Élancourt – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
33Спрос на аренду
23Спрос на покупку
18Медианная цена продажи
€222,000
1M
+4%
1Y
+17.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €213,500 |
| июль | €219,000 |
| август | €216,680 |
| сентябрь | €218,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €219,000 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €226,250 |
| март | €210,000 |
| апрель | €213,450 |
| май | €222,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+4.7%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €780 |
| август | €610 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €780 |
| февраль | €750 |
| март | €840 |
| апрель | €860 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.66%
1M
-2.3%
1Y
-7.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.47% |
| июль | 5.31% |
| август | 4.24% |
| сентябрь | 3.99% |
| октябрь | 5.08% |
| ноябрь | 6.11% |
| декабрь | 5.13% |
| январь | 5.03% |
| февраль | 4.78% |
| март | 5.4% |
| апрель | 5.8% |
| май | 5.66% |
Стоимость за квадратный метр
€3,250
1M
+4.6%
1Y
+18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,090 |
| июль | €3,220 |
| август | €3,190 |
| сентябрь | €3,350 |
| октябрь | €3,090 |
| ноябрь | €3,110 |
| декабрь | €3,160 |
| январь | €3,310 |
| февраль | €3,280 |
| март | €3,090 |
| апрель | €3,110 |
| май | €3,250 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (26%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 14 listings (6%) |
| 2 спальни (26%) | 59 listings (26%) |
| 3 спальни (30%) | 69 listings (30%) |
| 4+ спальни (37%) | 85 listings (37%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.49% |
| 2 спальни | 6.09% |
| 3 спальни | 7.04% |
| 4+ спальни | 3.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.82% |
| квартиры 30–40 м² | 6.12% |
| квартиры 40–50 м² | 6.01% |
| квартиры 50–60 м² | 5.68% |
| квартиры 60–70 м² | 6.73% |
| квартиры 70–80 м² | 7.73% |
| квартиры 80–90 м² | 5.02% |
| квартиры 90–100 м² | 2.31% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,300 |
| 2 спальни | €3,790 |
| 3 спальни | €3,270 |
| 4+ спальни | €3,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5050 |
| квартиры 30–40 м² | 4160 |
| квартиры 40–50 м² | 3960 |
| квартиры 50–60 м² | 4020 |
| квартиры 60–70 м² | 3420 |
| квартиры 70–80 м² | 2450 |
| квартиры 80–90 м² | 4000 |
| квартиры 90–100 м² | 3180 |
| квартиры 100–110 м² | 2800 |
| квартиры 110–120 м² | 3960 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2460 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 65 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 31 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 48 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 35 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€7,800
2 спальни
€11.0k
3 спальни
€14.8k
4+ спальни
€11.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €129k | €164k | €218.2k | €249k |
| июль | €129k | €168k | €217.3k | €289k |
| август | €133k | €178.5k | €199k | €315k |
| сентябрь | €151.5k | €182k | €199k | €299k |
| октябрь | €149k | €168k | €199k | €274k |
| ноябрь | €129k | €172k | €196k | €298k |
| декабрь | €130k | €164.9k | €197.5k | €284.5k |
| январь | €134.5k | €188k | €209k | €298k |
| февраль | €139k | €185k | €212k | €280k |
| март | €142k | €179k | €210k | €249k |
| апрель | €142k | €166.5k | €209k | €267.8k |
| май | €142k | €180.3k | €209k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €1,010 | €1,170 | €560 |
| июль | €680 | €910 | €1,200 | €600 |
| август | €690 | €930 | €1,190 | €550 |
| сентябрь | €680 | €890 | €1,130 | €550 |
| октябрь | €680 | €890 | €1,190 | €600 |
| ноябрь | €700 | €870 | €1,200 | €570 |
| декабрь | €710 | €890 | €1,150 | €520 |
| январь | €710 | €890 | €1,170 | €520 |
| февраль | €720 | €920 | €1,150 | €520 |
| март | €700 | €890 | €1,150 | €550 |
| апрель | €650 | €910 | €1,200 | €970 |
| май | €650 | €920 | €1,230 | €970 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.63 | 13.6 | 15.55 | 37.12 |
| июль | 15.75 | 15.31 | 15.09 | 40.21 |
| август | 16.06 | 15.99 | 13.94 | 47.73 |
| сентябрь | 18.7 | 17.03 | 14.74 | 45.3 |
| октябрь | 18.34 | 15.73 | 13.94 | 38.12 |
| ноябрь | 15.35 | 16.43 | 13.64 | 43.23 |
| декабрь | 15.33 | 15.41 | 14.31 | 45.24 |
| январь | 15.86 | 17.54 | 14.89 | 47.39 |
| февраль | 16.11 | 16.76 | 15.36 | 44.53 |
| март | 16.95 | 16.85 | 15.22 | 37.73 |
| апрель | 18.32 | 15.3 | 14.48 | 23 |
| май | 18.21 | 16.42 | 14.2 | 25.34 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,780 | €3,490 | €3,280 | €2,960 |
| июль | €4,450 | €3,650 | €3,340 | €3,440 |
| август | €4,590 | €3,800 | €2,930 | €3,610 |
| сентябрь | €5,220 | €3,870 | €3,060 | €3,470 |
| октябрь | €4,810 | €3,500 | €3,060 | €3,260 |
| ноябрь | €4,160 | €3,700 | €3,020 | €3,410 |
| декабрь | €3,940 | €3,550 | €3,040 | €3,330 |
| январь | €4,360 | €4,090 | €3,220 | €3,550 |
| февраль | €4,210 | €3,970 | €3,290 | €3,330 |
| март | €4,300 | €3,810 | €3,240 | €3,000 |
| апрель | €4,300 | €3,540 | €3,250 | €3,190 |
| май | €4,300 | €3,790 | €3,270 | €3,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.66 % | 199 | 28 | €222,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.49 % | 5 | 9 | €142,000 | €650 |
2 спальни | 6.09 % | 48 | 11 | €180,250 | €920 |
3 спальни | 7.04 % | 65 | 4 | €209,000 | €1,230 |
4+ спальни | 3.95 % | 81 | 4 | €295,000 | €970 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €142,000, Élancourt
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Élancourt составляют €222,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Élancourt окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.49%, цена продажи €142,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.09%, цена продажи €180,250, аренда €920.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.04%, цена продажи €209,000, аренда €1,230.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.95%, цена продажи €295,000, аренда €970.
Где именно стоит купить недвижимость?