Изображение логотипа сайта

Tarn department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Tarn department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
29
Ценовой импульс
38
Спрос на аренду
68
Спрос на покупку
62

Медианная цена предложения

€230,000
1M
+0.9%
1Y
+0.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€227,000
октябрь 2025 г.€230,000
ноябрь 2025 г.€235,000
декабрь 2025 г.€235,000
январь 2026 г.€235,000
февраль 2026 г.€234,900
март 2026 г.€233,000
апрель 2026 г.€235,000
май 2026 г.€230,000
июнь 2026 г.€223,000
июль 2026 г.€228,000
август 2026 г.€230,000

Медианная месячная аренда

€790
1M
-0.5%
1Y
-2%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€830
октябрь 2025 г.€770
ноябрь 2025 г.€820
декабрь 2025 г.€830
январь 2026 г.€800
февраль 2026 г.€810
март 2026 г.€780
апрель 2026 г.€800
май 2026 г.€790
июнь 2026 г.€810
июль 2026 г.€790
август 2026 г.€790

Валовая арендная доходность

4.66%
1M
+3.8%
1Y
+1.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.43%
октябрь 2025 г.4.54%
ноябрь 2025 г.4.69%
декабрь 2025 г.4.94%
январь 2026 г.4.72%
февраль 2026 г.4.63%
март 2026 г.4.52%
апрель 2026 г.4.63%
май 2026 г.4.48%
июнь 2026 г.4.62%
июль 2026 г.4.49%
август 2026 г.4.66%

Медианная цена за м²

€1,800
1M
-1.5%
1Y
-8.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,940
октябрь 2025 г.€1,800
ноябрь 2025 г.€1,870
декабрь 2025 г.€1,850
январь 2026 г.€1,820
февраль 2026 г.€1,850
март 2026 г.€1,860
апрель 2026 г.€1,870
май 2026 г.€1,850
июнь 2026 г.€1,780
июль 2026 г.€1,820
август 2026 г.€1,800

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,920 на продажу)

Лучший субрынок

Castres

35
Валовая арендная доходность
7.63 %
Медианная цена предложения
€117k
Медианная месячная аренда
€510

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
<100м²4.83%
100—200м²4.56%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
<100м²€2,070
100—200м²€1,780

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
<100м²788
100—200м²1,376

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
<100м²57
100—200м²36

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

<100м² (37%)
100—200м² (63%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
<100м² (37%)845 listings (37%)
100—200м² (63%)1,412 listings (63%)

Индекс активности продаж

9-51%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.31%
октябрь 2025 г.48%
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.29%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.35%
апрель 2026 г.31%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.51%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.31%

Индекс активности аренды

8-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.29%
октябрь 2025 г.27%
ноябрь 2025 г.45%
декабрь 2025 г.37%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.40%
апрель 2026 г.39%
май 2026 г.8%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.45%
август 2026 г.42%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц<100м²100—200м²
сентябрь 2025 г.€190k€249k
октябрь 2025 г.€182.8k€241.8k
ноябрь 2025 г.€180.0k€245k
декабрь 2025 г.€180.3k€245k
январь 2026 г.€178k€248k
февраль 2026 г.€181k€248k
март 2026 г.€183.3k€247.5k
апрель 2026 г.€184k€245.9k
май 2026 г.€190.9k€247k
июнь 2026 г.€183k€240k
июль 2026 г.€180.7k€242.1k
август 2026 г.€180.2k€242k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц<100м²100—200м²
сентябрь 2025 г.€750€880
октябрь 2025 г.€720€880
ноябрь 2025 г.€720€950
декабрь 2025 г.€790€930
январь 2026 г.€750€900
февраль 2026 г.€780€850
март 2026 г.€750€850
апрель 2026 г.€760€870
май 2026 г.€750€870
июнь 2026 г.€740€900
июль 2026 г.€700€900
август 2026 г.€730€920

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц<100м²100—200м²
сентябрь 2025 г.21.1123.58
октябрь 2025 г.21.1522.89
ноябрь 2025 г.20.8321.55
декабрь 2025 г.19.0821.95
январь 2026 г.19.7823.03
февраль 2026 г.19.4624.31
март 2026 г.20.3624.26
апрель 2026 г.20.1123.55
май 2026 г.21.2123.66
июнь 2026 г.20.6122.35
июль 2026 г.21.5122.54
август 2026 г.20.7121.94

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц<100м²100—200м²
сентябрь 2025 г.€2,210€1,950
октябрь 2025 г.€2,100€1,820
ноябрь 2025 г.€2,070€1,860
декабрь 2025 г.€2,070€1,860
январь 2026 г.€2,050€1,860
февраль 2026 г.€2,080€1,880
март 2026 г.€2,110€1,890
апрель 2026 г.€2,110€1,880
май 2026 г.€2,190€1,880
июнь 2026 г.€2,130€1,780
июль 2026 г.€2,100€1,790
август 2026 г.€2,070€1,780

О Tarn department

Департамент Тарн сочетает исторические города, мягкий сельский ландшафт и юг Франции — сочетание, которое давно привлекает инвесторов, выходящих за рамки крупнейших столичных рынков. Сочетание сельского пространства и устоявшихся местных центров придаёт этому региону особый профиль внутри Окситании.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены на дома продолжают понемногу расти, тогда как арендные показатели и цена за квадратный метр снижаются. Средняя цена продажи достигла 230 000 €, увеличившись на 0,9% за месяц и на 0,4% за год, но средняя цена за м2 опустилась до 1 800 €, снизившись на 1,5% за месяц и на 8,2% в годовом выражении. Это сочетание указывает на то, что общая стоимость сделок остаётся устойчивой, хотя ценовое давление на уровне квадратного метра ослабевает.

Для инвестора напряжение видно и в доходности. Средняя арендная плата составляет 790 €, что на 0,5% ниже, чем в июле, и на 2,0% ниже, чем год назад, а заявленная доходность равна 4,66%. Иными словами, рынок не показывает широкого роста арендных ставок, даже если цены продажи держатся около недавних уровней. Для стратегии, ориентированной на дома, август выглядит скорее месяцем сжатия, чем расширения: с одной стороны — стабильность стоимости, с другой — более слабая динамика аренды и цены за м2.
Название
Все
6.02 %
305
417
€138,000
€510
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
6.11 %
82
182
€98,250
€500
3 спальни
4.86 %
116
94
€150,000
€610
4+ спальни
4.72 %
86
30
€190,500
€750

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.66% и ценами на недвижимость, начиная с €180,150, Tarn department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Tarn department составляют €230,000, а медианная аренда — €790. Это значит, что объект с медианными показателями в Tarn department окупится за 24.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

дом до 100 м²: медианная доходность 4.83%, цена продажи €180,150, аренда €730.

дом 100—200 м²: медианная доходность 4.56%, цена продажи €242,000, аренда €920.

Где именно стоит купить недвижимость?

Tarn department предлагает доходность до 4.89% для медианная квартира. Изучите Tarn department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.