Choisy-le-Roi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Val-de-Marne department
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
59Спрос на аренду
18Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€198,000
1M
+7%
1Y
-20.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €218,000 |
| июль | €214,600 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €205,000 |
| октябрь | €190,500 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €190,000 |
| январь | €189,000 |
| февраль | €198,000 |
| март | €189,400 |
| апрель | €185,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€880
1M
+1.7%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €860 |
| июль | €910 |
| август | €950 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €870 |
| январь | €840 |
| февраль | €850 |
| март | €790 |
| апрель | €860 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
5.09%
1M
+1.9%
1Y
+10.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.06% |
| июль | 5.9% |
| август | 6.22% |
| сентябрь | 6.04% |
| октябрь | 5.69% |
| ноябрь | 5.76% |
| декабрь | 5.85% |
| январь | 5.66% |
| февраль | 5.5% |
| март | 5.64% |
| апрель | 4.99% |
| май | 5.09% |
Стоимость за квадратный метр
€4,040
1M
+2.9%
1Y
-2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,570 |
| июль | €3,520 |
| август | €3,470 |
| сентябрь | €3,460 |
| октябрь | €4,180 |
| ноябрь | €4,160 |
| декабрь | €4,200 |
| январь | €4,130 |
| февраль | €4,300 |
| март | €4,120 |
| апрель | €3,930 |
| май | €4,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (29%)
2 спальни (27%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (29%) | 176 listings (29%) |
| 2 спальни (27%) | 165 listings (27%) |
| 3 спальни (23%) | 143 listings (23%) |
| 4+ спальни (21%) | 128 listings (21%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
12 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.5% |
| 2 спальни | 5.69% |
| 3 спальни | 6.15% |
| 4+ спальни | 2.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.75% |
| квартиры 30–40 м² | 6.79% |
| квартиры 40–50 м² | 5.94% |
| квартиры 50–60 м² | 6.38% |
| квартиры 60–70 м² | 3% |
| квартиры 70–80 м² | 4.38% |
| квартиры 80–90 м² | 2.13% |
| квартиры 90–100 м² | 1.83% |
| квартиры 100–110 м² | 2.16% |
| квартиры 110–120 м² | 1.89% |
| квартиры 120–130 м² | 1.66% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,520 |
| 2 спальни | €4,380 |
| 3 спальни | €3,850 |
| 4+ спальни | €4,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6490 |
| квартиры 30–40 м² | 4500 |
| квартиры 40–50 м² | 4460 |
| квартиры 50–60 м² | 3870 |
| квартиры 60–70 м² | 3760 |
| квартиры 70–80 м² | 4340 |
| квартиры 80–90 м² | 4010 |
| квартиры 90–100 м² | 4280 |
| квартиры 100–110 м² | 3840 |
| квартиры 110–120 м² | 4080 |
| квартиры 120–130 м² | 3730 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 163 |
| 2 спальни | 140 |
| 3 спальни | 131 |
| 4+ спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 162 |
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 40–50 м² | 73 |
| квартиры 50–60 м² | 64 |
| квартиры 60–70 м² | 80 |
| квартиры 70–80 м² | 66 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,525
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,505
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Choisy-le-Roi варьировалась от ~2.35% в районах с самой низкой доходностью до ~5.67% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.9k
3 спальни
€14.8k
4+ спальни
€7,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €119k | €181k | €229k | €285k |
| июль | €107.5k | €183k | €224k | €296.8k |
| август | €119k | €183k | €215k | €270k |
| сентябрь | €126.0k | €185k | €224k | €273k |
| октябрь | €129.1k | €210k | €231.5k | €284k |
| ноябрь | €129.2k | €199.5k | €230k | €300k |
| декабрь | €128.5k | €199k | €239k | €290k |
| январь | €128.3k | €198k | €239.9k | €280k |
| февраль | €129.3k | €199k | €245.4k | €335k |
| март | €128.1k | €194.5k | €237.5k | €306.8k |
| апрель | €128.8k | €189.8k | €229.9k | €312k |
| май | €129.2k | €192k | €239k | €339k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €870 | €1,180 | €670 |
| июль | €740 | €950 | €1,220 | €640 |
| август | €760 | €960 | €1,250 | €750 |
| сентябрь | €770 | €960 | €1,200 | €670 |
| октябрь | €770 | €920 | €1,200 | €640 |
| ноябрь | €740 | €940 | €1,250 | €650 |
| декабрь | €740 | €930 | €1,250 | €610 |
| январь | €740 | €930 | €1,250 | €730 |
| февраль | €740 | €900 | €1,260 | €730 |
| март | €730 | €880 | €1,230 | €730 |
| апрель | €700 | €900 | €1,220 | €680 |
| май | €700 | €910 | €1,230 | €630 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.46 | 17.34 | 16.17 | 35.71 |
| июль | 12.15 | 16.05 | 15.36 | 38.85 |
| август | 13.05 | 15.89 | 14.33 | 30 |
| сентябрь | 13.63 | 16.06 | 15.55 | 34.21 |
| октябрь | 13.97 | 19.13 | 16.07 | 36.92 |
| ноябрь | 14.63 | 17.63 | 15.33 | 38.46 |
| декабрь | 14.47 | 17.83 | 15.93 | 39.81 |
| январь | 14.53 | 17.74 | 15.99 | 32.14 |
| февраль | 14.56 | 18.43 | 16.23 | 38.37 |
| март | 14.73 | 18.32 | 16.16 | 35.21 |
| апрель | 15.43 | 17.58 | 15.71 | 38.24 |
| май | 15.38 | 17.58 | 16.26 | 44.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,410 | €4,210 | €3,780 | €3,540 |
| июль | €4,140 | €4,260 | €3,670 | €3,680 |
| август | €4,760 | €4,260 | €3,520 | €3,550 |
| сентябрь | €5,250 | €4,300 | €3,670 | €3,590 |
| октябрь | €6,530 | €4,720 | €3,820 | €3,720 |
| ноябрь | €6,540 | €4,530 | €3,810 | €3,900 |
| декабрь | €6,510 | €4,520 | €3,920 | €3,770 |
| январь | €6,500 | €4,450 | €3,930 | €3,640 |
| февраль | €6,550 | €4,500 | €4,020 | €4,350 |
| март | €6,490 | €4,430 | €3,890 | €3,980 |
| апрель | €6,530 | €4,270 | €3,760 | €4,000 |
| май | €6,520 | €4,380 | €3,850 | €4,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.09 % | 543 | 69 | €198,000 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.5 % | 163 | 13 | €129,210 | €700 |
2 спальни | 5.69 % | 140 | 25 | €192,000 | €910 |
3 спальни | 6.15 % | 131 | 12 | €239,000 | €1,230 |
4+ спальни | 2.24 % | 109 | 19 | €339,000 | €630 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.09% и ценами на недвижимость, начиная с €129,210, Choisy-le-Roi
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Choisy-le-Roi составляют €198,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Choisy-le-Roi окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.50%, цена продажи €129,210, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.69%, цена продажи €192,000, аренда €910.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €239,000, аренда €1,230.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.24%, цена продажи €339,000, аренда €630.
Где именно стоит купить недвижимость?
Choisy-le-Roi предлагает доходность до 5.67% для 2-комнатные квартиры. Изучите Choisy-le-Roi подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.