Moissy-Cramayel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
11Медианная цена продажи
€198,000
1M
-1%
1Y
-0.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,500 |
| июль | €195,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €179,900 |
| октябрь | €182,450 |
| ноябрь | €189,000 |
| декабрь | €192,950 |
| январь | €184,500 |
| февраль | €199,900 |
| март | €199,900 |
| апрель | €199,900 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+2%
1Y
-17.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €780 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €1,010 |
| январь | €840 |
| февраль | €1,000 |
| март | €780 |
| апрель | €830 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.25%
1M
+3.4%
1Y
+25.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.36% |
| июль | 6.33% |
| август | 6.87% |
| сентябрь | 6.8% |
| октябрь | 6.89% |
| ноябрь | 6.91% |
| декабрь | 7.14% |
| январь | 7.11% |
| февраль | 7.78% |
| март | 7.05% |
| апрель | 7.01% |
| май | 7.25% |
Стоимость за квадратный метр
€3,190
1M
-1%
1Y
-11.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,270 |
| июль | €3,200 |
| август | €2,980 |
| сентябрь | €2,950 |
| октябрь | €2,990 |
| ноябрь | €3,100 |
| декабрь | €3,160 |
| январь | €3,020 |
| февраль | €3,220 |
| март | €3,220 |
| апрель | €3,220 |
| май | €3,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (32%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 7 listings (9%) |
| 2 спальни (32%) | 25 listings (32%) |
| 3 спальни (41%) | 32 listings (41%) |
| 4+ спальни (18%) | 14 listings (18%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.09% |
| 3 спальни | 5.4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.12% |
| квартиры 30–40 м² | 9.23% |
| квартиры 40–50 м² | 6.93% |
| квартиры 50–60 м² | 6.75% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,200 |
| 3 спальни | €3,170 |
| 4+ спальни | €2,840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3880 |
| квартиры 30–40 м² | 3890 |
| квартиры 40–50 м² | 3170 |
| квартиры 50–60 м² | 3390 |
| квартиры 60–70 м² | 3120 |
| квартиры 70–80 м² | 2950 |
| квартиры 80–90 м² | 3160 |
| квартиры 90–100 м² | 2660 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
1 спальня
€7,800
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €160.5k | €222.4k | €212k |
| июль | €115k | €160.5k | €192.4k | €211k |
| август | €105k | €149.9k | €195k | €220k |
| сентябрь | €105k | €149.9k | €209k | €221k |
| октябрь | €115k | €145k | €209.5k | €220.9k |
| ноябрь | €112k | €145k | €213.4k | €239.9k |
| декабрь | €116.5k | €145k | €210.0k | €239k |
| январь | €117.0k | €139.9k | €209k | €239k |
| февраль | €109k | €151k | €209.5k | €229k |
| март | €109k | €154k | €199.9k | €229k |
| апрель | €109k | €152k | €199.9k | €250k |
| май | -- | €149k | €199.9k | €226k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €810 | €990 | -- |
| июль | €600 | €840 | €1,150 | -- |
| август | €740 | €790 | €1,060 | €1,010 |
| сентябрь | €700 | €810 | €1,040 | €1,330 |
| октябрь | €740 | €900 | €1,100 | -- |
| ноябрь | €740 | €850 | €1,130 | €1,290 |
| декабрь | €690 | €1,000 | €1,100 | €1,350 |
| январь | €740 | €840 | €1,110 | €1,200 |
| февраль | €740 | €1,000 | -- | €1,350 |
| март | €740 | €850 | €930 | -- |
| апрель | €650 | €880 | €900 | -- |
| май | €650 | €880 | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.99 | 16.47 | 18.68 | -- |
| июль | 16.11 | 15.88 | 13.92 | -- |
| август | 11.82 | 15.77 | 15.3 | 18.08 |
| сентябрь | 12.59 | 15.35 | 16.78 | 13.84 |
| октябрь | 12.95 | 13.43 | 15.9 | -- |
| ноябрь | 12.61 | 14.22 | 15.72 | 15.48 |
| декабрь | 14 | 12.14 | 15.92 | 14.79 |
| январь | 13.17 | 13.96 | 15.66 | 16.6 |
| февраль | 12.27 | 12.61 | -- | 14.19 |
| март | 12.27 | 15.1 | 17.86 | -- |
| апрель | 13.89 | 14.38 | 18.51 | -- |
| май | -- | 14.11 | 18.51 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,390 | €3,780 | €3,530 | €2,310 |
| июль | €3,830 | €3,690 | €3,050 | €2,620 |
| август | €3,740 | €3,410 | €3,150 | €2,470 |
| сентябрь | €3,740 | €3,570 | €3,370 | €2,530 |
| октябрь | €4,390 | €3,450 | €3,380 | €2,530 |
| ноябрь | €4,480 | €3,450 | €3,420 | €2,820 |
| декабрь | €4,780 | €3,300 | €3,360 | €2,810 |
| январь | €3,990 | €3,330 | €3,320 | €2,630 |
| февраль | €4,580 | €3,680 | €3,300 | €2,600 |
| март | €4,580 | €3,380 | €3,100 | €2,760 |
| апрель | €4,580 | €3,270 | €3,170 | €3,050 |
| май | -- | €3,200 | €3,170 | €2,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.25 % | 63 | 15 | €198,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 7 | -- | €650 |
2 спальни | 7.09 % | 18 | 7 | €149,000 | €880 |
3 спальни | 5.4 % | 31 | 1 | €199,900 | €900 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €226,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.25% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Moissy-Cramayel
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Moissy-Cramayel составляют €198,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Moissy-Cramayel окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.09%, цена продажи €149,000, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.40%, цена продажи €199,900, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €226,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?