Montévrain: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-et-Marne department
Надежность
Низкая
Montévrain: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
42Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€312,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +6.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €300,000 |
| сентябрь 2025 г. | €300,000 |
| октябрь 2025 г. | €294,000 |
| ноябрь 2025 г. | €299,950 |
| декабрь 2025 г. | €299,000 |
| январь 2026 г. | €313,500 |
| февраль 2026 г. | €310,300 |
| март 2026 г. | €310,000 |
| апрель 2026 г. | €313,000 |
| май 2026 г. | -- |
| июнь 2026 г. | €309,000 |
| июль 2026 г. | €312,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | +22.7% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €1,160 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,260 |
| март 2026 г. | €1,070 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
5.39%
| 1M | -5.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.34% |
| сентябрь 2025 г. | 5.21% |
| октябрь 2025 г. | 5.33% |
| ноябрь 2025 г. | 5.31% |
| декабрь 2025 г. | 5.46% |
| январь 2026 г. | 5.36% |
| февраль 2026 г. | 5.64% |
| март 2026 г. | 5.46% |
| апрель 2026 г. | 5.56% |
| май 2026 г. | -- |
| июнь 2026 г. | 5.71% |
| июль 2026 г. | 5.39% |
Медианная цена за м²
€4,800
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,910 |
| сентябрь 2025 г. | €4,840 |
| октябрь 2025 г. | €4,740 |
| ноябрь 2025 г. | €4,840 |
| декабрь 2025 г. | €4,820 |
| январь 2026 г. | €4,900 |
| февраль 2026 г. | €4,850 |
| март 2026 г. | €4,840 |
| апрель 2026 г. | €4,880 |
| май 2026 г. | -- |
| июнь 2026 г. | €4,820 |
| июль 2026 г. | €4,800 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (559 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5.81% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €4,800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 187 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 195 listings (100%) |
Индекс активности продаж
0-100%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 100% |
| июнь 2026 г. | 0% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
18-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €300k |
| сентябрь 2025 г. | €300.6k |
| октябрь 2025 г. | €293k |
| ноябрь 2025 г. | €299k |
| декабрь 2025 г. | €299k |
| январь 2026 г. | €307k |
| февраль 2026 г. | €300k |
| март 2026 г. | €307k |
| апрель 2026 г. | €310k |
| июнь 2026 г. | €303k |
| июль 2026 г. | €304.8k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,370 |
| сентябрь 2025 г. | €1,370 |
| октябрь 2025 г. | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,420 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,370 |
| март 2026 г. | €1,370 |
| апрель 2026 г. | €1,380 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 18.26 |
| сентябрь 2025 г. | 18.29 |
| октябрь 2025 г. | 17.69 |
| ноябрь 2025 г. | 18.46 |
| декабрь 2025 г. | 17.58 |
| январь 2026 г. | 18.95 |
| февраль 2026 г. | 18.32 |
| март 2026 г. | 18.74 |
| апрель 2026 г. | 18.72 |
| июнь 2026 г. | 16.83 |
| июль 2026 г. | 17.22 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,910 |
| сентябрь 2025 г. | €4,850 |
| октябрь 2025 г. | €4,700 |
| ноябрь 2025 г. | €4,820 |
| декабрь 2025 г. | €4,820 |
| январь 2026 г. | €4,870 |
| февраль 2026 г. | €4,750 |
| март 2026 г. | €4,870 |
| апрель 2026 г. | €4,890 |
| июнь 2026 г. | €4,800 |
| июль 2026 г. | €4,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Montévrain
Монтьврэн — небольшая коммуна в департаменте Сен‑Эн‑Марн, в восточной части Île-de-France. Она расположена на слегка приподнятом рельефе возле долины Марны и эволюционировала из сельской деревни в современный пригородный узел с жилыми массивами. Ее характер сочетает зелёные зоны с современными жилыми кварталами. Экономическая среда формируется за счёт близости к крупным транспортным узлам и крупным торговым и досуговым комплексам, которые привлекают гостей и бизнес-среду. Рядом находящиеся туристические, логистические и коммерческие парки способствуют устойчивому спросу на хорошо расположенное жильё поблизости к Парижу и региональным рабочим центрам. Спрос на аренду формируется за счёт сочетания жителей, ежедневно езжащих на работу, студентов, ищущих доступное жильё рядом с кампусами, и профессионалов, ценящих качество жизни и надёжное соединение. Цифровые кочевники и краткосрочные гости также влияют на спрос, поддерживая стабильный рынок аренды среднего срока.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.39 % | 464 | 17 | €312,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.81 % | 187 | 8 | €304,780 | €1,480 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.39% и ценами на недвижимость, начиная с €304,780, Montévrain
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montévrain составляют €312,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Montévrain окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.81%, цена продажи €304,780, аренда €1,480.
Где именно стоит купить недвижимость?