Montfermeil: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Низкая
Montfermeil: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
47Спрос на аренду
48Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€237,400
| 1M | +3.7% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €225,690 |
| сентябрь 2025 г. | €231,950 |
| октябрь 2025 г. | €229,500 |
| ноябрь 2025 г. | €230,500 |
| декабрь 2025 г. | €230,000 |
| январь 2026 г. | €237,900 |
| февраль 2026 г. | €233,900 |
| март 2026 г. | €233,600 |
| апрель 2026 г. | €237,900 |
| май 2026 г. | €233,120 |
| июнь 2026 г. | €228,950 |
| июль 2026 г. | €237,400 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €890 |
| апрель 2026 г. | €940 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
6.6%
| 1M | -12.5% |
| 1Y | +21% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.94% |
| сентябрь 2025 г. | 5.65% |
| октябрь 2025 г. | 5.67% |
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 6.44% |
| январь 2026 г. | 6.62% |
| февраль 2026 г. | 7.12% |
| март 2026 г. | 7.97% |
| апрель 2026 г. | 7.11% |
| май 2026 г. | 7.08% |
| июнь 2026 г. | 7.54% |
| июль 2026 г. | 6.6% |
Медианная цена за м²
€4,190
| 1M | +11.5% |
| 1Y | +8.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,760 |
| сентябрь 2025 г. | €3,740 |
| октябрь 2025 г. | €3,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,810 |
| декабрь 2025 г. | €4,070 |
| январь 2026 г. | €3,970 |
| февраль 2026 г. | €3,770 |
| март 2026 г. | €3,840 |
| апрель 2026 г. | €3,810 |
| май 2026 г. | €3,700 |
| июнь 2026 г. | €3,760 |
| июль 2026 г. | €4,190 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (374 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.17% |
| 3 спальни | 5.06% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,490 |
| 3 спальни | €3,970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 63 |
| 3 спальни | 125 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (35%)
3 спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (35%) | 71 listings (35%) |
| 3 спальни (65%) | 134 listings (65%) |
Индекс активности продаж
40-84%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 62% |
| февраль 2026 г. | 51% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 61% |
| май 2026 г. | 67% |
| июнь 2026 г. | 84% |
| июль 2026 г. | 47% |
Индекс активности аренды
16-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 53% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 58% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 16% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €189k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €183.9k | €250k |
| октябрь 2025 г. | €180.2k | €240k |
| ноябрь 2025 г. | €179k | €243k |
| декабрь 2025 г. | €180k | €238.9k |
| январь 2026 г. | €190.2k | €242.7k |
| февраль 2026 г. | €192.9k | €242.7k |
| март 2026 г. | €181.3k | €240k |
| апрель 2026 г. | €185.9k | €243.9k |
| май 2026 г. | €194k | €245.5k |
| июнь 2026 г. | €180.4k | €240.3k |
| июль 2026 г. | €191.9k | €241.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €790 | €910 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €990 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €810 | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €870 | €940 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €920 | €1,000 |
| март 2026 г. | €900 | €940 |
| апрель 2026 г. | €860 | €960 |
| май 2026 г. | €940 | €960 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,030 |
| июль 2026 г. | €830 | €1,020 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.85 | 22.92 |
| сентябрь 2025 г. | 18.03 | 21.04 |
| октябрь 2025 г. | 17.66 | 17.39 |
| ноябрь 2025 г. | 18.42 | 18.58 |
| декабрь 2025 г. | 17.34 | 21.1 |
| январь 2026 г. | 17.63 | 20.23 |
| февраль 2026 г. | 17.39 | 20.29 |
| март 2026 г. | 16.81 | 21.23 |
| апрель 2026 г. | 18.1 | 21.09 |
| май 2026 г. | 17.25 | 21.23 |
| июнь 2026 г. | 17.72 | 19.38 |
| июль 2026 г. | 19.35 | 19.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,500 | €3,970 |
| сентябрь 2025 г. | €4,380 | €3,850 |
| октябрь 2025 г. | €4,390 | €3,690 |
| ноябрь 2025 г. | €4,370 | €3,700 |
| декабрь 2025 г. | €4,390 | €3,790 |
| январь 2026 г. | €4,450 | €3,910 |
| февраль 2026 г. | €4,490 | €3,850 |
| март 2026 г. | €4,240 | €3,850 |
| апрель 2026 г. | €4,340 | €3,830 |
| май 2026 г. | €4,430 | €3,780 |
| июнь 2026 г. | €4,100 | €3,810 |
| июль 2026 г. | €4,490 | €3,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.6 % | 246 | 28 | €237,400 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.17 % | 63 | 8 | €191,900 | €830 |
3 спальни | 5.06 % | 125 | 9 | €241,900 | €1,020 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.6% и ценами на недвижимость, начиная с €191,900, Montfermeil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montfermeil составляют €237,400, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Montfermeil окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.17%, цена продажи €191,900, аренда €830.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.06%, цена продажи €241,900, аренда €1,020.
Где именно стоит купить недвижимость?