Neuilly-sur-Marne: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Средняя
Neuilly-sur-Marne: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
47Спрос на аренду
63Спрос на покупку
40Медианная цена предложения
€229,350
| 1M | +1.9% |
| 1Y | -5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €245,000 |
| сентябрь 2025 г. | €238,200 |
| октябрь 2025 г. | €234,500 |
| ноябрь 2025 г. | €233,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,000 |
| январь 2026 г. | €227,250 |
| февраль 2026 г. | €222,000 |
| март 2026 г. | €221,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €208,000 |
| июнь 2026 г. | €225,000 |
| июль 2026 г. | €229,350 |
Медианная месячная аренда
€1,040
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +20.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,040 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €970 |
| май 2026 г. | €970 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €1,040 |
Валовая арендная доходность
5.97%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +21.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.18% |
| сентябрь 2025 г. | 5.3% |
| октябрь 2025 г. | 5.13% |
| ноябрь 2025 г. | 5.19% |
| декабрь 2025 г. | 5.77% |
| январь 2026 г. | 5.55% |
| февраль 2026 г. | 5.38% |
| март 2026 г. | 5.37% |
| апрель 2026 г. | 5.71% |
| май 2026 г. | 5.94% |
| июнь 2026 г. | 6.16% |
| июль 2026 г. | 5.97% |
Медианная цена за м²
€3,420
| 1M | +3.5% |
| 1Y | -5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,710 |
| сентябрь 2025 г. | €3,610 |
| октябрь 2025 г. | €3,550 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 |
| декабрь 2025 г. | €3,420 |
| январь 2026 г. | €3,470 |
| февраль 2026 г. | €3,310 |
| март 2026 г. | €3,300 |
| апрель 2026 г. | €3,300 |
| май 2026 г. | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,310 |
| июль 2026 г. | €3,420 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (301 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.16% |
| 4+ спальни | 4.98% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,380 |
| 4+ спальни | €3,570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 113 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (29%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (29%) | 51 listings (29%) |
| 4+ спальни (71%) | 125 listings (71%) |
Индекс активности продаж
23-52%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
14-77%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 67% |
| декабрь 2025 г. | 74% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 65% |
| март 2026 г. | 60% |
| апрель 2026 г. | 59% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 77% |
| июль 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €207k | €283k |
| сентябрь 2025 г. | €211.5k | €279.8k |
| октябрь 2025 г. | €195.5k | €261.3k |
| ноябрь 2025 г. | €202k | €295k |
| декабрь 2025 г. | €199k | €274.9k |
| январь 2026 г. | €208k | €269.9k |
| февраль 2026 г. | €200k | €260k |
| март 2026 г. | €199k | €274.5k |
| апрель 2026 г. | €198k | €252.5k |
| май 2026 г. | €199.3k | €213.6k |
| июнь 2026 г. | €190k | €289k |
| июль 2026 г. | €192.8k | €289k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €610 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €700 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €860 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €980 | €1,330 |
| январь 2026 г. | €940 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €930 | €890 |
| март 2026 г. | €950 | €570 |
| апрель 2026 г. | €930 | €920 |
| май 2026 г. | €900 | €1,260 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,310 |
| июль 2026 г. | €990 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.25 | 38.66 |
| сентябрь 2025 г. | 18.51 | 33.4 |
| октябрь 2025 г. | 17.19 | 31.19 |
| ноябрь 2025 г. | 19.52 | 17.59 |
| декабрь 2025 г. | 16.92 | 17.29 |
| январь 2026 г. | 18.46 | 17.3 |
| февраль 2026 г. | 17.86 | 24.28 |
| март 2026 г. | 17.46 | 40.13 |
| апрель 2026 г. | 17.84 | 23 |
| май 2026 г. | 18.49 | 14.13 |
| июнь 2026 г. | 16.62 | 18.45 |
| июль 2026 г. | 16.23 | 20.07 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,400 | €3,370 |
| сентябрь 2025 г. | €4,600 | €3,450 |
| октябрь 2025 г. | €4,300 | €3,210 |
| ноябрь 2025 г. | €4,590 | €3,640 |
| декабрь 2025 г. | €4,350 | €3,390 |
| январь 2026 г. | €4,540 | €3,330 |
| февраль 2026 г. | €4,520 | €3,210 |
| март 2026 г. | €4,480 | €3,390 |
| апрель 2026 г. | €4,650 | €3,120 |
| май 2026 г. | €4,800 | €2,640 |
| июнь 2026 г. | €4,220 | €3,520 |
| июль 2026 г. | €4,380 | €3,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.97 % | 230 | 44 | €229,350 | €1,040 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.16 % | 34 | 17 | €192,800 | €990 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 4.98 % | 113 | 12 | €289,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €192,800, Neuilly-sur-Marne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Neuilly-sur-Marne составляют €229,350, а медианная аренда — €1,040. Это значит, что объект с медианными показателями в Neuilly-sur-Marne окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.16%, цена продажи €192,800, аренда €990.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €289,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?