Изображение логотипа сайта

Loir-et-Cher department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Loir-et-Cher department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
36
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
76
Спрос на покупку
54

Медианная цена предложения

€128,250
1M
+0.7%
1Y
+5.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€121,240
декабрь 2025 г.€124,000
январь 2026 г.€121,680
февраль 2026 г.€119,900
март 2026 г.€129,000
апрель 2026 г.€129,500
май 2026 г.€140,000
июнь 2026 г.€134,200
июль 2026 г.€135,000
август 2026 г.€120,250
сентябрь 2026 г.€127,320
октябрь 2026 г.€128,250

Медианная месячная аренда

€530
1M
+3.9%
1Y
-5.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€550
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€520
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€530
апрель 2026 г.€520
май 2026 г.€520
июнь 2026 г.€520
июль 2026 г.€520
август 2026 г.€520
сентябрь 2026 г.€510
октябрь 2026 г.€530

Валовая арендная доходность

6.99%
1M
-4.6%
1Y
-7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.7.5%
декабрь 2025 г.7.45%
январь 2026 г.7.23%
февраль 2026 г.7.14%
март 2026 г.6.27%
апрель 2026 г.6.74%
май 2026 г.6.37%
июнь 2026 г.6.99%
июль 2026 г.6.85%
август 2026 г.7.18%
сентябрь 2026 г.7.33%
октябрь 2026 г.6.99%

Медианная цена за м²

€1,840
1M
-3.2%
1Y
+5.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,830
декабрь 2025 г.€1,900
январь 2026 г.€1,930
февраль 2026 г.€1,930
март 2026 г.€2,080
апрель 2026 г.€1,900
май 2026 г.€2,150
июнь 2026 г.€1,960
июль 2026 г.€1,960
август 2026 г.€1,850
сентябрь 2026 г.€1,900
октябрь 2026 г.€1,840

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,224 на продажу)

Лучший субрынок

Blois

63
Валовая арендная доходность
7.63 %
Медианная цена предложения
€129k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни6.63%
3 спальни5.99%
4+ спальни6.3%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,000
3 спальни€1,990
4+ спальни€1,820

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни70
3 спальни96
4+ спальни111

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни53
3 спальни36
4+ спальни21

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (32%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (34%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (32%)123 listings (32%)
3 спальни (34%)132 listings (34%)
4+ спальни (34%)132 listings (34%)

Индекс активности продаж

13-46%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.25%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.21%
март 2026 г.29%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.46%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.26%
сентябрь 2026 г.17%
октябрь 2026 г.15%

Индекс активности аренды

13-51%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.36%
март 2026 г.45%
апрель 2026 г.40%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.40%
август 2026 г.44%
сентябрь 2026 г.33%
октябрь 2026 г.13%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€98.5k€131.9k€170.3k
декабрь 2025 г.€104.7k€128.2k€171.4k
январь 2026 г.€98k€130.8k€172.5k
февраль 2026 г.€99.5k€129k€169.1k
март 2026 г.€111.7k€138k€175k
апрель 2026 г.€99.4k€139k€183.5k
май 2026 г.€113.5k€141k€195k
июнь 2026 г.€98.3k€147.9k€178k
июль 2026 г.€98.3k€145.9k€175.5k
август 2026 г.€94.5k€144k€176k
сентябрь 2026 г.€96.0k€144k€176.5k
октябрь 2026 г.€96.0k€138.7k€176.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€540€650€710
декабрь 2025 г.€540€650€670
январь 2026 г.€530€650€670
февраль 2026 г.€550€650€690
март 2026 г.€530€650€690
апрель 2026 г.€530€680€700
май 2026 г.€550€680€660
июнь 2026 г.€530€700€700
июль 2026 г.€550€740€760
август 2026 г.€550€750€700
сентябрь 2026 г.€550€740€840
октябрь 2026 г.€530€690€930

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.15.3416.9219.95
декабрь 2025 г.16.0816.4321.36
январь 2026 г.15.2816.7621.5
февраль 2026 г.15.0816.6720.42
март 2026 г.17.5617.8321.14
апрель 2026 г.15.7817.0321.88
май 2026 г.17.3117.224.81
июнь 2026 г.15.3817.721.21
июль 2026 г.14.8916.5119.37
август 2026 г.14.3216.0920.98
сентябрь 2026 г.14.5416.3317.51
октябрь 2026 г.15.0916.6815.87

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,150€1,910€1,770
декабрь 2025 г.€2,230€1,970€1,770
январь 2026 г.€2,160€2,000€1,780
февраль 2026 г.€2,120€1,940€1,740
март 2026 г.€2,380€2,030€1,800
апрель 2026 г.€2,120€1,990€1,860
май 2026 г.€2,410€2,070€2,070
июнь 2026 г.€2,090€2,130€1,890
июль 2026 г.€2,070€2,050€1,840
август 2026 г.€2,010€2,050€1,870
сентябрь 2026 г.€2,050€2,050€1,820
октябрь 2026 г.€2,000€1,990€1,820

О Loir-et-Cher department

Департамент Луар и Шер расположен в долине Луары, среди исторических замков, лесов и сельскохозяйственных угодий; здесь находится город Блуа. При оценке квартир для инвестиций важно учитывать конкретный населённый пункт и объект, а не только известные достопримечательности.

В октябре 2026 года на рынке квартир Луар и Шера заметно противоречие: цены продажи выше, чем год назад, а арендная плата ниже. Средняя цена продажи составляет 128 250 €, что на 5,1 % больше в годовом выражении, тогда как средняя арендная плата снизилась на 5,4 % за тот же период. Сочетание этих изменений важнее каждого из них по отдельности. Более высокая цена покупки при меньшем арендном доходе может оставить меньше средств на покрытие расходов по объекту, хотя итог зависит от квартиры и условий сделки.

Указанная доходность составляет 6,99 %. Это общий ориентир, а не гарантия доходности конкретной квартиры с учётом расходов, периодов простоя или улучшений. Средние показатели по департаменту также не показывают соотношение цен и арендной платы в отдельном здании. Поэтому расхождение между ними — повод оценивать обе стороны предполагаемой сделки, а не полагаться только на показатель доходности.

Для конкретной квартиры главный практический вопрос заключается в том, оправдывает ли достижимая арендная плата предлагаемую цену покупки после учёта соответствующих расходов. Такое сравнение полезнее, чем предположение, будто рост цен продажи обязательно означает более высокий доход от аренды.
Название
Все
6.99 %
306
157
€128,250
€530
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
6.63 %
70
53
€95,990
€530
3 спальни
5.99 %
96
36
€138,650
€690
4+ спальни
6.3 %
111
21
€176,500
€930

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.99% и ценами на недвижимость, начиная с €95,990, Loir-et-Cher department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Loir-et-Cher department составляют €128,250, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Loir-et-Cher department окупится за 20.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.63%, цена продажи €95,990, аренда €530.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.99%, цена продажи €138,650, аренда €690.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.30%, цена продажи €176,500, аренда €930.

Где именно стоит купить недвижимость?

Loir-et-Cher department предлагает доходность до 7.35% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Loir-et-Cher department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.