Изображение логотипа сайта

Allier department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Allier department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
54
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
57
Спрос на покупку
62

Медианная цена предложения

€111,500
1M
-11.5%
1Y
-7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€129,160
декабрь 2025 г.€128,000
январь 2026 г.€128,000
февраль 2026 г.€120,000
март 2026 г.€116,600
апрель 2026 г.€118,800
май 2026 г.€94,000
июнь 2026 г.€122,360
июль 2026 г.€126,000
август 2026 г.€127,700
сентябрь 2026 г.€126,000
октябрь 2026 г.€111,500

Медианная месячная аренда

€500
1M
+3.1%
1Y
+0.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€490
декабрь 2025 г.€490
январь 2026 г.€490
февраль 2026 г.€470
март 2026 г.€480
апрель 2026 г.€490
май 2026 г.€480
июнь 2026 г.€490
июль 2026 г.€490
август 2026 г.€500
сентябрь 2026 г.€480
октябрь 2026 г.€500

Валовая арендная доходность

5.97%
1M
+11.8%
1Y
-4%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.59%
декабрь 2025 г.5.4%
январь 2026 г.5.5%
февраль 2026 г.5.92%
март 2026 г.5.49%
апрель 2026 г.5.63%
май 2026 г.7.8%
июнь 2026 г.5.8%
июль 2026 г.5.61%
август 2026 г.5.31%
сентябрь 2026 г.5.34%
октябрь 2026 г.5.97%

Медианная цена за м²

€1,600
1M
-10.9%
1Y
-10.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,010
декабрь 2025 г.€1,920
январь 2026 г.€1,930
февраль 2026 г.€1,760
март 2026 г.€1,720
апрель 2026 г.€1,760
май 2026 г.€1,310
июнь 2026 г.€1,770
июль 2026 г.€1,840
август 2026 г.€1,850
сентябрь 2026 г.€1,800
октябрь 2026 г.€1,600

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,145 на продажу)

Лучший субрынок

Montluçon

67
Валовая арендная доходность
13.41 %
Медианная цена предложения
€52k
Медианная месячная аренда
€440

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.33%
3 спальни6.06%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 60–70 м²8.15%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,040
3 спальни€1,560
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 60–70 м²1250

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни111
3 спальни182
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 60–70 м²86

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни50
3 спальни52
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 60–70 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (41%)
3 спальни (59%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (41%)161 listings (41%)
3 спальни (59%)234 listings (59%)

Индекс активности продаж

7-45%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.33%
январь 2026 г.41%
февраль 2026 г.35%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.45%
май 2026 г.37%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.25%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.14%
октябрь 2026 г.7%

Индекс активности аренды

6-38%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.27%
апрель 2026 г.29%
май 2026 г.6%
июнь 2026 г.38%
июль 2026 г.35%
август 2026 г.30%
сентябрь 2026 г.23%
октябрь 2026 г.18%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€137.8k
декабрь 2025 г.€132k
январь 2026 г.€120k
февраль 2026 г.€119.3k
март 2026 г.€118.3k
апрель 2026 г.€129k
май 2026 г.€84.5k
июнь 2026 г.€117.7k
июль 2026 г.€128k
август 2026 г.€127k
сентябрь 2026 г.€119.9k
октябрь 2026 г.€111.0k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€560
декабрь 2025 г.€580
январь 2026 г.€550
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€550
апрель 2026 г.€560
май 2026 г.€560
июнь 2026 г.€550
июль 2026 г.€550
август 2026 г.€560
сентябрь 2026 г.€550
октябрь 2026 г.€560

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.20.51
декабрь 2025 г.18.97
январь 2026 г.18.17
февраль 2026 г.18.07
март 2026 г.17.85
апрель 2026 г.19.08
май 2026 г.12.68
июнь 2026 г.17.83
июль 2026 г.19.5
август 2026 г.18.9
сентябрь 2026 г.18.17
октябрь 2026 г.16.51

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц3 спальни
ноябрь 2025 г.€2,120
декабрь 2025 г.€1,970
январь 2026 г.€1,790
февраль 2026 г.€1,760
март 2026 г.€1,760
апрель 2026 г.€1,950
май 2026 г.€1,190
июнь 2026 г.€1,720
июль 2026 г.€1,860
август 2026 г.€1,810
сентябрь 2026 г.€1,690
октябрь 2026 г.€1,560

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,785

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€16,860

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Allier department варьировалась от ~5.19% в районах с самой низкой доходностью до ~11.24% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Allier department

Департамент Алье расположен в центральной Франции. Курортное наследие Виши, исторические улицы Мулена и сельские окрестности Монлюсона создают здесь разные условия для оценки квартир. Города, речные долины и сельские территории дополняют географический контекст такого сравнения.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Алье — расхождение между ценами продажи и арендой: средняя цена продажи снизилась на 11,5% к предыдущему месяцу, а средняя арендная плата выросла на 3,1%. Это расхождение важнее каждого изменения по отдельности. Оно указывает на изменение соотношения цен и арендного дохода, но данные за один месяц не показывают, сохранится ли разрыв.

Средняя цена продажи в €111 500 помогает оценить этот сдвиг, но не определяет стоимость конкретной квартиры. Указанная арендная доходность составляет 5,97% и служит ориентиром для расчетов на уровне департамента. Она не гарантирует такой результат по отдельной покупке: состояние объекта, расходы и фактически полученная арендная плата могут повлиять на итог. Средние показатели также не означают одинаковой динамики во всех городах.

Для инвесторов, следящих за Алье, ключевой вопрос — продолжат ли цены продажи и арендная плата расходиться. Сопоставление отдельных объявлений со средними показателями департамента помогает оценивать этот вопрос предметно, а проверка допущений о будущем доходе не позволяет придавать слишком большой вес общей доходности. Пока цифры показывают контраст между ценами и арендой, а не устойчивую тенденцию.
Название
Все
5.97 %
480
149
€111,500
€500
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.33 %
111
50
€98,000
€440
3 спальни
6.06 %
182
52
€110,950
€560
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Allier department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Allier department составляют €111,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Allier department окупится за 18.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.33%, цена продажи €98,000, аренда €440.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.06%, цена продажи €110,950, аренда €560.

Где именно стоит купить недвижимость?

Allier department предлагает доходность до 11.24% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Allier department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.