Aveyron department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Aveyron department

Аверон на юге центральной Франции сочетает каменные городки, сельские пейзажи и выразительную локальную идентичность, сформированную долиной Лота, плато и историческими деревнями. Для инвестиций в квартиры это рынок, где повседневное жильё и местный характер остаются тесно связаны.

Август 2026 года показывает рынок, который по-прежнему движется вверх, хотя и без полного снятия вопроса о доходности. Цены на квартиры продолжают расти: средняя цена продажи составляет €130,000, а средняя цена за m2 — €2,000; оба показателя выросли за месяц и ещё сильнее — в годовом выражении. Это поддерживает рост капитальной стоимости, но одновременно делает инвестиционную модель более требовательной к доходу.

Текущая средняя аренда €490 тоже повышается, однако медленнее, чем цены продажи, и именно в этом заключается ключевое напряжение месяца. Аренда выросла на 2.5% месяц к месяцу и на 2.5% год к году, тогда как средняя цена продажи прибавила 0.6% за месяц и 8.5% за 12 месяцев. При доходности 6.24% Аверон по-прежнему предлагает заметный уровень возврата для квартир, но данные за август указывают на рынок, где рост цен опережает рост аренды, сужая разницу между ценой покупки и доходом.