Melun: цены, аренда и доходность недвижимости

О Melun

Мелён расположен на Сене в департаменте Сена и Марна, к юго-востоку от Парижа. Расположение у реки и статус административного центра департамента формируют его географический и городской облик — контекст, который стоит учитывать при рассмотрении инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между арендной платой и ценами продажи: средняя арендная плата выросла на 5,7% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи снизилась на 0,6%. Здесь важнее само расхождение, чем каждое изменение в отдельности. Опубликованные средние показатели указывают на рост арендной составляющей при одновременном снижении среднего показателя цены покупки. Это срез данных за месяц, а не свидетельство того, что конкретную квартиру стало дешевле приобрести или выгоднее сдавать.

Средняя цена продажи квартиры составляет €179 000, а заявленная доходность — 6,28%. В сочетании с разнонаправленными месячными изменениями эти показатели дают отправную точку для сопоставления затрат на покупку и арендного дохода, но не готовый прогноз доходности. Средняя цена не отражает площадь, состояние и условия сдачи отдельного объекта; заявленную доходность также не следует путать с чистым доходом после расходов. Инвесторам, следящим за Мелёном, важно наблюдать, сохранится ли расхождение в следующих публикациях. Октябрьские данные показывают его наличие, но не позволяют судить о продолжительности.