Изображение логотипа сайта

Gard department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Gard department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
61
Ценовой импульс
33
Спрос на аренду
72
Спрос на покупку
55

Медианная цена предложения

€170,000
1M
-5.3%
1Y
-8.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€189,000
октябрь 2025 г.€187,000
ноябрь 2025 г.€179,900
декабрь 2025 г.€176,950
январь 2026 г.€184,000
февраль 2026 г.€178,520
март 2026 г.€179,000
апрель 2026 г.€179,000
май 2026 г.€182,000
июнь 2026 г.€179,500
июль 2026 г.€179,500
август 2026 г.€170,000

Медианная месячная аренда

€580
1M
+2.6%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€580
октябрь 2025 г.€590
ноябрь 2025 г.€600
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€600
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€590
апрель 2026 г.€590
май 2026 г.€590
июнь 2026 г.€570
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€580

Валовая арендная доходность

4.86%
1M
+6%
1Y
+2.6%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.61%
октябрь 2025 г.4.71%
ноябрь 2025 г.4.81%
декабрь 2025 г.4.81%
январь 2026 г.4.68%
февраль 2026 г.4.74%
март 2026 г.4.54%
апрель 2026 г.4.58%
май 2026 г.4.63%
июнь 2026 г.4.59%
июль 2026 г.4.59%
август 2026 г.4.86%

Медианная цена за м²

€2,740
1M
-3.8%
1Y
-6.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,000
октябрь 2025 г.€2,920
ноябрь 2025 г.€2,850
декабрь 2025 г.€2,810
январь 2026 г.€2,920
февраль 2026 г.€2,830
март 2026 г.€2,850
апрель 2026 г.€2,840
май 2026 г.€2,890
июнь 2026 г.€2,850
июль 2026 г.€2,850
август 2026 г.€2,740

Структура рынка

Объявления о недвижимости (10,356 на продажу)

Лучший субрынок

Nîmes

70
Валовая арендная доходность
6.5 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€590

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.52%
2 спальни4.84%
3 спальни4.31%
4+ спальни4.48%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²4.99%
квартиры 30–40 м²5.41%
квартиры 40–50 м²4.09%
квартиры 50–60 м²5.49%
квартиры 60–70 м²4.69%
квартиры 70–80 м²4.3%
квартиры 80–90 м²4.33%
квартиры 90–100 м²4.05%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,170
2 спальни€3,330
3 спальни€2,970
4+ спальни€2,550
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4560
квартиры 30–40 м²3410
квартиры 40–50 м²3780
квартиры 50–60 м²2530
квартиры 60–70 м²2810
квартиры 70–80 м²2870
квартиры 80–90 м²2640
квартиры 90–100 м²2440

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня242
2 спальни647
3 спальни822
4+ спальни599
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²260
квартиры 30–40 м²237
квартиры 40–50 м²325
квартиры 50–60 м²256
квартиры 60–70 м²384
квартиры 70–80 м²292
квартиры 80–90 м²197
квартиры 90–100 м²128

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня243
2 спальни324
3 спальни184
4+ спальни108
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²228
квартиры 30–40 м²151
квартиры 40–50 м²127
квартиры 50–60 м²118
квартиры 60–70 м²97
квартиры 70–80 м²67
квартиры 80–90 м²43
квартиры 90–100 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (31%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (22%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)485 listings (15%)
2 спальни (31%)971 listings (31%)
3 спальни (32%)1,006 listings (32%)
4+ спальни (22%)707 listings (22%)

Индекс активности продаж

12-41%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.24%
октябрь 2025 г.34%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.28%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.33%
апрель 2026 г.31%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.41%
июль 2026 г.24%
август 2026 г.29%

Индекс активности аренды

10-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.37%
октябрь 2025 г.37%
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.42%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.31%
март 2026 г.38%
апрель 2026 г.36%
май 2026 г.10%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.48%
август 2026 г.49%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€98.5k€155k€219k€245.5k
октябрь 2025 г.€99k€149k€217.7k€260k
ноябрь 2025 г.€97.9k€144k€209k€249k
декабрь 2025 г.€99k€140k€208k€236.5k
январь 2026 г.€99k€149.9k€210k€257k
февраль 2026 г.€99k€149.9k€208.8k€250k
март 2026 г.€109.5k€153.8k€208.2k€258.0k
апрель 2026 г.€106.5k€152.5k€209.4k€245k
май 2026 г.€100.5k€154k€210k€258.9k
июнь 2026 г.€110k€149k€205.7k€250.1k
июль 2026 г.€105k€149.9k€209.9k€245.3k
август 2026 г.€100k€142.5k€195k€235k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€450€570€710€850
октябрь 2025 г.€450€580€710€810
ноябрь 2025 г.€460€570€710€810
декабрь 2025 г.€460€580€710€810
январь 2026 г.€460€600€720€800
февраль 2026 г.€460€590€730€810
март 2026 г.€450€580€730€810
апрель 2026 г.€450€590€720€830
май 2026 г.€450€590€720€850
июнь 2026 г.€450€570€710€760
июль 2026 г.€450€560€710€780
август 2026 г.€460€580€700€880

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.18.2422.5225.724.07
октябрь 2025 г.18.2521.5825.5526.62
ноябрь 2025 г.17.7421.0524.625.49
декабрь 2025 г.17.9320.2924.4124.21
январь 2026 г.17.932124.2426.77
февраль 2026 г.17.9321.2123.825.88
март 2026 г.20.2822.0923.9226.47
апрель 2026 г.19.7221.6324.2424.75
май 2026 г.18.6121.9424.1725.41
июнь 2026 г.20.3721.6724.0827.39
июль 2026 г.19.4422.1724.6726.2
август 2026 г.18.1220.6523.2122.3

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€3,940€3,490€3,370€2,730
октябрь 2025 г.€4,010€3,360€3,300€2,860
ноябрь 2025 г.€4,060€3,270€3,170€2,770
декабрь 2025 г.€4,070€3,180€3,150€2,630
январь 2026 г.€4,100€3,400€3,180€2,860
февраль 2026 г.€4,120€3,410€3,160€2,780
март 2026 г.€4,540€3,510€3,150€2,830
апрель 2026 г.€4,430€3,470€3,150€2,670
май 2026 г.€4,320€3,500€3,180€2,850
июнь 2026 г.€4,450€3,390€3,120€2,720
июль 2026 г.€4,380€3,480€3,180€2,670
август 2026 г.€4,170€3,330€2,970€2,550

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,010

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,390

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Gard department варьировалась от ~3.34% в районах с самой низкой доходностью до ~8.26% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Gard department

Департамент Гар сочетает римское наследие, средиземноморский свет и ландшафты, которые переходят от речных долин к холмистым деревням. Сочетание Нима, Юзеса и более спокойных внутренних коммун делает этот район интересным для долгосрочного владения и подчёркнуто южнофранцузской среды.

Август 2026 года для квартир в департаменте Гар проходит на фоне более мягкой ценовой динамики, и главный сигнал месяца — снижение цен продажи. Средняя цена продажи составляет €170,000, а средняя цена за м2 — €2,740, что на 3.8% ниже, чем месяцем ранее, и на 6.6% ниже, чем год назад. Такое снижение немного облегчило вход в рынок, но также показывает, что ценовой импульс остаётся под давлением.

При этом аренда не откатывается в той же мере. Средняя арендная ставка составляет €580, что на 2.6% выше, чем в прошлом месяце, и без изменений по сравнению с прошлым годом, благодаря чему доходность удерживается на уровне 4.86%. В итоге рынок выглядит как пространство, где доходность и капитальная стоимость движутся в разных направлениях: аренда держится стабильнее, а цены покупки скорректировались вниз. Для инвестора это может улучшать расчёты, но одновременно указывает, что в августе важнее аккуратное ценообразование, чем ставка на быстрый рост.
Название
Все
4.86 %
2,311
860
€170,000
€580
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.52 %
242
243
€100,000
€460
2 спальни
4.84 %
647
324
€142,500
€580
3 спальни
4.31 %
822
184
€195,000
€700
4+ спальни
4.48 %
599
108
€235,000
€880

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.86% и ценами на недвижимость, начиная с €100,000, Gard department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Gard department составляют €170,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Gard department окупится за 24.4 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.52%, цена продажи €100,000, аренда €460.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.84%, цена продажи €142,500, аренда €580.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.31%, цена продажи €195,000, аренда €700.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.48%, цена продажи €235,000, аренда €880.

Где именно стоит купить недвижимость?

Gard department предлагает доходность до 8.26% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Gard department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.