Изображение логотипа сайта

Loir-et-Cher department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Loir-et-Cher department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
36
Ценовой импульс
66
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
50

Медианная цена предложения

€120,250
1M
-10.9%
1Y
-6.8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€122,000
октябрь 2025 г.€122,000
ноябрь 2025 г.€121,240
декабрь 2025 г.€124,000
январь 2026 г.€121,680
февраль 2026 г.€119,900
март 2026 г.€129,000
апрель 2026 г.€129,500
май 2026 г.€140,000
июнь 2026 г.€134,200
июль 2026 г.€135,000
август 2026 г.€120,250

Медианная месячная аренда

€520
1M
0%
1Y
-1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€550
октябрь 2025 г.€560
ноябрь 2025 г.€550
декабрь 2025 г.€550
январь 2026 г.€520
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€530
апрель 2026 г.€520
май 2026 г.€520
июнь 2026 г.€520
июль 2026 г.€520
август 2026 г.€520

Валовая арендная доходность

7.18%
1M
+4.8%
1Y
-7.3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.7.56%
октябрь 2025 г.7.52%
ноябрь 2025 г.7.5%
декабрь 2025 г.7.45%
январь 2026 г.7.23%
февраль 2026 г.7.14%
март 2026 г.6.27%
апрель 2026 г.6.74%
май 2026 г.6.37%
июнь 2026 г.6.99%
июль 2026 г.6.85%
август 2026 г.7.18%

Медианная цена за м²

€1,850
1M
-5.5%
1Y
+1.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,810
октябрь 2025 г.€1,740
ноябрь 2025 г.€1,830
декабрь 2025 г.€1,900
январь 2026 г.€1,930
февраль 2026 г.€1,930
март 2026 г.€2,080
апрель 2026 г.€1,900
май 2026 г.€2,150
июнь 2026 г.€1,960
июль 2026 г.€1,960
август 2026 г.€1,850

Структура рынка

Объявления о недвижимости (3,610 на продажу)

Лучший субрынок

Blois

70
Валовая арендная доходность
7.38 %
Медианная цена предложения
€136.5k
Медианная месячная аренда
€530

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни6.98%
3 спальни6.22%
4+ спальни4.77%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,010
3 спальни€2,050
4+ спальни€1,870

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни76
3 спальни95
4+ спальни95

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни57
3 спальни34
4+ спальни23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (35%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (31%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (35%)133 listings (35%)
3 спальни (34%)129 listings (34%)
4+ спальни (31%)118 listings (31%)

Индекс активности продаж

13-46%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.17%
октябрь 2025 г.18%
ноябрь 2025 г.26%
декабрь 2025 г.25%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.21%
март 2026 г.29%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.46%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.26%

Индекс активности аренды

13-51%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.33%
октябрь 2025 г.33%
ноябрь 2025 г.39%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.42%
февраль 2026 г.36%
март 2026 г.45%
апрель 2026 г.40%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.40%
август 2026 г.44%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€93.6k€138.5k€169.9k
октябрь 2025 г.€95.5k€134.5k€171.4k
ноябрь 2025 г.€98.5k€131.9k€170.3k
декабрь 2025 г.€104.7k€128.2k€171.4k
январь 2026 г.€98k€130.8k€172.5k
февраль 2026 г.€99.5k€129k€169.1k
март 2026 г.€111.7k€138k€175k
апрель 2026 г.€99.4k€139k€183.5k
май 2026 г.€113.5k€141k€195k
июнь 2026 г.€98.3k€147.9k€178k
июль 2026 г.€98.3k€145.9k€175.5k
август 2026 г.€94.5k€144k€176k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€540€670€710
октябрь 2025 г.€540€650€730
ноябрь 2025 г.€540€650€710
декабрь 2025 г.€540€650€670
январь 2026 г.€530€650€670
февраль 2026 г.€550€650€690
март 2026 г.€530€650€690
апрель 2026 г.€530€680€700
май 2026 г.€550€680€660
июнь 2026 г.€530€700€700
июль 2026 г.€550€740€760
август 2026 г.€550€750€700

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.14.3817.2319.94
октябрь 2025 г.14.8817.2419.56
ноябрь 2025 г.15.3416.9219.95
декабрь 2025 г.16.0816.4321.36
январь 2026 г.15.2816.7621.5
февраль 2026 г.15.0816.6720.42
март 2026 г.17.5617.8321.14
апрель 2026 г.15.7817.0321.88
май 2026 г.17.3117.224.81
июнь 2026 г.15.3817.721.21
июль 2026 г.14.8916.5119.37
август 2026 г.14.3216.0920.98

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€2,070€1,980€1,770
октябрь 2025 г.€2,100€1,890€1,760
ноябрь 2025 г.€2,150€1,910€1,770
декабрь 2025 г.€2,230€1,970€1,770
январь 2026 г.€2,160€2,000€1,780
февраль 2026 г.€2,120€1,940€1,740
март 2026 г.€2,380€2,030€1,800
апрель 2026 г.€2,120€1,990€1,860
май 2026 г.€2,410€2,070€2,070
июнь 2026 г.€2,090€2,130€1,890
июль 2026 г.€2,070€2,050€1,840
август 2026 г.€2,010€2,050€1,870

О Loir-et-Cher department

Луар-и-Шер сочетает наследие долины Луары, речные пейзажи и удобное центральное положение во Франции. Его города и сельская местность расположены в департаменте, где важны замки, сельское хозяйство и связи с регионом, что придаёт рынку квартир особый контекст.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются быстрее, чем арендные ставки. Средняя цена продажи составляет €120,250, что на 10.9% ниже, чем месяцем ранее, и на 6.8% ниже, чем год назад; средняя цена за квадратный метр опустилась до €1,850, снизившись на 5.5% за месяц и увеличившись лишь на 1.7% в годовом выражении. При этом средняя аренда удерживается на уровне €520, без изменений к июлю и на 1.0% ниже прошлогоднего значения.

Именно здесь и возникает ключевое напряжение текущего обзора. Более низкие цены покупки могут улучшать условия входа, но арендная часть не растёт сопоставимыми темпами, поэтому доходность 7.18% становится особенно важным ориентиром. Для инвестора в квартиры Луар-и-Шер в августе 2026 года выглядит не как рынок бурного роста аренды, а как сочетание более мягких цен приобретения и достаточно стабильного дохода.
Название
Все
7.18 %
310
177
€120,250
€520
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
6.98 %
76
57
€94,500
€550
3 спальни
6.22 %
95
34
€144,000
€750
4+ спальни
4.77 %
95
23
€176,000
€700

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.18% и ценами на недвижимость, начиная с €94,500, Loir-et-Cher department

остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.

Медианные цены на недвижимость в Loir-et-Cher department составляют €120,250, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Loir-et-Cher department окупится за 19.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.98%, цена продажи €94,500, аренда €550.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи €144,000, аренда €750.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.77%, цена продажи €176,000, аренда €700.

Где именно стоит купить недвижимость?

Loir-et-Cher department предлагает доходность до 7.13% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Loir-et-Cher department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.