Neuilly-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Neuilly-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
60Спрос на аренду
61Спрос на покупку
67Медианная цена предложения
€1,095,000
| 1M | -3.1% |
| 1Y | +12.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €998,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,020,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,002,000 |
| декабрь 2025 г. | €999,000 |
| январь 2026 г. | €992,500 |
| февраль 2026 г. | €950,000 |
| март 2026 г. | €940,000 |
| апрель 2026 г. | €995,000 |
| май 2026 г. | €1,145,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100,000 |
| июль 2026 г. | €1,130,000 |
| август 2026 г. | €1,095,000 |
Медианная месячная аренда
€2,690
| 1M | +7.6% |
| 1Y | +35.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,990 |
| октябрь 2025 г. | €1,980 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,280 |
| январь 2026 г. | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,980 |
| апрель 2026 г. | €2,130 |
| май 2026 г. | €2,100 |
| июнь 2026 г. | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
| август 2026 г. | €2,690 |
Валовая арендная доходность
4.28%
| 1M | +4.4% |
| 1Y | +8.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.01% |
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.1% |
| декабрь 2025 г. | 4.26% |
| январь 2026 г. | 4.26% |
| февраль 2026 г. | 4.24% |
| март 2026 г. | 4.34% |
| апрель 2026 г. | 4.01% |
| май 2026 г. | 3.83% |
| июнь 2026 г. | 4.1% |
| июль 2026 г. | 4.1% |
| август 2026 г. | 4.28% |
Медианная цена за м²
€12,070
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +2.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €11,740 |
| октябрь 2025 г. | €12,000 |
| ноябрь 2025 г. | €11,820 |
| декабрь 2025 г. | €11,890 |
| январь 2026 г. | €11,960 |
| февраль 2026 г. | €11,710 |
| март 2026 г. | €11,750 |
| апрель 2026 г. | €11,440 |
| май 2026 г. | €12,270 |
| июнь 2026 г. | €11,960 |
| июль 2026 г. | €12,150 |
| август 2026 г. | €12,070 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,019 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.99% |
| 2 спальни | 4.15% |
| 3 спальни | 4.33% |
| 4+ спальни | 4.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.38% |
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
| квартиры 50–60 м² | 3.78% |
| квартиры 60–70 м² | 4.48% |
| квартиры 70–80 м² | 4.45% |
| квартиры 80–90 м² | 3.7% |
| квартиры 110–120 м² | 3.81% |
| квартиры 130–140 м² | 3.68% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €12.3k |
| 2 спальни | €10.5k |
| 3 спальни | €11.7k |
| 4+ спальни | €13.0k |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 12130 |
| квартиры 40–50 м² | 11000 |
| квартиры 50–60 м² | 11450 |
| квартиры 60–70 м² | 11250 |
| квартиры 70–80 м² | 11450 |
| квартиры 80–90 м² | 12170 |
| квартиры 110–120 м² | 12610 |
| квартиры 130–140 м² | 12640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 59 |
| 2 спальни | 158 |
| 3 спальни | 207 |
| 4+ спальни | 510 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 45 |
| квартиры 40–50 м² | 57 |
| квартиры 50–60 м² | 90 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 90 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 110–120 м² | 64 |
| квартиры 130–140 м² | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 50 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 59 |
| 4+ спальни | 74 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 25 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (9%)
2 спальни (18%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (9%) | 109 listings (9%) |
| 2 спальни (18%) | 210 listings (18%) |
| 3 спальни (23%) | 266 listings (23%) |
| 4+ спальни (50%) | 584 listings (50%) |
Индекс активности продаж
41-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 66% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 50% |
| август 2026 г. | 56% |
Индекс активности аренды
21-69%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 57% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 69% |
| июль 2026 г. | 47% |
| август 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €575k | €799k | €1.40M |
| октябрь 2025 г. | €549k | €799k | €1.42M |
| ноябрь 2025 г. | €545k | €795k | €1.43M |
| декабрь 2025 г. | €545k | €790k | €1.42M |
| январь 2026 г. | €540.5k | €790k | €1.40M |
| февраль 2026 г. | €545k | €796.5k | €1.45M |
| март 2026 г. | €535k | €782k | €1.42M |
| апрель 2026 г. | €521k | €783.5k | €1.49M |
| май 2026 г. | €579.8k | €800k | €1.69M |
| июнь 2026 г. | €555k | €797k | €1.50M |
| июль 2026 г. | €565k | €825k | €1.51M |
| август 2026 г. | €549.5k | €831k | €1.57M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,800 | €2,550 | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,750 | €2,580 | €4,670 |
| ноябрь 2025 г. | €1,820 | €2,700 | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 | €2,990 | €4,590 |
| январь 2026 г. | €1,870 | €2,990 | €4,740 |
| февраль 2026 г. | €1,860 | €2,870 | €4,450 |
| март 2026 г. | €1,850 | €2,900 | €4,470 |
| апрель 2026 г. | €1,800 | €2,850 | €3,990 |
| май 2026 г. | €1,820 | €2,700 | €4,270 |
| июнь 2026 г. | €1,900 | €2,820 | €4,500 |
| июль 2026 г. | €1,870 | €2,870 | €5,160 |
| август 2026 г. | €1,900 | €3,000 | €5,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 26.69 | 26.11 | 25.83 |
| октябрь 2025 г. | 26.14 | 25.85 | 25.34 |
| ноябрь 2025 г. | 24.98 | 24.54 | 26.48 |
| декабрь 2025 г. | 23.85 | 22.02 | 25.81 |
| январь 2026 г. | 24.09 | 22.02 | 24.54 |
| февраль 2026 г. | 24.42 | 23.13 | 27.13 |
| март 2026 г. | 24.1 | 22.47 | 26.41 |
| апрель 2026 г. | 24.19 | 22.91 | 31.08 |
| май 2026 г. | 26.57 | 24.74 | 32.98 |
| июнь 2026 г. | 24.34 | 23.55 | 27.78 |
| июль 2026 г. | 25.18 | 23.94 | 24.38 |
| август 2026 г. | 24.1 | 23.11 | 23.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €11.3k | €11.3k | €11.6k |
| октябрь 2025 г. | €10.8k | €11.3k | €11.7k |
| ноябрь 2025 г. | €10.7k | €11.2k | €11.4k |
| декабрь 2025 г. | €10.9k | €11.2k | €11.7k |
| январь 2026 г. | €10.8k | €11.2k | €11.5k |
| февраль 2026 г. | €10.9k | €11.1k | €12.0k |
| март 2026 г. | €10.7k | €11.1k | €11.8k |
| апрель 2026 г. | €10.4k | €11.2k | €12.2k |
| май 2026 г. | €11.0k | €11.6k | €13.5k |
| июнь 2026 г. | €10.8k | €11.4k | €12.1k |
| июль 2026 г. | €10.7k | €11.8k | €12.3k |
| август 2026 г. | €10.5k | €11.7k | €13.0k |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,655
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,320
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Neuilly-sur-Seine варьировалась от ~3.77% в районах с самой низкой доходностью до ~4.88% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Neuilly-sur-Seine
Нёйи-сюр-Сен расположен к западу от центра Парижа и сочетает респектабельную жилую среду с быстрым доступом к деловым районам и ключевым транспортным связям. Его рынок квартир внимательно отслеживают инвесторы, ориентирующиеся на премиальный западный пояс столицы. Август 2026 года показывает в Нёйи-сюр-Сене чёткое противоречие: долгосрочная картина остаётся устойчивой, но помесячная динамика цен слегка ослабла. Средняя цена продажи квартир составляет €1,095,000 после снижения на 3.1% к предыдущему месяцу, а средняя цена за квадратный метр — €12,070, что на 0.7% ниже, чем месяцем ранее. При этом годовой фон остаётся более сильным: средняя цена продажи всё ещё выше на 12.6% в годовом выражении, а цена за м² — на 2.5%. На арендном рынке движение заметно быстрее. Средняя арендная ставка по квартирам достигает €2,690, увеличившись на 7.6% за месяц и на 35.2% за год. На этом фоне доходность 4.28% указывает на улучшение доходной составляющей, хотя этого, похоже, пока недостаточно, чтобы полностью компенсировать высокие абсолютные уровни цен покупки. Для инвестора август — это не столько история о широком переоценивании, сколько о балансе между растущей арендой и всё ещё дорогим входом на рынок при более мягком краткосрочном ценовом импульсе.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.28 % | 934 | 235 | €1,095,000 | €2,690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.99 % | 59 | 50 | €395,000 | €1,310 |
2 спальни | 4.15 % | 158 | 52 | €549,500 | €1,900 |
3 спальни | 4.33 % | 207 | 59 | €831,000 | €3,000 |
4+ спальни | 4.2 % | 510 | 74 | €1,572,500 | €5,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.28% и ценами на недвижимость, начиная с €395,000, Neuilly-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Neuilly-sur-Seine составляют €1,095,000, а медианная аренда — €2,690. Это значит, что объект с медианными показателями в Neuilly-sur-Seine окупится за 33.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.99%, цена продажи €395,000, аренда €1,310.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €549,500, аренда €1,900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.33%, цена продажи €831,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €1,572,500, аренда €5,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Neuilly-sur-Seine предлагает доходность до 4.88% для медианная квартира. Изучите Neuilly-sur-Seine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.