Изображение логотипа сайта

Hérault department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Hérault department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

81Хороший
81 / 100
Инвестиционная привлекательность
64
Ценовой импульс
47
Спрос на аренду
94
Спрос на покупку
58

Медианная цена предложения

€217,250
1M
+0.1%
1Y
-5.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€225,000
декабрь 2025 г.€220,000
январь 2026 г.€223,000
февраль 2026 г.€222,620
март 2026 г.€219,000
апрель 2026 г.€219,000
май 2026 г.€219,000
июнь 2026 г.€215,000
июль 2026 г.€215,900
август 2026 г.€212,000
сентябрь 2026 г.€217,000
октябрь 2026 г.€217,250

Медианная месячная аренда

€650
1M
+0.2%
1Y
-5.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€670
декабрь 2025 г.€670
январь 2026 г.€670
февраль 2026 г.€660
март 2026 г.€650
апрель 2026 г.€640
май 2026 г.€640
июнь 2026 г.€620
июль 2026 г.€640
август 2026 г.€660
сентябрь 2026 г.€650
октябрь 2026 г.€650

Валовая арендная доходность

5%
1M
+1.1%
1Y
+8.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.73%
декабрь 2025 г.4.8%
январь 2026 г.4.75%
февраль 2026 г.4.76%
март 2026 г.4.76%
апрель 2026 г.4.7%
май 2026 г.4.7%
июнь 2026 г.4.71%
июль 2026 г.4.65%
август 2026 г.4.85%
сентябрь 2026 г.4.94%
октябрь 2026 г.5%

Медианная цена за м²

€3,640
1M
-0.4%
1Y
-1.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,630
декабрь 2025 г.€3,550
январь 2026 г.€3,660
февраль 2026 г.€3,650
март 2026 г.€3,590
апрель 2026 г.€3,590
май 2026 г.€3,590
июнь 2026 г.€3,640
июль 2026 г.€3,600
август 2026 г.€3,590
сентябрь 2026 г.€3,650
октябрь 2026 г.€3,640

Структура рынка

Объявления о недвижимости (24,437 на продажу)

Лучший субрынок

Béziers

78
Валовая арендная доходность
6.27 %
Медианная цена предложения
€149.9k
Медианная месячная аренда
€580

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.04%
2 спальни4.8%
3 спальни4%
4+ спальни3.44%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.06%
квартиры 30–40 м²5.15%
квартиры 40–50 м²4.5%
квартиры 50–60 м²4.19%
квартиры 60–70 м²4.34%
квартиры 70–80 м²4.18%
квартиры 80–90 м²3%
квартиры 90–100 м²3.58%
квартиры 100–110 м²2.47%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,670
2 спальни€4,150
3 спальни€3,890
4+ спальни€4,120
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4540
квартиры 30–40 м²4190
квартиры 40–50 м²4330
квартиры 50–60 м²3890
квартиры 60–70 м²3890
квартиры 70–80 м²3590
квартиры 80–90 м²4110
квартиры 90–100 м²4110
квартиры 100–110 м²4740

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня1,567
2 спальни3,609
3 спальни4,424
4+ спальни2,856
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²1,804
квартиры 30–40 м²1,471
квартиры 40–50 м²1,966
квартиры 50–60 м²1,128
квартиры 60–70 м²2,218
квартиры 70–80 м²1,097
квартиры 80–90 м²1,073
квартиры 90–100 м²640
квартиры 100–110 м²399

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня675
2 спальни553
3 спальни364
4+ спальни158
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²661
квартиры 30–40 м²270
квартиры 40–50 м²266
квартиры 50–60 м²145
квартиры 60–70 м²167
квартиры 70–80 м²101
квартиры 80–90 м²46
квартиры 90–100 м²43
квартиры 100–110 м²25

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (16%)
2 спальни (29%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (21%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)2,242 listings (16%)
2 спальни (29%)4,162 listings (29%)
3 спальни (34%)4,788 listings (34%)
4+ спальни (21%)3,014 listings (21%)

Индекс активности продаж

13-44%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.33%
декабрь 2025 г.35%
январь 2026 г.32%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.44%
июль 2026 г.26%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.15%
октябрь 2026 г.13%

Индекс активности аренды

12-66%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.47%
декабрь 2025 г.56%
январь 2026 г.44%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.50%
май 2026 г.16%
июнь 2026 г.66%
июль 2026 г.57%
август 2026 г.55%
сентябрь 2026 г.44%
октябрь 2026 г.12%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€112k€175k€252k€383.3k
декабрь 2025 г.€110k€173k€251k€369k
январь 2026 г.€112k€175k€254k€383k
февраль 2026 г.€113k€173.6k€253.9k€380k
март 2026 г.€111.5k€172.6k€252k€377.5k
апрель 2026 г.€113.8k€173k€250k€373k
май 2026 г.€114k€174k€250k€378k
июнь 2026 г.€113k€169k€249k€369.9k
июль 2026 г.€112k€170k€249k€378k
август 2026 г.€110k€169k€247k€360k
сентябрь 2026 г.€110k€171k€249.9k€369.7k
октябрь 2026 г.€109.7k€170k€249.3k€379k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€560€660€800€1,090
декабрь 2025 г.€560€670€840€1,000
январь 2026 г.€550€680€840€960
февраль 2026 г.€560€680€830€930
март 2026 г.€530€680€850€800
апрель 2026 г.€540€680€810€790
май 2026 г.€540€670€850€790
июнь 2026 г.€540€660€810€750
июль 2026 г.€550€650€790€900
август 2026 г.€550€660€810€1,020
сентябрь 2026 г.€560€670€820€1,110
октябрь 2026 г.€550€680€830€1,090

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.16.5922.126.2529.3
декабрь 2025 г.16.521.5524.8130.87
январь 2026 г.16.8621.4525.233.21
февраль 2026 г.16.9521.2725.4933.89
март 2026 г.17.4321.0324.7139.32
апрель 2026 г.17.5521.225.6939.35
май 2026 г.17.4621.5824.5439.87
июнь 2026 г.17.4421.3425.7841.24
июль 2026 г.16.9721.7926.2735.2
август 2026 г.16.5521.1925.5229.33
сентябрь 2026 г.16.3721.2725.427.87
октябрь 2026 г.16.5620.8324.9829.04

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€4,670€4,170€3,880€4,170
декабрь 2025 г.€4,560€4,120€3,860€4,000
январь 2026 г.€4,630€4,170€3,910€4,120
февраль 2026 г.€4,650€4,130€3,910€4,120
март 2026 г.€4,640€4,110€3,880€4,100
апрель 2026 г.€4,740€4,120€3,850€4,010
май 2026 г.€4,750€4,140€3,850€4,110
июнь 2026 г.€4,710€4,120€3,860€4,020
июль 2026 г.€4,670€4,140€3,890€4,110
август 2026 г.€4,630€4,120€3,860€3,910
сентябрь 2026 г.€4,600€4,170€3,900€4,020
октябрь 2026 г.€4,670€4,150€3,890€4,120

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,345

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€13,005

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Hérault department варьировалась от ~4.23% в районах с самой низкой доходностью до ~8.67% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Hérault department

Департамент Эро простирается от средиземноморских пляжей и прибрежных лагун до виноградников и предгорий Севенн. Монпелье — его главный городской центр, а небольшие города и приморские поселения создают разнообразные условия для инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал рынка квартир Эро заключается в том, что за год арендная плата снизилась сильнее, чем цены продажи. Средняя арендная плата уменьшилась на 5,7% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи — на 5,1%. Разница невелика, но она важна при сопоставлении более низкой цены покупки с доходом, который может приносить квартира. Более низкая стоимость приобретения сама по себе не означает более высокой доходности, если ориентир по аренде тоже снизился.

Средняя цена продажи квартиры составляет 217 250 €, а заявленная доходность — 5,0%. Эти показатели служат отправной точкой, но не гарантией для конкретного объекта. Доходность по департаменту стоит рассматривать вместе с динамикой цен и арендной платы, а не как свидетельство улучшения условий для инвестора. Годовое сравнение указывает на снижение обоих показателей в расчёте покупки под аренду, причём арендный ориентир опустился немного сильнее.

При сравнении районов Эро практический вопрос состоит в том, как цена конкретной квартиры и достижимая арендная плата соотносятся со средними показателями по департаменту. Эти данные помогают провести оценку, но не дают готового ответа: более низкий ориентир цены продажи может быть плюсом при покупке, тогда как снижение арендной платы требует осторожности при расчёте дохода.
Название
Все
5 %
12,459
1,751
€217,250
€650
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.04 %
1,567
675
€109,680
€550
2 спальни
4.8 %
3,609
553
€170,000
€680
3 спальни
4 %
4,424
364
€249,250
€830
4+ спальни
3.44 %
2,856
158
€379,000
€1,090

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5% и ценами на недвижимость, начиная с €109,680, Hérault department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Hérault department составляют €217,250, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Hérault department окупится за 27.9 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.04%, цена продажи €109,680, аренда €550.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €170,000, аренда €680.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €249,250, аренда €830.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.44%, цена продажи €379,000, аренда €1,090.

Где именно стоит купить недвижимость?

Hérault department предлагает доходность до 8.67% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Hérault department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.