Chartres: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Eure-et-Loir department
Надежность
Высокая
Chartres: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
41Спрос на аренду
48Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€195,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €199,000 |
| октябрь 2025 г. | €199,500 |
| ноябрь 2025 г. | €199,000 |
| декабрь 2025 г. | €197,000 |
| январь 2026 г. | €210,500 |
| февраль 2026 г. | €202,900 |
| март 2026 г. | €201,200 |
| апрель 2026 г. | €202,000 |
| май 2026 г. | €198,000 |
| июнь 2026 г. | €197,540 |
| июль 2026 г. | €195,000 |
| август 2026 г. | €195,000 |
Медианная месячная аренда
€690
| 1M | +3% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €770 |
| октябрь 2025 г. | €730 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €710 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €710 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €670 |
| июль 2026 г. | €670 |
| август 2026 г. | €690 |
Валовая арендная доходность
5.65%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +9.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.2% |
| октябрь 2025 г. | 5.39% |
| ноябрь 2025 г. | 5.36% |
| декабрь 2025 г. | 5.31% |
| январь 2026 г. | 5.13% |
| февраль 2026 г. | 5.39% |
| март 2026 г. | 5.58% |
| апрель 2026 г. | 5.34% |
| май 2026 г. | 5.3% |
| июнь 2026 г. | 5.79% |
| июль 2026 г. | 5.81% |
| август 2026 г. | 5.65% |
Медианная цена за м²
€2,880
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,020 |
| октябрь 2025 г. | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €3,030 |
| декабрь 2025 г. | €3,010 |
| январь 2026 г. | €3,140 |
| февраль 2026 г. | €3,070 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €2,980 |
| май 2026 г. | €3,020 |
| июнь 2026 г. | €2,940 |
| июль 2026 г. | €2,910 |
| август 2026 г. | €2,880 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (704 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.25% |
| 2 спальни | 5.57% |
| 3 спальни | 4.64% |
| 4+ спальни | 4.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 7.12% |
| квартиры 40–50 м² | 5.53% |
| квартиры 50–60 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 5.42% |
| квартиры 70–80 м² | 4.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,090 |
| 2 спальни | €3,060 |
| 3 спальни | €3,060 |
| 4+ спальни | €2,940 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3170 |
| квартиры 40–50 м² | 3100 |
| квартиры 50–60 м² | 3080 |
| квартиры 60–70 м² | 2850 |
| квартиры 70–80 м² | 3160 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 47 |
| 2 спальни | 124 |
| 3 спальни | 179 |
| 4+ спальни | 173 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 36 |
| квартиры 40–50 м² | 78 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 99 |
| квартиры 70–80 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 26 |
| 2 спальни | 62 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 19 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (28%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 73 listings (11%) |
| 2 спальни (28%) | 186 listings (28%) |
| 3 спальни (33%) | 221 listings (33%) |
| 4+ спальни (28%) | 186 listings (28%) |
Индекс активности продаж
21-59%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
13-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 45% |
| август 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €140.5k | €222.9k |
| октябрь 2025 г. | €139k | €219k |
| ноябрь 2025 г. | €141k | €218k |
| декабрь 2025 г. | €145k | €211k |
| январь 2026 г. | €157.8k | €226k |
| февраль 2026 г. | €155.3k | €214k |
| март 2026 г. | €149k | €204k |
| апрель 2026 г. | €148.2k | €206.9k |
| май 2026 г. | €150.5k | €211k |
| июнь 2026 г. | €139.9k | €205k |
| июль 2026 г. | €139.8k | €211.5k |
| август 2026 г. | €139.4k | €208k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €660 | €800 |
| октябрь 2025 г. | €670 | €810 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €640 | €800 |
| январь 2026 г. | €650 | €810 |
| февраль 2026 г. | €650 | €810 |
| март 2026 г. | €630 | €810 |
| апрель 2026 г. | €660 | €790 |
| май 2026 г. | €650 | €780 |
| июнь 2026 г. | €650 | €790 |
| июль 2026 г. | €650 | €780 |
| август 2026 г. | €650 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.74 | 23.16 |
| октябрь 2025 г. | 17.29 | 22.48 |
| ноябрь 2025 г. | 17.97 | 22.85 |
| декабрь 2025 г. | 19.03 | 21.88 |
| январь 2026 г. | 20.13 | 23.28 |
| февраль 2026 г. | 20.07 | 22.07 |
| март 2026 г. | 19.71 | 20.94 |
| апрель 2026 г. | 18.71 | 21.96 |
| май 2026 г. | 19.29 | 22.41 |
| июнь 2026 г. | 17.93 | 21.62 |
| июль 2026 г. | 17.91 | 22.47 |
| август 2026 г. | 17.95 | 21.56 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,100 | €3,380 |
| октябрь 2025 г. | €3,090 | €3,320 |
| ноябрь 2025 г. | €3,130 | €3,300 |
| декабрь 2025 г. | €3,220 | €3,210 |
| январь 2026 г. | €3,440 | €3,420 |
| февраль 2026 г. | €3,380 | €3,240 |
| март 2026 г. | €3,210 | €3,090 |
| апрель 2026 г. | €3,220 | €3,130 |
| май 2026 г. | €3,270 | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,040 | €3,010 |
| июль 2026 г. | €3,110 | €3,120 |
| август 2026 г. | €3,060 | €3,060 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,590
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Chartres варьировалась от ~5.06% в районах с самой низкой доходностью до ~6.15% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Chartres
Шартр в департаменте Эр и Луар сочетает исторический масштаб с компактной городской средой, которую определяют собор, средневековые улицы и устойчивую региональную роль. Для инвестора в квартиры именно это сочетание выделяет город без опоры на резкие колебания. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены смягчились, тогда как аренда за месяц выросла. Средняя цена продажи квартиры составляет €195,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 3.8% ниже, чем год назад; средняя цена за квадратный метр — €2,880 после снижения на 1.2% за месяц и на 6.3% в годовом выражении. На этом фоне средняя аренда поднялась до €690, прибавив 3.0% месяц к месяцу, хотя всё ещё оставаясь на 1.4% ниже уровня прошлого года. Такое расхождение оставляет текущую доходность на уровне 5.65%: она по-прежнему выглядит заметной, но отражает рынок, где цены покупки ещё не восстановились. Для инвестиций в квартиры это скорее история о балансе между более низким входом и краткосрочно укрепившейся арендой, чем о быстром росте стоимости.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.65 % | 523 | 143 | €195,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.25 % | 47 | 26 | €91,000 | €550 |
2 спальни | 5.57 % | 124 | 62 | €139,390 | €650 |
3 спальни | 4.64 % | 179 | 42 | €208,000 | €800 |
4+ спальни | 4.41 % | 173 | 13 | €271,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.65% и ценами на недвижимость, начиная с €91,000, Chartres
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chartres составляют €195,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в Chartres окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.25%, цена продажи €91,000, аренда €550.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.57%, цена продажи €139,390, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €208,000, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €271,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Chartres предлагает доходность до 6.15% для медианная квартира. Изучите Chartres подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.