Изображение логотипа сайта

Tarn department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Tarn department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
30
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
58
Спрос на покупку
54

Медианная цена предложения

€135,000
1M
-4.9%
1Y
+8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€126,000
декабрь 2025 г.€127,300
январь 2026 г.€139,000
февраль 2026 г.€142,300
март 2026 г.€140,000
апрель 2026 г.€145,000
май 2026 г.€150,000
июнь 2026 г.€141,500
июль 2026 г.€139,000
август 2026 г.€138,000
сентябрь 2026 г.€142,000
октябрь 2026 г.€135,000

Медианная месячная аренда

€540
1M
+5.9%
1Y
+8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€510
декабрь 2025 г.€510
январь 2026 г.€530
февраль 2026 г.€540
март 2026 г.€520
апрель 2026 г.€510
май 2026 г.€510
июнь 2026 г.€490
июль 2026 г.€500
август 2026 г.€510
сентябрь 2026 г.€510
октябрь 2026 г.€540

Валовая арендная доходность

5.84%
1M
-1.5%
1Y
-8.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.25%
декабрь 2025 г.6.27%
январь 2026 г.5.87%
февраль 2026 г.5.73%
март 2026 г.5.7%
апрель 2026 г.6.1%
май 2026 г.5.62%
июнь 2026 г.6.32%
июль 2026 г.6.21%
август 2026 г.6.02%
сентябрь 2026 г.5.92%
октябрь 2026 г.5.84%

Медианная цена за м²

€2,080
1M
-5.5%
1Y
+2.8%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,000
декабрь 2025 г.€2,030
январь 2026 г.€2,170
февраль 2026 г.€2,220
март 2026 г.€2,200
апрель 2026 г.€2,280
май 2026 г.€2,380
июнь 2026 г.€2,250
июль 2026 г.€2,170
август 2026 г.€2,130
сентябрь 2026 г.€2,200
октябрь 2026 г.€2,080

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,778 на продажу)

Лучший субрынок

Albi

28
Валовая арендная доходность
5.31 %
Медианная цена предложения
€149.3k
Медианная месячная аренда
€550

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни6.12%
3 спальни5.06%
4+ спальни5.08%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,230
3 спальни€2,220
4+ спальни€1,890

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни72
3 спальни107
4+ спальни77

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни134
3 спальни90
4+ спальни33

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (40%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (21%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (40%)206 listings (40%)
3 спальни (38%)197 listings (38%)
4+ спальни (21%)110 listings (21%)

Индекс активности продаж

13-53%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.25%
декабрь 2025 г.21%
январь 2026 г.26%
февраль 2026 г.18%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.27%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.37%
август 2026 г.23%
сентябрь 2026 г.14%
октябрь 2026 г.13%

Индекс активности аренды

5-40%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.33%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.25%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.31%
апрель 2026 г.30%
май 2026 г.5%
июнь 2026 г.34%
июль 2026 г.40%
август 2026 г.40%
сентябрь 2026 г.27%
октябрь 2026 г.15%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€105k€151k€174k
декабрь 2025 г.€105k€156k€164k
январь 2026 г.€108k€157k€182k
февраль 2026 г.€110.5k€162.5k€182k
март 2026 г.€109k€159k€185k
апрель 2026 г.€115k€160.5k€181k
май 2026 г.€126k€181k€205k
июнь 2026 г.€110k€159k€182.5k
июль 2026 г.€99k€150k€186k
август 2026 г.€98.3k€150k€190.5k
сентябрь 2026 г.€101k€155.5k€200k
октябрь 2026 г.€98k€149k€189k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€500€620€670
декабрь 2025 г.€490€610€740
январь 2026 г.€510€610€730
февраль 2026 г.€510€630€740
март 2026 г.€510€630€720
апрель 2026 г.€510€630€720
май 2026 г.€500€630€680
июнь 2026 г.€500€630€740
июль 2026 г.€510€610€750
август 2026 г.€500€610€750
сентябрь 2026 г.€500€630€760
октябрь 2026 г.€500€630€800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.17.6820.3921.61
декабрь 2025 г.17.8621.2818.59
январь 2026 г.17.6621.4120.78
февраль 2026 г.17.9721.4920.63
март 2026 г.17.6721.0321.35
апрель 2026 г.18.7921.2320.95
май 2026 г.20.8323.9424.99
июнь 2026 г.18.3320.9720.55
июль 2026 г.16.3420.4920.67
август 2026 г.16.3820.5621.17
сентябрь 2026 г.16.8320.6721.93
октябрь 2026 г.16.3319.7619.69

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,470€2,320€1,770
декабрь 2025 г.€2,410€2,400€1,710
январь 2026 г.€2,540€2,380€1,880
февраль 2026 г.€2,570€2,500€1,930
март 2026 г.€2,560€2,450€2,000
апрель 2026 г.€2,740€2,470€1,960
май 2026 г.€3,070€2,800€2,280
июнь 2026 г.€2,590€2,450€1,950
июль 2026 г.€2,280€2,310€1,920
август 2026 г.€2,260€2,310€1,950
сентябрь 2026 г.€2,320€2,390€2,080
октябрь 2026 г.€2,230€2,220€1,890

О Tarn department

Тарн на юго-западе Франции объединяет краснокирпичную архитектуру Альби, речные долины и городки среди холмов. Это разнообразие придаёт департаменту узнаваемый облик, но оценка вложений в квартиры опирается на отдельные показатели цен и аренды.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Тарне — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи составляет 135 000 €, что на 4,9 % ниже уровня предыдущего месяца, тогда как средняя арендная плата за тот же период выросла на 5,9 %. Таким образом, последние месячные данные показывают разнонаправленное движение этих показателей, а не единый тренд.

Заявленная доходность квартир по департаменту составляет 5,84 %. Вместе эти показатели дают отправную точку для расчётов, но не прогноз доходности конкретной покупки. Снижение средней цены продажи меняет одну сторону расчёта, а рост средней арендной платы — ориентир для другой. Фактический результат зависит от цены покупки, полученной арендной платы и расходов; одних средних значений по департаменту для его определения недостаточно.

При сравнении квартир в Тарне стоит оценивать, насколько конкретный объект соответствует этим средним значениям. Общий показатель объединяет разные населённые пункты и объекты, поэтому лучше использовать его как контекст для анализа отдельного предложения. Расхождение в октябре — лишь месячный срез: оно показывает произошедшие изменения, но не означает, что они продолжатся.
Название
Все
5.84 %
275
319
€135,000
€540
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
6.12 %
72
134
€98,000
€500
3 спальни
5.06 %
107
90
€149,000
€630
4+ спальни
5.08 %
77
33
€189,000
€800

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Tarn department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Tarn department составляют €135,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Tarn department окупится за 20.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.12%, цена продажи €98,000, аренда €500.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.06%, цена продажи €149,000, аренда €630.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €189,000, аренда €800.

Где именно стоит купить недвижимость?

Tarn department предлагает доходность до 5.34% для медианная квартира. Изучите Tarn department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.