Corrèze department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Corrèze department

Департамент Коррез в юго-центральной Франции сочетает зелёные ландшафты, исторические города и более спокойный ритм жизни, который давно формирует его привлекательность. Для инвестиций в апартаменты это территория между сельским спокойствием и региональной доступностью, где динамика может отличаться от крупных французских городов.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на апартаменты растут быстрее, чем аренда. Средняя цена продажи достигла €124,500 после месячного роста на 9,8% и годового увеличения на 12,3%, а средняя цена за м2 поднялась до €1,890, прибавив 13,0% за месяц и 15,6% за год. Это указывает на укрепление ценового тренда, но одновременно сужает пространство для инвесторов, ориентированных на доход, чтобы арендный поток рос теми же темпами.

Арендные ставки тоже выросли, но заметно скромнее. Средняя аренда апартаментов составляет €550, что на 0,9% выше, чем в прошлом месяце, и на 13,8% выше, чем год назад. В результате расчётная доходность держится на уровне 6.1%, что всё ещё говорит о сохранении доходного компонента даже на фоне укрепления капитальных цен. Главная напряжённость месяца проста: в Коррезе рост цен опережает рост аренды, поэтому в августе задача скорее в том, чтобы сбалансировать текущий доход с повышающейся стоимостью входа, а не в том, чтобы рассчитывать на быстрое расширение доходности.