Melun: цены, аренда и доходность недвижимости

О Melun

Мелён в департаменте Сена и Марна расположен на Сене к юго-востоку от Парижа и сочетает набережную, историческую застройку и удобные пригородные связи. Для инвестора в квартиры это практичная городская локация с центральным положением в орбите Большого Парижа.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены немного ослабли, тогда как аренда остаётся достаточно поддерживающей для инвестиций. Средняя цена продажи квартиры составляет €179,000, средняя аренда — €770, а доходность достигает 6.14%. Это по-прежнему рабочее соотношение, но месячное движение указывает на сужение маржи.

Давление видно в динамике рынка. Средняя цена продажи за месяц снизилась на 0.6%, а средняя цена за квадратный метр опустилась до €2,980, что на 2.2% ниже, чем месяцем ранее. Аренда тоже немного снизилась — на 0.8% в августе, поэтому более доступная точка входа не полностью компенсирует это движение. В годовом выражении картина смешанная: цены продажи выросли на 5.3%, но аренда снизилась на 2.8%, а ориентир по квадратному метру — на 2.5%. Для покупателей квартир в Мелёне это рынок, где продажи за год держатся лучше, чем арендный доход.