Neuilly-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Neuilly-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
55Спрос на аренду
59Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
€1,130,000
| 1M | +2.7% |
| 1Y | +18.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €972,500 |
| сентябрь 2025 г. | €998,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,020,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,002,000 |
| декабрь 2025 г. | €999,000 |
| январь 2026 г. | €992,500 |
| февраль 2026 г. | €950,000 |
| март 2026 г. | €940,000 |
| апрель 2026 г. | €995,000 |
| май 2026 г. | €1,145,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100,000 |
| июль 2026 г. | €1,130,000 |
Медианная месячная аренда
€2,500
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +25.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,990 |
| сентябрь 2025 г. | €1,990 |
| октябрь 2025 г. | €1,980 |
| ноябрь 2025 г. | €2,250 |
| декабрь 2025 г. | €2,280 |
| январь 2026 г. | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €2,000 |
| март 2026 г. | €1,980 |
| апрель 2026 г. | €2,130 |
| май 2026 г. | €2,100 |
| июнь 2026 г. | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,500 |
Валовая арендная доходность
4.1%
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.96% |
| сентябрь 2025 г. | 4.01% |
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.1% |
| декабрь 2025 г. | 4.26% |
| январь 2026 г. | 4.26% |
| февраль 2026 г. | 4.24% |
| март 2026 г. | 4.34% |
| апрель 2026 г. | 4.01% |
| май 2026 г. | 3.83% |
| июнь 2026 г. | 4.1% |
| июль 2026 г. | 4.1% |
Медианная цена за м²
€12,150
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €11,770 |
| сентябрь 2025 г. | €11,740 |
| октябрь 2025 г. | €12,000 |
| ноябрь 2025 г. | €11,820 |
| декабрь 2025 г. | €11,890 |
| январь 2026 г. | €11,960 |
| февраль 2026 г. | €11,710 |
| март 2026 г. | €11,750 |
| апрель 2026 г. | €11,440 |
| май 2026 г. | €12,270 |
| июнь 2026 г. | €11,960 |
| июль 2026 г. | €12,150 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,246 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.59% |
| 2 спальни | 3.97% |
| 3 спальни | 4.18% |
| 4+ спальни | 4.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.12% |
| квартиры 40–50 м² | 4.54% |
| квартиры 50–60 м² | 3.75% |
| квартиры 60–70 м² | 4.24% |
| квартиры 70–80 м² | 4.48% |
| квартиры 80–90 м² | 3.42% |
| квартиры 90–100 м² | 3.91% |
| квартиры 100–110 м² | 3.79% |
| квартиры 110–120 м² | 3.73% |
| квартиры 120–130 м² | 3.58% |
| квартиры 130–140 м² | 3.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €11.8k |
| 2 спальни | €10.7k |
| 3 спальни | €11.8k |
| 4+ спальни | €12.3k |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 12130 |
| квартиры 40–50 м² | 10980 |
| квартиры 50–60 м² | 11620 |
| квартиры 60–70 м² | 11440 |
| квартиры 70–80 м² | 11380 |
| квартиры 80–90 м² | 12460 |
| квартиры 90–100 м² | 12130 |
| квартиры 100–110 м² | 12020 |
| квартиры 110–120 м² | 12400 |
| квартиры 120–130 м² | 12080 |
| квартиры 130–140 м² | 11800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 61 |
| 2 спальни | 181 |
| 3 спальни | 247 |
| 4+ спальни | 640 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 63 |
| квартиры 50–60 м² | 94 |
| квартиры 60–70 м² | 114 |
| квартиры 70–80 м² | 99 |
| квартиры 80–90 м² | 84 |
| квартиры 90–100 м² | 76 |
| квартиры 100–110 м² | 84 |
| квартиры 110–120 м² | 84 |
| квартиры 120–130 м² | 101 |
| квартиры 130–140 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 54 |
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 69 |
| 4+ спальни | 74 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 22 |
| квартиры 40–50 м² | 22 |
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (18%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 115 listings (8%) |
| 2 спальни (18%) | 248 listings (18%) |
| 3 спальни (23%) | 316 listings (23%) |
| 4+ спальни (51%) | 714 listings (51%) |
Индекс активности продаж
41-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 66% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 50% |
Индекс активности аренды
21-69%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 52% |
| ноябрь 2025 г. | 57% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 46% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 69% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €567.5k | €820k | €1.41M |
| сентябрь 2025 г. | €575k | €799k | €1.40M |
| октябрь 2025 г. | €549k | €799k | €1.42M |
| ноябрь 2025 г. | €545k | €795k | €1.43M |
| декабрь 2025 г. | €545k | €790k | €1.42M |
| январь 2026 г. | €540.5k | €790k | €1.40M |
| февраль 2026 г. | €545k | €796.5k | €1.45M |
| март 2026 г. | €535k | €782k | €1.42M |
| апрель 2026 г. | €521k | €783.5k | €1.49M |
| май 2026 г. | €579.8k | €800k | €1.69M |
| июнь 2026 г. | €555k | €797k | €1.50M |
| июль 2026 г. | €565k | €825k | €1.51M |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,800 | €2,600 | €4,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 | €2,550 | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,750 | €2,580 | €4,670 |
| ноябрь 2025 г. | €1,820 | €2,700 | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 | €2,990 | €4,590 |
| январь 2026 г. | €1,870 | €2,990 | €4,740 |
| февраль 2026 г. | €1,860 | €2,870 | €4,450 |
| март 2026 г. | €1,850 | €2,900 | €4,470 |
| апрель 2026 г. | €1,800 | €2,850 | €3,990 |
| май 2026 г. | €1,820 | €2,700 | €4,270 |
| июнь 2026 г. | €1,900 | €2,820 | €4,500 |
| июль 2026 г. | €1,870 | €2,870 | €5,160 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 26.27 | 26.28 | 26.19 |
| сентябрь 2025 г. | 26.69 | 26.11 | 25.83 |
| октябрь 2025 г. | 26.14 | 25.85 | 25.34 |
| ноябрь 2025 г. | 24.98 | 24.54 | 26.48 |
| декабрь 2025 г. | 23.85 | 22.02 | 25.81 |
| январь 2026 г. | 24.09 | 22.02 | 24.54 |
| февраль 2026 г. | 24.42 | 23.13 | 27.13 |
| март 2026 г. | 24.1 | 22.47 | 26.41 |
| апрель 2026 г. | 24.19 | 22.91 | 31.08 |
| май 2026 г. | 26.57 | 24.74 | 32.98 |
| июнь 2026 г. | 24.34 | 23.55 | 27.78 |
| июль 2026 г. | 25.18 | 23.94 | 24.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €11.4k | €11.6k | €11.8k |
| сентябрь 2025 г. | €11.3k | €11.3k | €11.6k |
| октябрь 2025 г. | €10.8k | €11.3k | €11.7k |
| ноябрь 2025 г. | €10.7k | €11.2k | €11.4k |
| декабрь 2025 г. | €10.9k | €11.2k | €11.7k |
| январь 2026 г. | €10.8k | €11.2k | €11.5k |
| февраль 2026 г. | €10.9k | €11.1k | €12.0k |
| март 2026 г. | €10.7k | €11.1k | €11.8k |
| апрель 2026 г. | €10.4k | €11.2k | €12.2k |
| май 2026 г. | €11.0k | €11.6k | €13.5k |
| июнь 2026 г. | €10.8k | €11.4k | €12.1k |
| июль 2026 г. | €10.7k | €11.8k | €12.3k |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,190
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,455
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Neuilly-sur-Seine варьировалась от ~3.46% в районах с самой низкой доходностью до ~4.97% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.1 % | 1,129 | 264 | €1,130,000 | €2,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.59 % | 61 | 54 | €365,000 | €1,090 |
2 спальни | 3.97 % | 181 | 67 | €565,000 | €1,870 |
3 спальни | 4.18 % | 247 | 69 | €825,000 | €2,870 |
4+ спальни | 4.1 % | 640 | 74 | €1,510,000 | €5,160 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.1% и ценами на недвижимость, начиная с €365,000, Neuilly-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Neuilly-sur-Seine составляют €1,130,000, а медианная аренда — €2,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Neuilly-sur-Seine окупится за 37.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.59%, цена продажи €365,000, аренда €1,090.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.97%, цена продажи €565,000, аренда €1,870.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.18%, цена продажи €825,000, аренда €2,870.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €1,510,000, аренда €5,160.
Где именно стоит купить недвижимость?
Neuilly-sur-Seine предлагает доходность до 4.97% для квартиры 60–70 м². Изучите Neuilly-sur-Seine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.