Corbeil-Essonnes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Essonne department
Надежность
Высокая
Corbeil-Essonnes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
86Ценовой импульс
38Спрос на аренду
48Спрос на покупку
31Медианная цена предложения
€144,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €139,450 |
| сентябрь 2025 г. | €140,000 |
| октябрь 2025 г. | €149,000 |
| ноябрь 2025 г. | €150,000 |
| декабрь 2025 г. | €149,900 |
| январь 2026 г. | €149,460 |
| февраль 2026 г. | €149,000 |
| март 2026 г. | €146,000 |
| апрель 2026 г. | €145,000 |
| май 2026 г. | €143,500 |
| июнь 2026 г. | €144,000 |
| июль 2026 г. | €144,000 |
Медианная месячная аренда
€790
| 1M | +6.2% |
| 1Y | -6.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €840 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €860 |
| январь 2026 г. | €810 |
| февраль 2026 г. | €840 |
| март 2026 г. | €810 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €790 |
Валовая арендная доходность
7.67%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.96% |
| сентябрь 2025 г. | 8.06% |
| октябрь 2025 г. | 7.88% |
| ноябрь 2025 г. | 7.74% |
| декабрь 2025 г. | 7.9% |
| январь 2026 г. | 8.06% |
| февраль 2026 г. | 7.74% |
| март 2026 г. | 7.97% |
| апрель 2026 г. | 7.83% |
| май 2026 г. | 7.83% |
| июнь 2026 г. | 7.58% |
| июль 2026 г. | 7.67% |
Медианная цена за м²
€2,530
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -4.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,630 |
| сентябрь 2025 г. | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €2,660 |
| ноябрь 2025 г. | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €2,560 |
| январь 2026 г. | €2,620 |
| февраль 2026 г. | €2,660 |
| март 2026 г. | €2,520 |
| апрель 2026 г. | €2,540 |
| май 2026 г. | €2,520 |
| июнь 2026 г. | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,530 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (659 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.43% |
| 2 спальни | 8.1% |
| 3 спальни | 7.4% |
| 4+ спальни | 6.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.13% |
| квартиры 30–40 м² | 8.7% |
| квартиры 40–50 м² | 7.72% |
| квартиры 50–60 м² | 7.12% |
| квартиры 60–70 м² | 6.99% |
| квартиры 70–80 м² | 7.08% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,460 |
| 2 спальни | €2,850 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,290 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3330 |
| квартиры 30–40 м² | 2910 |
| квартиры 40–50 м² | 2930 |
| квартиры 50–60 м² | 2730 |
| квартиры 60–70 м² | 2690 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 40 |
| 2 спальни | 149 |
| 3 спальни | 148 |
| 4+ спальни | 95 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 41 |
| квартиры 30–40 м² | 63 |
| квартиры 40–50 м² | 82 |
| квартиры 50–60 м² | 56 |
| квартиры 60–70 м² | 79 |
| квартиры 70–80 м² | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 41 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (14%)
2 спальни (36%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (14%) | 79 listings (14%) |
| 2 спальни (36%) | 202 listings (36%) |
| 3 спальни (31%) | 177 listings (31%) |
| 4+ спальни (19%) | 107 listings (19%) |
Индекс активности продаж
13-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
18-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €120.3k | €155k |
| сентябрь 2025 г. | €119.9k | €155.5k |
| октябрь 2025 г. | €123k | €159k |
| ноябрь 2025 г. | €124k | €162k |
| декабрь 2025 г. | €118k | €166k |
| январь 2026 г. | €118k | €167k |
| февраль 2026 г. | €118.5k | €167k |
| март 2026 г. | €119.9k | €158.3k |
| апрель 2026 г. | €119.9k | €157.8k |
| май 2026 г. | €119.9k | €155k |
| июнь 2026 г. | €119.9k | €159.9k |
| июль 2026 г. | €119.9k | €160k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,010 |
| сентябрь 2025 г. | €820 | €1,020 |
| октябрь 2025 г. | €820 | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €780 | €1,020 |
| январь 2026 г. | €780 | €1,020 |
| февраль 2026 г. | €780 | €1,010 |
| март 2026 г. | €790 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €770 | €1,000 |
| май 2026 г. | €760 | €990 |
| июнь 2026 г. | €770 | €990 |
| июль 2026 г. | €810 | €990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.58 | 12.81 |
| сентябрь 2025 г. | 12.21 | 12.74 |
| октябрь 2025 г. | 12.46 | 13.38 |
| ноябрь 2025 г. | 12.93 | 13.5 |
| декабрь 2025 г. | 12.69 | 13.6 |
| январь 2026 г. | 12.69 | 13.68 |
| февраль 2026 г. | 12.64 | 13.81 |
| март 2026 г. | 12.6 | 13.19 |
| апрель 2026 г. | 12.91 | 13.15 |
| май 2026 г. | 13.1 | 13.09 |
| июнь 2026 г. | 13.02 | 13.46 |
| июль 2026 г. | 12.35 | 13.51 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,930 | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,880 | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €3,000 | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,950 | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €2,850 | €2,650 |
| январь 2026 г. | €2,880 | €2,660 |
| февраль 2026 г. | €2,940 | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,950 | €2,520 |
| апрель 2026 г. | €3,000 | €2,510 |
| май 2026 г. | €3,000 | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,920 | €2,540 |
| июль 2026 г. | €2,850 | €2,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€11,625
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,035
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Corbeil-Essonnes варьировалась от ~7.75% в районах с самой низкой доходностью до ~8.69% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.67 % | 432 | 133 | €144,000 | €790 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.43 % | 40 | 39 | €98,000 | €610 |
2 спальни | 8.1 % | 149 | 53 | €119,900 | €810 |
3 спальни | 7.4 % | 148 | 29 | €160,000 | €990 |
4+ спальни | 6.72 % | 95 | 12 | €190,000 | €1,060 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.67% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Corbeil-Essonnes
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Corbeil-Essonnes составляют €144,000, а медианная аренда — €790. Это значит, что объект с медианными показателями в Corbeil-Essonnes окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.43%, цена продажи €98,000, аренда €610.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.10%, цена продажи €119,900, аренда €810.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.40%, цена продажи €160,000, аренда €990.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.72%, цена продажи €190,000, аренда €1,060.
Где именно стоит купить недвижимость?
Corbeil-Essonnes предлагает доходность до 8.69% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Corbeil-Essonnes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.