Melun: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Высокая
Melun: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
90Хороший
90 / 100
Инвестиционная привлекательность
69Ценовой импульс
46Спрос на аренду
52Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€180,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €170,000 |
| сентябрь 2025 г. | €168,710 |
| октябрь 2025 г. | €170,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,150 |
| декабрь 2025 г. | €163,500 |
| январь 2026 г. | €170,150 |
| февраль 2026 г. | €174,900 |
| март 2026 г. | €186,000 |
| апрель 2026 г. | €184,500 |
| май 2026 г. | €189,820 |
| июнь 2026 г. | €181,530 |
| июль 2026 г. | €180,000 |
Медианная месячная аренда
€780
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €790 |
| сентябрь 2025 г. | €790 |
| октябрь 2025 г. | €790 |
| ноябрь 2025 г. | €780 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €780 |
| май 2026 г. | €770 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €780 |
Валовая арендная доходность
6.11%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.45% |
| сентябрь 2025 г. | 6.31% |
| октябрь 2025 г. | 5.86% |
| ноябрь 2025 г. | 5.92% |
| декабрь 2025 г. | 6.41% |
| январь 2026 г. | 6.28% |
| февраль 2026 г. | 6.22% |
| март 2026 г. | 6.08% |
| апрель 2026 г. | 6.19% |
| май 2026 г. | 5.44% |
| июнь 2026 г. | 6.1% |
| июль 2026 г. | 6.11% |
Медианная цена за м²
€3,050
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,060 |
| сентябрь 2025 г. | €3,240 |
| октябрь 2025 г. | €3,090 |
| ноябрь 2025 г. | €3,090 |
| декабрь 2025 г. | €2,970 |
| январь 2026 г. | €2,930 |
| февраль 2026 г. | €3,030 |
| март 2026 г. | €3,380 |
| апрель 2026 г. | €3,450 |
| май 2026 г. | €3,760 |
| июнь 2026 г. | €3,170 |
| июль 2026 г. | €3,050 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (712 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.95% |
| 2 спальни | 6.04% |
| 3 спальни | 6.21% |
| 4+ спальни | 2.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.76% |
| квартиры 30–40 м² | 5.71% |
| квартиры 40–50 м² | 5.66% |
| квартиры 50–60 м² | 6.72% |
| квартиры 60–70 м² | 6.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,120 |
| 2 спальни | €3,750 |
| 3 спальни | €3,070 |
| 4+ спальни | €2,690 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4000 |
| квартиры 30–40 м² | 3690 |
| квартиры 40–50 м² | 3850 |
| квартиры 50–60 м² | 2860 |
| квартиры 60–70 м² | 3010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 165 |
| 3 спальни | 161 |
| 4+ спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 42 |
| квартиры 30–40 м² | 42 |
| квартиры 40–50 м² | 118 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 106 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 37 |
| 2 спальни | 44 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 36 |
| квартиры 30–40 м² | 16 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (14%)
2 спальни (35%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (14%) | 83 listings (14%) |
| 2 спальни (35%) | 209 listings (35%) |
| 3 спальни (31%) | 187 listings (31%) |
| 4+ спальни (21%) | 125 listings (21%) |
Индекс активности продаж
28-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
12-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €143k | €186k | €244.9k |
| сентябрь 2025 г. | €150k | €185k | €230k |
| октябрь 2025 г. | €151.5k | €190k | €244k |
| ноябрь 2025 г. | €152k | €189.3k | €241.8k |
| декабрь 2025 г. | €147k | €186k | €228.4k |
| январь 2026 г. | €149.9k | €187.5k | €235k |
| февраль 2026 г. | €152.1k | €189k | €221.8k |
| март 2026 г. | €171.2k | €200k | €235k |
| апрель 2026 г. | €166.5k | €197.5k | €229k |
| май 2026 г. | €172.2k | €210k | €254.4k |
| июнь 2026 г. | €162k | €195k | €230k |
| июль 2026 г. | €159k | €195k | €229k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €770 | €980 | €740 |
| сентябрь 2025 г. | €770 | €990 | €600 |
| октябрь 2025 г. | €780 | €990 | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €790 | €990 | €570 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €950 | €530 |
| январь 2026 г. | €800 | €980 | €520 |
| февраль 2026 г. | €800 | €970 | €550 |
| март 2026 г. | €800 | €960 | €590 |
| апрель 2026 г. | €800 | €990 | €540 |
| май 2026 г. | €790 | €970 | €580 |
| июнь 2026 г. | €800 | €950 | €520 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,010 | €560 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.48 | 15.77 | 27.77 |
| сентябрь 2025 г. | 16.23 | 15.57 | 31.94 |
| октябрь 2025 г. | 16.21 | 15.99 | 33.89 |
| ноябрь 2025 г. | 16.04 | 15.95 | 35.51 |
| декабрь 2025 г. | 15.75 | 16.3 | 35.82 |
| январь 2026 г. | 15.71 | 15.98 | 37.44 |
| февраль 2026 г. | 15.85 | 16.19 | 33.48 |
| март 2026 г. | 17.83 | 17.31 | 33.19 |
| апрель 2026 г. | 17.34 | 16.58 | 35.67 |
| май 2026 г. | 18.16 | 18.13 | 36.55 |
| июнь 2026 г. | 16.88 | 17.11 | 36.86 |
| июль 2026 г. | 16.56 | 16.11 | 34.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,400 | €3,000 | €2,920 |
| сентябрь 2025 г. | €3,510 | €2,980 | €2,770 |
| октябрь 2025 г. | €3,550 | €3,020 | €2,980 |
| ноябрь 2025 г. | €3,620 | €2,960 | €2,880 |
| декабрь 2025 г. | €3,500 | €2,950 | €2,750 |
| январь 2026 г. | €3,570 | €3,020 | €2,870 |
| февраль 2026 г. | €3,620 | €3,050 | €2,700 |
| март 2026 г. | €3,970 | €3,080 | €2,730 |
| апрель 2026 г. | €3,780 | €3,060 | €2,640 |
| май 2026 г. | €3,910 | €3,330 | €2,940 |
| июнь 2026 г. | €3,680 | €3,100 | €2,710 |
| июль 2026 г. | €3,750 | €3,070 | €2,690 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,070
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,500
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Melun варьировалась от ~5.38% в районах с самой низкой доходностью до ~7% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.11 % | 482 | 123 | €180,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.95 % | 46 | 37 | €107,000 | €620 |
2 спальни | 6.04 % | 165 | 44 | €159,000 | €800 |
3 спальни | 6.21 % | 161 | 26 | €195,000 | €1,010 |
4+ спальни | 2.91 % | 109 | 16 | €229,000 | €560 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.11% и ценами на недвижимость, начиная с €107,000, Melun
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Melun составляют €180,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Melun окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.95%, цена продажи €107,000, аренда €620.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.04%, цена продажи €159,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.21%, цена продажи €195,000, аренда €1,010.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.91%, цена продажи €229,000, аренда €560.
Где именно стоит купить недвижимость?
Melun предлагает доходность до 7.00% для медианная квартира. Изучите Melun подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.