Fontainebleau: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Средняя
Fontainebleau: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
47Спрос на аренду
40Спрос на покупку
32Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €279,000 |
| сентябрь 2025 г. | €266,000 |
| октябрь 2025 г. | €282,000 |
| ноябрь 2025 г. | €283,000 |
| декабрь 2025 г. | €288,000 |
| январь 2026 г. | €289,470 |
| февраль 2026 г. | €275,000 |
| март 2026 г. | €257,000 |
| апрель 2026 г. | €274,000 |
| май 2026 г. | €279,000 |
| июнь 2026 г. | €317,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | +23.1% |
| 1Y | +28.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €910 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €890 |
| декабрь 2025 г. | €1,090 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €840 |
| июнь 2026 г. | €810 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.78%
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -4.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.4% |
| сентябрь 2025 г. | 5.49% |
| октябрь 2025 г. | 5.72% |
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 6.42% |
| январь 2026 г. | 6.07% |
| февраль 2026 г. | 6.06% |
| март 2026 г. | 6.84% |
| апрель 2026 г. | 5.36% |
| май 2026 г. | 5.44% |
| июнь 2026 г. | 4.42% |
| июль 2026 г. | 4.78% |
Медианная цена за м²
€4,870
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +13.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,430 |
| сентябрь 2025 г. | €4,220 |
| октябрь 2025 г. | €4,340 |
| ноябрь 2025 г. | €4,420 |
| декабрь 2025 г. | €4,650 |
| январь 2026 г. | €4,710 |
| февраль 2026 г. | €4,470 |
| март 2026 г. | €4,510 |
| апрель 2026 г. | €4,660 |
| май 2026 г. | €4,730 |
| июнь 2026 г. | €5,320 |
| июль 2026 г. | €4,870 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (366 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.63% |
| 2 спальни | 4.51% |
| 3 спальни | 4.61% |
| 4+ спальни | 5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.11% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,490 |
| 2 спальни | €5,560 |
| 3 спальни | €5,270 |
| 4+ спальни | €5,330 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 48 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 49 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (29%)
2 спальни (25%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (29%) | 95 listings (29%) |
| 2 спальни (25%) | 81 listings (25%) |
| 3 спальни (23%) | 74 listings (23%) |
| 4+ спальни (23%) | 75 listings (23%) |
Индекс активности продаж
6-60%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 60% |
Индекс активности аренды
15-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €152.3k | €195k | €337.5k | €495k |
| сентябрь 2025 г. | €152.3k | €175k | €337.5k | €499k |
| октябрь 2025 г. | €143k | €177k | €345k | €520k |
| ноябрь 2025 г. | €134k | €173.5k | €337.5k | €520k |
| декабрь 2025 г. | €136k | €179k | €320k | €507.5k |
| январь 2026 г. | €137k | €195k | €320k | €540k |
| февраль 2026 г. | €137k | €190.5k | €326.5k | €510k |
| март 2026 г. | €129k | €219k | €330k | €499.1k |
| апрель 2026 г. | €129k | €220.5k | €330k | €510k |
| май 2026 г. | €139.5k | €225k | €337k | €494k |
| июнь 2026 г. | €184k | €249.5k | €339k | €485k |
| июль 2026 г. | €184k | €239.3k | €338.5k | €480k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €990 | €1,300 | €1,830 |
| сентябрь 2025 г. | €660 | €980 | €1,220 | €1,860 |
| октябрь 2025 г. | €670 | €900 | €1,320 | €1,850 |
| ноябрь 2025 г. | €670 | €890 | €1,310 | €1,850 |
| декабрь 2025 г. | €770 | €890 | €1,330 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €750 | €890 | €1,270 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €790 | €910 | €1,260 | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,080 | €890 | €1,210 | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €650 | €890 | €1,270 | €1,750 |
| май 2026 г. | €660 | €890 | €1,300 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €640 | €890 | €1,300 | €2,020 |
| июль 2026 г. | €710 | €900 | €1,300 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.67 | 16.41 | 21.63 | 22.6 |
| сентябрь 2025 г. | 19.22 | 14.95 | 23.01 | 22.36 |
| октябрь 2025 г. | 17.92 | 16.39 | 21.81 | 23.42 |
| ноябрь 2025 г. | 16.67 | 16.25 | 21.49 | 23.42 |
| декабрь 2025 г. | 14.64 | 16.76 | 20.13 | 16.92 |
| январь 2026 г. | 15.22 | 18.26 | 20.96 | 26.47 |
| февраль 2026 г. | 14.45 | 17.45 | 21.59 | 24.29 |
| март 2026 г. | 10 | 20.51 | 22.82 | 22.54 |
| апрель 2026 г. | 16.54 | 20.65 | 21.61 | 24.29 |
| май 2026 г. | 17.61 | 21.07 | 21.6 | 21.67 |
| июнь 2026 г. | 23.96 | 23.36 | 21.73 | 20.01 |
| июль 2026 г. | 21.6 | 22.15 | 21.7 | 20 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,910 | €4,880 | €5,190 | €4,950 |
| сентябрь 2025 г. | €6,000 | €4,490 | €5,190 | €5,040 |
| октябрь 2025 г. | €5,720 | €4,480 | €5,180 | €5,310 |
| ноябрь 2025 г. | €5,360 | €4,390 | €5,070 | €5,250 |
| декабрь 2025 г. | €5,440 | €4,370 | €4,930 | €5,120 |
| январь 2026 г. | €5,480 | €4,760 | €4,920 | €5,140 |
| февраль 2026 г. | €5,480 | €4,700 | €5,020 | €4,950 |
| март 2026 г. | €5,160 | €5,300 | €5,080 | €4,740 |
| апрель 2026 г. | €5,150 | €5,250 | €4,930 | €4,820 |
| май 2026 г. | €5,170 | €5,360 | €5,030 | €4,870 |
| июнь 2026 г. | €6,570 | €5,840 | €5,380 | €5,510 |
| июль 2026 г. | €6,490 | €5,560 | €5,270 | €5,330 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,735
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,830
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Fontainebleau варьировалась от ~4.49% в районах с самой низкой доходностью до ~7.22% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.78 % | 219 | 106 | €290,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.63 % | 47 | 48 | €184,000 | €710 |
2 спальни | 4.51 % | 50 | 31 | €239,250 | €900 |
3 спальни | 4.61 % | 56 | 18 | €338,500 | €1,300 |
4+ спальни | 5 % | 66 | 9 | €480,000 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.78% и ценами на недвижимость, начиная с €184,000, Fontainebleau
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fontainebleau составляют €290,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Fontainebleau окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.63%, цена продажи €184,000, аренда €710.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €239,250, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.61%, цена продажи €338,500, аренда €1,300.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €480,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Fontainebleau предлагает доходность до 7.22% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Fontainebleau подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.