Neuilly-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости

О Neuilly-sur-Seine

Нёйи-сюр-Сен расположен у Сены, недалеко от Парижа и Булонского леса. Жилые улицы и близость к столице делают его местом для инвестиций в квартиры, тесно связанным с Парижем, но сохраняющим собственную городскую идентичность.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между арендной платой и ценами продажи: средняя арендная плата выросла на 10,7% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи не изменилась. Поэтому в центре внимания сейчас доход от аренды, а не новый месячный рост покупной цены. Средняя цена продажи квартиры составляет 1 100 000 €, так что отсутствие месячного роста не означает низкого порога входа. Оно лишь показывает, что за этот период средний показатель остался прежним.

Указанная доходность составляет 4,38%: это ориентир для сопоставления роста арендной платы с капиталом, необходимым для покупки. Он не гарантирует доходность отдельной квартиры: цена покупки, возможная арендная плата и расходы могут отличаться от средних показателей по городу. При сравнении предложений важно оценивать, оправдывает ли аренда конкретной квартиры запрашиваемую цену с учётом расходов. Октябрьские данные показывают, что за месяц арендная плата росла быстрее цен продажи, но не доказывают, что каждая покупка стала привлекательнее. Эти сигналы стоит разделять: стабильная средняя цена продажи всё равно предполагает существенные вложения.