Guyancourt: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Низкая
Guyancourt: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
47Спрос на аренду
57Спрос на покупку
28Медианная цена предложения
€266,380
| 1M | +2.5% |
| 1Y | -1.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €268,500 |
| сентябрь 2025 г. | €267,650 |
| октябрь 2025 г. | €263,000 |
| ноябрь 2025 г. | €264,450 |
| декабрь 2025 г. | €258,500 |
| январь 2026 г. | €259,750 |
| февраль 2026 г. | €268,380 |
| март 2026 г. | €265,000 |
| апрель 2026 г. | €267,650 |
| май 2026 г. | €269,000 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €266,380 |
Медианная месячная аренда
€890
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €940 |
| октябрь 2025 г. | €930 |
| ноябрь 2025 г. | €990 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €770 |
| март 2026 г. | €790 |
| апрель 2026 г. | €820 |
| май 2026 г. | €860 |
| июнь 2026 г. | €840 |
| июль 2026 г. | €890 |
Валовая арендная доходность
6.59%
| 1M | -8.1% |
| 1Y | +29% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.92% |
| сентябрь 2025 г. | 5.83% |
| октябрь 2025 г. | 6.4% |
| ноябрь 2025 г. | 6.22% |
| декабрь 2025 г. | 6.22% |
| январь 2026 г. | 5.85% |
| февраль 2026 г. | 6.38% |
| март 2026 г. | 6.52% |
| апрель 2026 г. | 5.49% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 7.16% |
| июль 2026 г. | 6.59% |
Медианная цена за м²
€3,920
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,900 |
| сентябрь 2025 г. | €3,860 |
| октябрь 2025 г. | €3,830 |
| ноябрь 2025 г. | €3,840 |
| декабрь 2025 г. | €3,790 |
| январь 2026 г. | €3,820 |
| февраль 2026 г. | €3,890 |
| март 2026 г. | €3,790 |
| апрель 2026 г. | €3,880 |
| май 2026 г. | €3,900 |
| июнь 2026 г. | €3,820 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (190 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 6.07% |
| 4+ спальни | 2.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.04% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,750 |
| 4+ спальни | €3,810 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 51 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 40 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (52%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (52%) | 61 listings (52%) |
| 4+ спальни (48%) | 56 listings (48%) |
Индекс активности продаж
5-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
33-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 76% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €261k | €312k |
| сентябрь 2025 г. | €258k | €315k |
| октябрь 2025 г. | €255.5k | €315k |
| ноябрь 2025 г. | €252.3k | €315k |
| декабрь 2025 г. | €252k | €315k |
| январь 2026 г. | €258.5k | €315k |
| февраль 2026 г. | €257k | €317k |
| март 2026 г. | €252.2k | €310k |
| апрель 2026 г. | €252.5k | €322.3k |
| май 2026 г. | €254.5k | €320k |
| июнь 2026 г. | €251.1k | €322.4k |
| июль 2026 г. | €250k | €324k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,260 | €1,470 |
| октябрь 2025 г. | €1,320 | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €1,310 | €1,380 |
| декабрь 2025 г. | €1,270 | €630 |
| январь 2026 г. | €1,120 | €650 |
| февраль 2026 г. | €1,230 | €690 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,440 |
| апрель 2026 г. | €1,240 | €750 |
| май 2026 г. | €1,220 | €760 |
| июнь 2026 г. | €1,280 | €750 |
| июль 2026 г. | €1,270 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.11 | 23.74 |
| сентябрь 2025 г. | 17.02 | 17.83 |
| октябрь 2025 г. | 16.15 | 17.92 |
| ноябрь 2025 г. | 16.07 | 19.09 |
| декабрь 2025 г. | 16.54 | 41.44 |
| январь 2026 г. | 19.19 | 40.57 |
| февраль 2026 г. | 17.43 | 38.37 |
| март 2026 г. | 17.49 | 17.98 |
| апрель 2026 г. | 17 | 35.64 |
| май 2026 г. | 17.38 | 35.09 |
| июнь 2026 г. | 16.34 | 35.65 |
| июль 2026 г. | 16.47 | 36.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,880 | €3,780 |
| сентябрь 2025 г. | €3,840 | €3,790 |
| октябрь 2025 г. | €3,770 | €3,730 |
| ноябрь 2025 г. | €3,770 | €3,660 |
| декабрь 2025 г. | €3,760 | €3,760 |
| январь 2026 г. | €3,860 | €3,840 |
| февраль 2026 г. | €3,840 | €3,870 |
| март 2026 г. | €3,760 | €3,780 |
| апрель 2026 г. | €3,770 | €3,810 |
| май 2026 г. | €3,800 | €3,760 |
| июнь 2026 г. | €3,780 | €3,790 |
| июль 2026 г. | €3,750 | €3,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.59 % | 124 | 42 | €266,380 | €890 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 6.07 % | 51 | 10 | €250,000 | €1,270 |
4+ спальни | 2.77 % | 47 | 9 | €324,000 | €750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.59% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Guyancourt
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guyancourt составляют €266,380, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Guyancourt окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.07%, цена продажи €250,000, аренда €1,270.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.77%, цена продажи €324,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?