Créteil: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Créteil: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
36Спрос на аренду
44Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€258,000
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €266,650 |
| сентябрь 2025 г. | €272,000 |
| октябрь 2025 г. | €276,380 |
| ноябрь 2025 г. | €269,000 |
| декабрь 2025 г. | €268,000 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €263,000 |
| март 2026 г. | €259,500 |
| апрель 2026 г. | €259,000 |
| май 2026 г. | €259,000 |
| июнь 2026 г. | €254,000 |
| июль 2026 г. | €258,000 |
Медианная месячная аренда
€890
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €970 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,110 |
| декабрь 2025 г. | €960 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €920 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €890 |
| июль 2026 г. | €890 |
Валовая арендная доходность
4.71%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | +9.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.37% |
| сентябрь 2025 г. | 4.77% |
| октябрь 2025 г. | 4.87% |
| ноябрь 2025 г. | 4.9% |
| декабрь 2025 г. | 4.81% |
| январь 2026 г. | 4.63% |
| февраль 2026 г. | 4.45% |
| март 2026 г. | 4.37% |
| апрель 2026 г. | 4.34% |
| май 2026 г. | 4.31% |
| июнь 2026 г. | 4.56% |
| июль 2026 г. | 4.71% |
Медианная цена за м²
€4,090
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,290 |
| сентябрь 2025 г. | €4,320 |
| октябрь 2025 г. | €4,330 |
| ноябрь 2025 г. | €4,300 |
| декабрь 2025 г. | €4,280 |
| январь 2026 г. | €4,250 |
| февраль 2026 г. | €4,220 |
| март 2026 г. | €4,140 |
| апрель 2026 г. | €4,120 |
| май 2026 г. | €4,180 |
| июнь 2026 г. | €4,030 |
| июль 2026 г. | €4,090 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (841 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.43% |
| 2 спальни | 5.73% |
| 3 спальни | 5.89% |
| 4+ спальни | 2.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.63% |
| квартиры 30–40 м² | 6.25% |
| квартиры 40–50 м² | 5.89% |
| квартиры 50–60 м² | 6.58% |
| квартиры 60–70 м² | 5.49% |
| квартиры 70–80 м² | 5.39% |
| квартиры 80–90 м² | 2.19% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,760 |
| 2 спальни | €4,680 |
| 3 спальни | €4,140 |
| 4+ спальни | €4,300 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8020 |
| квартиры 30–40 м² | 5340 |
| квартиры 40–50 м² | 4850 |
| квартиры 50–60 м² | 3980 |
| квартиры 60–70 м² | 4240 |
| квартиры 70–80 м² | 3810 |
| квартиры 80–90 м² | 4110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 85 |
| 2 спальни | 162 |
| 3 спальни | 197 |
| 4+ спальни | 233 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 63 |
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 103 |
| квартиры 50–60 м² | 81 |
| квартиры 60–70 м² | 133 |
| квартиры 70–80 м² | 80 |
| квартиры 80–90 м² | 101 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 64 |
| 2 спальни | 41 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 70 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 58 |
| квартиры 30–40 м² | 17 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 30 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 27 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (23%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 149 listings (17%) |
| 2 спальни (23%) | 203 listings (23%) |
| 3 спальни (27%) | 238 listings (27%) |
| 4+ спальни (34%) | 303 listings (34%) |
Индекс активности продаж
22-61%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
12-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €162.3k | €239k | €285.5k | €349.5k |
| сентябрь 2025 г. | €166.1k | €234.5k | €286.0k | €357k |
| октябрь 2025 г. | €166.1k | €233.3k | €285k | €359.3k |
| ноябрь 2025 г. | €164.9k | €235k | €284k | €357k |
| декабрь 2025 г. | €166.9k | €233k | €281.7k | €365.5k |
| январь 2026 г. | €166.3k | €231.5k | €279k | €360k |
| февраль 2026 г. | €164.9k | €233.5k | €275k | €360k |
| март 2026 г. | €163.0k | €229k | €270.2k | €366k |
| апрель 2026 г. | €164.9k | €229k | €268.8k | €355k |
| май 2026 г. | €166.2k | €232k | €275k | €375.5k |
| июнь 2026 г. | €163.4k | €220k | €260k | €363k |
| июль 2026 г. | €162.6k | €220k | €265k | €370k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €1,100 | €1,300 | €640 |
| сентябрь 2025 г. | €730 | €1,090 | €1,350 | €670 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €1,080 | €1,320 | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €1,100 | €1,350 | €710 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €1,110 | €1,320 | €650 |
| январь 2026 г. | €750 | €1,080 | €1,280 | €660 |
| февраль 2026 г. | €730 | €1,030 | €1,310 | €640 |
| март 2026 г. | €710 | €1,020 | €1,320 | €650 |
| апрель 2026 г. | €700 | €990 | €1,300 | €650 |
| май 2026 г. | €700 | €1,060 | €1,300 | €650 |
| июнь 2026 г. | €750 | €1,040 | €1,300 | €630 |
| июль 2026 г. | €740 | €1,050 | €1,300 | €670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.32 | 18.19 | 18.24 | 45.51 |
| сентябрь 2025 г. | 18.85 | 17.97 | 17.65 | 44.4 |
| октябрь 2025 г. | 19.77 | 18 | 17.98 | 41.01 |
| ноябрь 2025 г. | 21.14 | 17.81 | 17.53 | 41.75 |
| декабрь 2025 г. | 18.67 | 17.49 | 17.79 | 46.86 |
| январь 2026 г. | 18.47 | 17.81 | 18.16 | 45.8 |
| февраль 2026 г. | 18.92 | 18.98 | 17.49 | 46.88 |
| март 2026 г. | 19.05 | 18.71 | 17.06 | 47.14 |
| апрель 2026 г. | 19.71 | 19.28 | 17.23 | 45.55 |
| май 2026 г. | 19.92 | 18.31 | 17.63 | 48.14 |
| июнь 2026 г. | 18.2 | 17.63 | 16.63 | 47.68 |
| июль 2026 г. | 18.43 | 17.46 | 16.99 | 46.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €8,130 | €5,560 | €4,530 | €4,100 |
| сентябрь 2025 г. | €7,970 | €5,350 | €4,540 | €4,180 |
| октябрь 2025 г. | €8,010 | €5,180 | €4,520 | €4,170 |
| ноябрь 2025 г. | €7,950 | €5,220 | €4,510 | €4,180 |
| декабрь 2025 г. | €7,960 | €5,180 | €4,470 | €4,280 |
| январь 2026 г. | €7,980 | €5,140 | €4,430 | €4,190 |
| февраль 2026 г. | €7,850 | €5,090 | €4,370 | €4,170 |
| март 2026 г. | €7,780 | €4,980 | €4,290 | €4,210 |
| апрель 2026 г. | €7,890 | €4,980 | €4,200 | €4,110 |
| май 2026 г. | €6,920 | €5,160 | €4,370 | €4,370 |
| июнь 2026 г. | €7,100 | €4,780 | €4,070 | €4,210 |
| июль 2026 г. | €7,760 | €4,680 | €4,140 | €4,300 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,105
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,415
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Créteil варьировалась от ~2.07% в районах с самой низкой доходностью до ~5.61% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.71 % | 677 | 216 | €258,000 | €890 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.43 % | 85 | 64 | €162,570 | €740 |
2 спальни | 5.73 % | 162 | 41 | €220,000 | €1,050 |
3 спальни | 5.89 % | 197 | 41 | €265,000 | €1,300 |
4+ спальни | 2.16 % | 233 | 70 | €370,000 | €670 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.71% и ценами на недвижимость, начиная с €162,570, Créteil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Créteil составляют €258,000, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Créteil окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.43%, цена продажи €162,570, аренда €740.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.73%, цена продажи €220,000, аренда €1,050.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.89%, цена продажи €265,000, аренда €1,300.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.16%, цена продажи €370,000, аренда €670.
Где именно стоит купить недвижимость?
Créteil предлагает доходность до 5.61% для медианная квартира. Изучите Créteil подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.