Chilly-Mazarin: цены, аренда и доходность недвижимости

О Chilly-Mazarin

Шийи-Мазарен — город во французском департаменте Эсон. Это уточнение важно при оценке данных по квартирам: показатели относятся к самому городу, а не ко всему департаменту. Такой подход помогает опираться на местные цифры, не перенося на них предположения о соседних рынках.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир состоит в том, что за год арендные ставки снизились сильнее цен продажи. Средняя арендная плата упала на 22,7% год к году, а средняя цена продажи за тот же период — на 9,0%. Оба показателя снизились, однако разница между ними определяет ключевой вопрос для инвестора: более низкая цена покупки сама по себе не означает лучших показателей арендного дохода, если ориентир по аренде снизился ещё заметнее. Поэтому эти изменения полезнее рассматривать вместе, а не считать снижение цены покупки отдельной возможностью.

Средняя цена продажи квартиры составляет 191 000 €, заявленная доходность — 6,03%. Это текущие ориентиры, а не прогноз или гарантия доходности конкретного объекта. При сравнении квартир важно оценивать, как цена предложения и возможная арендная плата соотносятся с общегородскими показателями. Опубликованная доходность даёт контекст, но её следует рассматривать с учётом неодинаковой годовой динамики цен и аренды, не предполагая, что тенденции обязательно сохранятся. Таким образом, октябрьские данные требуют внимания не только к цене покупки, но и к арендной составляющей расчёта.