneuve-Saint-Georges
Вильнёв-Сен-Жорж расположен на стыке Сены и южного парижского коридора, что придаёт ему особый городской и прибрежный характер в департаменте Валь-де-Марн. Для инвесторов, рассматривающих квартиры, это сложившаяся жилая среда с устойчивой связью с более широким рынком Иль-де-Франс. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи находятся под давлением, тогда как аренда сохраняет относительную устойчивость. Средняя цена продажи квартиры составляет 159 950 €, после снижения на 7,8% за месяц и падения на 14,6% в годовом выражении. Это же видно и по средней цене за квадратный метр, которая сейчас равна 3 560 €, что на 20,2% ниже, чем 12 месяцев назад. На этом фоне арендная часть изменилась гораздо мягче. Средняя аренда квартиры составляет 890 €, увеличившись на 0,6% за месяц и на 2,1% за год. Такое расхождение между более слабыми ценами на актив и более устойчивой арендой оставляет указанную доходность на уровне 7,67% — показатель, который выглядит более сильным с точки зрения дохода, даже если цены остаются вялым. Для инвестиционной страницы Вильнёв-Сен-Жорж в августе 2026 года определяется не импульсом роста, а напряжением между более низким входным порогом и арендной базой, которая не снизилась в той же степени.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.67 % | 192 | 54 | €159,950 | €890 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.07 % | 90 | 16 | €149,450 | €880 |
3 спальни | 7.65 % | 55 | 17 | €179,000 | €1,140 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.67% и ценами на недвижимость, начиная с €149,450, Villeneuve-Saint-Georges
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Villeneuve-Saint-Georges составляют €159,950, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Villeneuve-Saint-Georges окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.07%, цена продажи €149,450, аренда €880.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.65%, цена продажи €179,000, аренда €1,140.
Где именно стоит купить недвижимость?
Villeneuve-Saint-Georges предлагает доходность до 8.70% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Villeneuve-Saint-Georges подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.